评估收费价格_凉山做土地评估的资产评估公司

并购交易中，买方和卖方谈判的焦点无疑是收购目标企业的报价，而报价确定的基础则是目标企业的估值。评估是确定目标企业并购**，为双方协商定价提供客观依据。目前，企业**评估实践中存在着各种评估方法和技巧，包括成本评估、市场评估和资产收益法评估。需要指出的是，不同的估价模式仅仅是估价方法和技术，在实践中，目标企业的出价在很大程度上取决于并购双方的实力、地位、谈判技巧以及双方转让或受让的意愿等。
，理解**与价格的定义是不同的，通常我们所说的估价都是指在特定情况下被估价人的具体**。对**权的评估属于无形资产评估的一类，它包括**、技术、版权、商标、商誉等，首先要了解无形资产的共同特征：无实体性(好理解，无形资产没有实物实体形态，也有某些有形的表现形式，如**文件、商标、技术图纸、工艺文件等)，控性性(必须由特定主体控制)，有效性(成为无形资产的前提是它能够以某种方式，直接或间接地为控制主体创造利益，并能长期持续产生经济效益)。**权**主要由**技术本身、技术寿命期限、评估基准日、评估目的、**类型、开发成本、历史收益等因素决定。撇开这些前提不谈，**的**并不严格。**常用的估价方法有成本法、市场法和收益法三种。成本法基本公式：**资产评估值=**资产重置成本X(1-贬值率)，重置成本是指在当前市场条件下，发明或获得一项全新**所花费的全部资金总额，分别相当于自创**和外购**，但**资产的成本具有不完全性(开发成本是否全部计入)，弱相似性(结果具有很大的随机性和偶然性，不是投入资金就能产生结果的)，以及虚拟性(由于前两点，使得**的成本往往是相对的)，因此，成本法争议较大；2、市场法是指用市场上相同或类似资产的近期交易价格，通过直接比较或类析来估算资产**的各种评估技术方法的统称。由于**资产具有非标准性和性，因而市场法存在较大局限性，只有在市场交易充分活跃的情况下，才能对其公允性予以确认。收益法是通过确认**资产所带来的**额收益，并采用一定的折现率法确定**资产的估价，公式中没有列出来，百度一下。常用的是收益法。此外，**还具有一些其他无形资产所不具备的特点和特征：**资产的确认较为复杂，**资产的收益能力具有一定的不确定性，时间性，区域性，占性，共享性等，这些都会在计算过程中影响****。

