• 秋长大型钢结构厂房出租租金范围 房源真实

    秋长大型钢结构厂房出租租金范围 房源真实

  • 2021-07-14 16:06 27
  • 产品价格:13.00
  • 发货地址:广东省惠州市惠阳区包装说明:不限
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    产品描述
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    中绎商业管理(惠州)有限公司,惠州本地企业选址服务商,熟悉本地地形、厂房分部、以及本地市县政策,到惠州选址,中绎更适合你。本公司另有惠阳区秋长、新圩、沙田、大亚湾、白花等地区厂房出租,150—100000平方均有的选,租金均价普通厂房10元起;厂房15元起;钢构厂房13元起。免费用带你看厂房。欢迎致电对比。
    温馨小提示:
    找厂房不要自己亲自去找,因为找厂房很累,而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找,厂房出租中介是不要收费的,告诉他们要求就好了,他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介,你可以问到很多你不知道的一些行业,当然这就看你的技巧了。其次价格方面,有中间人协调,遇到合意的厂房,也不用担心会贵,或者时跟房东谈不来,把价格谈崩。当然对中介方也要诚信,因为他们确实要做很多。
    工业厂房出租人在签订出租合约时需要留心七个细节:
    (1)要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等;对外籍租客要看他们是否有合法居留;外地人则可查看暂住证,并应留有租客的复印件;
    (2)可收取一至两个月租金作为保证金,避免租客不交租或水电费而造成损失。
    (3)租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。
    (4)应定期检查维修,若物业造成承租人身体伤害时,要担负赔偿损失的责任。
    (5)扩建及改建要再报批,不能随意乱建。
    (6)签订与中介公司的委托合同时,房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点,是到中介公司去签,防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约;
    (7)房屋出租人在物业验收单中应详细屋内各种设施的品名、、数量、新旧程度等等,由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后,并加盖公章,以防物品的毁损、丢失。

    出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
    1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
    2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
    (1)未依法取得房屋所有权证的;
    (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (3)共有房屋未取得共有人同意的;
    (4)权属有争议的;
    (5)属于违法建筑的;
    (6)不符合安全标准的;
    (7)已抵押,未经抵押权人同意的;
    (8)不符合、环保、卫生等主管部门有关规定的;
    (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    3、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
    4、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。

    租赁合同之条款
    在厂房租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定的数额。

    租赁合同之拆迁补偿归属条款
    当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定,如一次性经营补助、搬迁补助等。

    其他事项
    签订厂房租赁合同时,建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障承租方的合法、合理利益。

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