创汇**-大族云峰一办公室火热招租

写字楼租赁定金一些大型商圈或CBD区可能出现一房难求的现象，所以一般不会直接跟租户签订写字楼租赁合同，支付定金是有一定利益**的办法，通常接受定金就意味着如果毁约要支付双倍赔偿。房源租金和写字楼租赁过程中有整租和散租的区别，整租租金可年付或半年付，散租采取月付、季度付或半年付。目前写字楼租赁市场押一付三的现象比较常见，具体的需要双方谈判。网络机房空调冷却水费一些写字楼内部，为**整个楼盘内部网络设备24h制冷，开发商会给网络机房单预留一个24h提供冷却水的系统接口，提供的水温一般在10-15℃之间，用户在使用提供的网络机房的冷却水时会产生费用

水电费有些写字楼会将水电费以及公共区域的电费包括在物业费中，不过大多数是采取公共区域水电费用户公摊，租赁写字楼所使用的是商用水电费，标准比较高。空调加时费多数写字楼空调开放的时间是商办时间（9:00-18:00），如果企业加班的话会生生空调加时费，该费用根据大厦空调能好测算，按照租用面积和时间收费。个别写字楼配套设施跟不上，空调无法分控，除非掏整栋楼的空调加时费，否则无法在非开放时段使用空调。网络机房空调冷却水费一些写字楼内部，为**整个楼盘内部网络设备24h制冷，开发商会给网络机房单预留一个24h提供冷却水的系统接口，提供的水温一般在10-15℃之间，用户在使用提供的网络机房的冷却水时会产生费用，在房屋租赁合同签署前承租人应对物业的权属情况进行调查，以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。例如**机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁。除此以外，出租房屋上设定了抵押担保会不会对租赁造成影响呢？《物权法》颁布以后百九十条对这个问题做了明确规定“订立抵押合同前抵押财产已出租 的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”即物业的租赁关系与抵押关系允许同时存在，但成立 时间在先的权利效力大于成立时间在后的效力。因此，如果房屋先抵押，后出租的，应该书面告知承租人，承租人也应该通过房产登记查询主动了解物业权利负担的相关情况。双方还应在租赁合同中明确约定当抵押权实现造成租赁合同解除的，各自应承担什么责任，善后事宜如何处理等。

项目介绍 项目位于深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处，东邻环城南路及诺德道CBD，南邻南坪快速及万科*五园手造文化街，西邻五和大道及四季花城，北邻布龙路主干道及坂田地铁站。 项目致力于打造坂田片区商务项目，出来对项目精心规划、采用国内外硬件配置外，较致力于打造一个完善的物业及的服务软件配置，是国内外大型企业总部办公适选之地，较是各大行业企业进驻的理想财富之地。 开 发 商：深圳市广豪洋实业有限公司物业类型 写字楼项目地址：深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处 项目特色：地铁周边 品质写字楼 配套丰富 自带大型商业 占地面积：5545.90㎡ 建筑面积：79000.00㎡ 物业公司：仲量联行 容积率：10.13 项目介绍 项目位于深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处，东邻环城南路及诺德道CBD，南邻南坪快速及万科*五园手造文化街，西邻五和大道及四季花城，北邻布龙路主干道及坂田地铁站。 项目致力于打造坂田片区商务项目，出来对项目精心规划、采用国内外硬件配置外，较致力于打造一个完善的物业及的服务软件配置，是国内外大型企业总部办公适选之地，较是各大行业企业进驻的理想财富之地。 配套信息 「交通情况】 多维交通 一主：坂银隧道，15分钟达福田、罗湖 二轨：地铁5号线、10号线（建设中），便捷出行，商务效率与日提升 三纵: 南坪快速、梅关高速、清平高速等快捷通道，30分钟内通达全城 四横：吉华路、布龙路、北环大道、坂雪岗大道等城市干道四通八达，畅达粤港澳 「配套设施】 拥享10分钟内全链条丰盛配套，紧邻大型商业中心、中住宅区、行政机构等；自带约3.2万㎡集中商业，购物、休闲、、餐饮等一应俱全，举步即达。银湖山郊野公园自然景、园林翠绿景、繁华城市景等3D城市立体景观尽揽无余。写字楼出租方法1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期**过三年的，一般不会同意，或者是需要一定幅度的递增。2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税，“实收”则是不含。3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用立于管理费，这点，的经纪人一般会主动提醒您。4、写字楼的中央空调除少数是供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。5、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、包月计算，一般车位需要找管理处联系，与大多没有关系。6、租赁期的递增：一般租期**过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从*二年或者*三年开始月租金开始递增5％－8％，有个别的大厦连管理费也一起递增。7、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是的折衷方法，一般定金下了以后，反悔的话需要双倍返还的。

明确出租主体
办公室租赁合同签订前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。这样做的主要目的，是为了核实房屋租赁合同的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。需注意的是，如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件；如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。承租方一旦忽视对出租方主体的审查，则可能会掉进房东“合同效力”的陷阱。

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