杭州申请房地产公估机构外迁

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房地产估价目的可具体分为买卖、交换、租赁、入股、抵押、典当、保险、课税、征用、拆迁补偿、投资决策、清产核资、区域规划、分析等。不同的评估目的对于估价方法的选择和估价结果尽有一定影响的，因此，明确评估目的。

房地产公估中的部分估价：部分估价是指估价对象房地产是由土地及建筑物构成的综合体，在该土地与建筑物为一整体的既定条件下，仅就其中的土地或建筑物进行价格评估。它与立估价的区别是，立估价不考虑地上建筑物存在对地价的影响，而部分估价则考虑地上建筑物存在对地价的实际影响，或土地对建筑物价格的实际影响。由房地产价格的均衡法则、适合法则等可以判定，土地或建筑物的部分估价额将受到既定状态的影响而发生变化。

房地产估价原则
估价原则是指评估人员在估价过程中应当遵守的标准或注意事项。主要包括*有效使用原则、合法原则、预测原则等。

房地产估价的原则：
在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有合法原则、使用原则、估价时点原则、替代原则。对房地产抵押评估还要遵循谨慎原则. 房地产估价的一般程序是：
(1)获取估价业务；
(2)受理估价委托；
(3)拟定估价作业方案；
(4)搜集估价所需资料；
(5)实地查勘估价对象；
(6)选定估价方法测算；
(7)确定估价结果；
(8)撰写估价报告；
(9)审核估价报告；
(10)出具估价报告；
(11)估价资料归档。
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