无形资产**评估方法 依据无形资产形成的三个不同时间阶段，即过去、现在和未来，建立了三种不同的评估方法，分别是成本法、市场法和未来收益法。 1）成本法 所谓的成本法，是在评估资产时，首先估测评估资产的重置成本，即为**该技术成果所产生的必要费用，如设备购置费、材料费、资料费、加工费、管理费、工资和其他费用，然后再估测被评估资产已存在的各种由于技术较新换代后所导致的功能性和经济性贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产**的评估方法。 根据企业**技术的来源情况，技术的获得可以分为自创技术和外购技术。不同来源的技术其重置成本和评估方式不同，需要分别进行估算。 由于成本法的弱对应性，其研发成本并不能真实反映研发产品的市场**，如曲别针发明**，其发明成果的效用和**不菲，但其发明只是灵机一动，若此发明采用成本法进行评估，其估值并不能很好地表达此项技术的市场**。所以，成本法较少用于技术的**评估中。但要求国企、院校采用此法。除此以外，成本法评估更多应用于尚未产业化的技术交易定价 2）市场法 市场法指利用市场上同样或类似技术成果的近期交易价格，经过直接比较或类析（包括对交易时间、交易因素、交易目的、资金成本、经济寿命等因素的分析）来估测**资产**的评估方法。 使用市场法进行评估需要具备两个基础条件： 一是需要一个活跃的公开市场； 二是公开市场上要有可比的资产及交易案例。 使用市场法要求以类似资产成交价格信息为基础来判断和估算被评估资产的**。使用已被市场检验了的结论评估被评估对象，显然是被相关交易方所接受的。 市场法是技术**评估中为直接的评估方法。但是，由于我国现阶段还远未形成成熟完善的知识产权交易市场，市场上可寻找到的类似交易案例少之又少，因素修正非常困难。因此，现阶段，很少采用市场法进行评估。而国外发达国家由于技术交易市场比较发达、可交易案例比较容易获取，市场法是一种被经常用到的评估方法。而目前国内使用市场法进行评估多用于土地或房地产的评估中。 3）未来收益法 一般情况下，技术类知识产权主要以未来收益法进行操作，因为考虑技术的收益主要体现未来产业化后所实现的部分，并可能出现的技术许可与授权等内容的考量。收益现值法，是在企业持续经营的条件下，通过估算技术经济寿命期内的合理预期收益，并以适当的折现率折算成现值，借以确定其**的一种评估方法。其**是收益额、折现率、收益年限。 使用未来收益法进行评估需要具备以下三要素 （1）预期收益额 技术产品未来预期收益可以预测并可以用计量。收益额可以因评估目的不同而采用不同的计算口径，如采用净利润、净现金流量等。技术实施产生的收益预测情况包括： ①未来产品市场及可能的市场份额； ②产品生命周期的变化； ③企业有形资产的相关配套能力； ④企业提供的历史数据并结合业内其他企业的相关历史资料和数据做出分析和判断； ⑤对于尚未实施的技术参考技术实施的可行性研究报告、商业计划、财务预测等并结合收集到的行业内其他企业的相关数据做出分析和判断。贵荣鼎盛资产评估集团有限公司擅长各类资产评估，侧重无形资产评估。 （2）折现率 企业获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用计量。折现率需要考虑的因素有报酬率、**率、通货膨胀因素、与所选收益额的计算口径相匹配，还要能够体现资产的收益风险。而主要使用加权平均法、风险累加法和行业平均资产收益率法来确定折现率。 （3）收益期限 企业技术产品预期获利年限可以预测。根据产品技术应用领域平均较新速度、技术性、成熟度、垄断程度、法定保护年限、技术产品寿命期、有关的合同约定期限等合理确定待估技术的剩余经济寿命。而在通常通常情况下，技术经济寿命要短于技术的法律剩余保护年限。 一般采用的评估模型如下： 其中，V，被评估技术资产**； α，技术分成率，结合相关市场及技术资料，同时考虑该项技术的性和创新性梯度，综合得出的数值； Ft，技术产品*t年收益额，由预测的未来销售收入、主营业务成本、主营业务税金及附加、管理费用等综合得出技术产品的未来收益 i，折现率，通常与投资于该项技术的其他资产，如设备、房屋等一同产生，技术、市场、资金、管理的风险系数及不可预测风险等进行计算 n，评估技术经济年限，由法定保护期（技术授权后的保护期限）和该项技术的经济寿命（该项技术在行业发展过程中被淘汰的年限），综合确定评估技术的经济年限； t，序列年期，以评估基准日为基础，如基准日为2019年4月30日，则年度为2020年5月1日到2017年4月30日，以此类推。

技术**评估的影响因素 影响技术**评估的主要因素，就**而言，主要涉及到的影响因素有法律因素、技术因素、经济因素、产业因素、因素、资金因素等，技术秘密还应考虑保密因素对**的影响。 1）法律因素 权属的完整性，即该委托人所拥有的技术权属的完备程度。权属越完整，保护的范围越大，则其评估**就越大。 2）技术因素 技术因素主要包括**的创新程度，即技术的程度、发展阶段、竞争优势。 3）经济因素 经济因素主要包括该技术的收益能力、市场占有率、市场规模前景、市场应用情况、竞争情况。 4）产业因素 （1）产业化难易程度。就尚未投产的**而言，该技术可进行产业化的难易程度，实施的条件要求是否苛刻。进行产业化越容易，实施技术越容易进行，技术实施的可能性就越大。 5）因素 部分行业的因素，如行业的药证、试验、网络安全技术的有关批准证书，对技术**的影响也较为重大，因为这些因素是技术产业化实施的*要条件。 6）产业化规模 同一项技术处在不同的实施阶段，实施技术所需要的资金实力和产业化规模、有形资产配套能力将对其**产生重大影响。 7）保密措施 当评估对象为技术秘密时，还应考虑保密性，其中包括技术秘密保护和人才保护两个方面。企业是否具备严密、完善、科学的技术保密制度，防泄密、防扩散性体系和防止同业竞争导致人才流失，职业道德风险、技术队伍稳定性、长期性等对人才管理的措施，这些都将对技术收益多少和经济寿命长短产生较大影响，进而影响技术评估**。

