巢湖厂房加建检测评估 房屋管理部门认可资质

本次将依据现行相关规范，对上述房屋进行抗震能力检测鉴定，主要内容包括：
建筑、结构平面布置测绘；
主要结构构件材料力学性能检测；
房屋完损状况调查；
房屋整体变形检测；
房屋抗震性能评估、抗震承载力验算；
作出检测鉴定结论，并提出相关处理建议。
 材料强度检测
砌体材料强度检测
检测人员分别随机对十个测区的砖砌体强度以及相应砌体砂浆强度进行了检测，房屋评估按照国家标准《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）中的要求；对砖强度的检测需凿除表面粉刷层直至其露出砖砌体，采用ZC4型回弹仪测定回弹值，获得每块砖的强度值后，根据砖的抗压强度平均值得到每块砖的抗压强度换算值，并在此基础上统计各构件的砖砌体抗压强度平均值。对砂浆强度的检测采用SJY800B型贯入式砂浆强度检测仪对各构件分别进行随机抽查，测得贯入深度平均值，根据换算表，综合推算出砂浆强度值。
砌体材料强度检测结果表明：房屋砌体砖强度评定值为MU10，砂浆强度评定值为M1.1。
混凝土强度检测
现场采用回弹法对该房屋混凝土楼板抗压强度进行抽查测试，房屋评估回弹数据依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）推定该房屋混凝土强度，所测混凝土强度推定值为C20。
 木材力学性能检测
由于受检房屋现场无法切取木材试样，按照《既有建筑物结构检测与评定标准》（DB/TJ08-804-2005）的检测方法进行分析判断。
根据现场对木格栅和屋架木材的观察，房屋评估通过木材材质、外观、使用部位、使用年限等情况进行综合分析，可判别为洋松，其强度和弹性模量折减系数φ取值为0.8。
房屋完损情况检测
现场对各部位均进行了仔细调查，房屋评估部分窗框、门框墙体破损（见附录一中照片7、10）；由于房屋建造年代比较久远，砌筑砂浆质量较差，部分墙体底部及卫生间墙体由于渗水老化，出现粉刷层霉象（见附录一中照片6、8、9、16、18）；检测范围内的房屋木构件均未发现腐朽、虫蛀及开裂现象，木结构部分基本完好。
4 房屋整体变形情况的检测
根据建筑物周边实际情况，房屋评估现场采用J2-2型经纬仪对房屋周边能观测到的外墙角部竖向倾斜进行了测量，测点位置及测量所得竖向相对倾斜值见图8-1。测量结果表明，该房屋测点倾斜率为4.17‰（含原始施工误差），小于《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99[2004版]）规定的限值10‰。
 房屋抗震构造措施评估
该房屋建造于上世纪50年代，抗震设防类别属标准设防类（丙类），房屋评估可评为A类建筑，根据《建筑抗震鉴定标准》（G023-2009）第5.2节各条款对受检房屋的抗震措施进行了评估， 
房屋抗震承载力验算
计算参数
活荷载的取值主要是依据《建筑结构荷载规范》（G009-2012）确定，楼（屋）面恒荷载的取值则依照木格栅及楼板现有厚度、建筑构造做法及现场调查情况确定，具体荷载标准值如下：楼（屋）面恒载按构件自重及实际上部隔墙数量取值；二层楼面活荷载取 2.0 kN/m2，不上人屋面：0.5kN/ m2。材料强度参数：计算时材料强度场实测结果。
计算结果
木格栅根据《木结构设计规范》(G005-2003)的相关规定进行承载力验算，材料强度见表6-3。
房屋整体采用PKPM程序对该房屋结构进行了结构承载力计算分析，计算结果。
计算结果表明：
二楼木格栅均不能满足计算要求。
一层、二层墙体抗震承载力均能满足计算要求，房屋评估抗力与效应之比小为1.97（见附录三中抗震承载力验算结果）；一层、二层墙体抗压承载力均能满足计算要求，抗力与效应之比在小为1.95（见附录三中抗压承载力验算结果）；一层及二层墙体高厚比均能满足要求。
对于商业来说，开办午托所、培训机构需在教育局递交备案资料；开办学校、幼儿园需在教育局文化局办理相关备案手续；开办厂房、商铺、写字楼、仓库需在租赁所签订租赁合同递交备案资料；开办网吧、KTV、游戏厅、动漫城、歌舞厅、游艺场所需在街道办城建科办理备案相关手续；开办酒店、宾馆、旅馆需在局派出所办理备案相关手续；评定危房办理申请重建和拆迁等。所有这些手续的办理，都需要第三方检测鉴定机构出具的房屋结构安全性检测鉴定报告。旅馆业（包括旅社、饭店、宾馆、酒店、招待所、有接待住宿业务的办事处、培训中心、住客浴室、度假村等）办理特种行业许可证，需要所在经营场地的房屋安全鉴定报告，由第三方房屋安全鉴定机构出具。

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求

中学教学楼房屋鉴定目的
为了解中学教学楼房屋现时的安全状况，我公司派员对中学教学楼进屋安全鉴定。

司法房屋安全鉴定
此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

湖北维施工程技术有限公司是以建筑工程领域检测鉴定为基础的多元化公司，依靠成熟完善的平台资源和周密布局的分支机构，为相关部门、企事业单位和个人提供科学的决策依据和的技术服务。依托自身的资金优势和平台渠道，构建完善的研究与开发平台，将自主知识产权科技优势转化为持续发展的核心竞争力，实现了技术服务产业化，形成了完善的产业链优势，有力推动了国内检测新技术、新仪器、新规范的发展。公司团队秉承“团结、正直、勤奋”的企业精神，以为己任，以过硬技术为根本，以高度的责任心，打造检测技术平台，切实做好检测咨询与技术服务工作，为客户提供及时、周到和的服务。提供各类和鉴定服务：房屋安全鉴定、房屋可靠性鉴定、房屋结构检测鉴定、钢结构检测、建筑幕墙检测、桩基检测、室内环境检测、电线电缆检测、厂房结构安全性鉴定、厂房验厂检测、危房鉴定、房屋安全检测、厂房承载力检测、光伏荷载检测、房屋抗震鉴定、广告牌安全检测、厂房结构安全检测、保温材料检测、建筑节能检测、管材检测、钢筋及其焊接与机械连接的力学性能检验、砂、石常规检验、混凝土、砂浆强度检验、简易土工试验;沥青、沥青混合料的检验、混凝土、砂浆、砌体强度的现场检测、钢筋保护层厚度的检测、混凝土预制构件结构性能的检测、后置埋件的力学性能检测、建筑外窗的气密性、水密性、抗风压变形性能的检测及在建工程材料检测业务等。