绿化苗木资产**特征因素 1.1 绿化苗木资产**的概念 绿化苗木属于森林资源资产，绿化苗木资产**是生长在苗圃地上的活立木**。绿化苗木资产**通过绿化苗木资产评估来表现。 平常所说的绿化苗木价格是指绿化苗木资产评估价格。运到地点的绿化苗木价格是绿化苗木购置费，应在绿化苗木价格的基础上，再加采挖费、装车费、运输费、卸车费、应分摊的间接费用。 1.2 **特征因素分析 根据市场交易实际，给定树种情况下，体现绿化苗木价格高低的**特征因素可以归纳为树木大小、树体形态和树木健康状况。 树木大小：表示绿化苗木大小的因子有米径、地径、冠幅、树高。一般乔木树种的中、大规格绿化苗木**用米径表示;部分树种**用冠幅表示，如桂花等;幼苗、小苗木**用地径表示。树高一般作为因子。 树体形态：树体形态决定绿化苗木的姿态风韵、美感质量、观赏**和绿化效果。树体形态的影响因子有树冠形状、树干形状、主干分叉高度、分枝数量、树高冠幅比、冠长冠幅比、高径比、枝叶密度等。生产实践中主要考虑树冠形状。 树木健康状况：树木健康状况的诊象如残损、断裂、树叶色泽、病虫害等。 1.3 价格与特征因素关系 针对同样树种，绿化苗木价格是树木大小、树体形态、树木健康状况同时综合作用的结果。 首先，树木大小等级即树木规格是价格高低的基础，通常绿化苗木规格越大，则价格越高，所以树木规格大小是基本价格因子。其次，同规格树木，由于树形、健康状况不同，其价格也不同，树形树姿越优美、健康状况越佳，即树木质量越好，价格也越高。所以，树体形态和健康状况是树木质量因子，是树木价格的质量调整因子。绿化苗木价格的表达公式为：V = KVm = K brKcVm (1)式中，V 为待定树木价格(元/株);Vm为评估基准日时，与待定树木规格大小相同、综合质量中等的同树种树木平均市场价格(元/株);K 为综合质量调整系数;Kbr为树体形态质量调整系数;Kc为树木健康状况质量调整系数。
外购机器设备的重置成本主要包括：设备自身的购置价格，运杂费和安装调试费。对设备安装调试较长的，还需要考虑是否需要计算设备购置及安装调试占用资金成本评估。

集慧，立于北京的资产评估公司，资质齐全(财政部门备案)，报告全国可用。集慧主要提供：企业整体资产评估、各类固定资产评估、知识产权评估以及各类单项资产评估。在各个领域均有重要客户委托集慧参与评估项目，比如中铁集团、华夏幸福基业、搜狗、喜马拉雅、清华大学、同济大学等。集慧在全国各地均设有办事处，可以承接全国业务的资产评估业务，在广东、浙江、甘肃设有运营中心，可以保证率进行评估合作，出具的资产评估报告得到了广泛认可和高度评价。集慧具备财政备案的资产评估资质，是中评协会员。公司严格遵守立、、客观和严守客户机密的职业道德，有完善的各项服务质量标准体系，为社会提供高质量、率的评估服务。