创汇**中心一物业招商中心一配套

创汇**中心项目致力于打造坂田片区商务项目，出来对项目精心规划、采用国内外硬件配置外，较致力于打造一个完善的物业及的服务软件配置，是国内外大型企业总部办公适选之地，较是各大行业企业进驻的理想财富之地。项目位于深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处，东邻环城南路及诺德道CBD，南邻南坪快速及万科*五园手造文化街，西邻五和大道及四季花城，北邻布龙路主干道及坂田地铁站。拥享10分钟内全链条丰盛配套，紧邻大型商业中心、中住宅区、行政机构等；自带约3.2万㎡集中商业，购物、休闲、、餐饮等一应俱全，举步即达。银湖山郊野公园自然景、园林翠绿景、繁华城市景等3D城市立体景观尽揽无余。76:1车位比，双银钢化中空LOW-E玻璃，12米阔绰大堂，2.8米净层高，72%使用率。以华为、光启、猛狮为代表企业，共同打造深圳CBD新中心。较与自贸区、韩国光州、美国硅谷等区域达成战略合作，是当之无愧的深圳市重点工程之一 。

项目介绍 项目位于深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处，东邻环城南路及诺德道CBD，南邻南坪快速及万科*五园手造文化街，西邻五和大道及四季花城，北邻布龙路主干道及坂田地铁站。 项目致力于打造坂田片区商务项目，出来对项目精心规划、采用国内外硬件配置外，较致力于打造一个完善的物业及的服务软件配置，是国内外大型企业总部办公适选之地，较是各大行业企业进驻的理想财富之地。 「面 积】：68㎡-105㎡-208㎡-318㎡-442㎡-539㎡-696㎡-2000㎡出租（可自由组合）楼层佳，采光好，视野开阔; 方正实用，全玻璃幕墙，双面采光，视野光线很好，办公区域面积**大。真正的工作赏景两不误，俯瞰整个龙华全景，君临天下。 「租 金】：108元/㎡ 「管 理 费】：5元/㎡ 「车 位】：地下停车场（满足基本需求） 「周边环境】：配中央空调，双面落地窗，立中庭花园，环境优美舒适 「适合行业】：科研，电商，旅游，外贸，文化传媒，设计等 「周边配套】：商业配套完善，50米内就可解决吃住行，银行公交超市200米内可办理 「办公便利】：4部观光电梯，8部客梯，2部货梯，人货分流，大大提升办公效率，办公写字楼租赁技巧1、写字楼报价常常以“元／平方米／日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。2、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。物业管理费是除租金之外重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。3、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

创汇**中心项目位于深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处，东邻环城南路及诺德道CBD，南邻南坪快速及万科*五园手造文化街，西邻五和大道及四季花城，北邻布龙路主干道及坂田地铁站。 项目致力于打造坂田片区商务项目，出来对项目精心规划、采用国内外硬件配置外，较致力于打造一个完善的物业及的服务软件配置，是国内外大型企业总部办公适选之地，较是各大行业企业进驻的理想财富之地。 房源概况 1. 面积信息：面积可选138、223、260、312、342、450、580、1200、2000平米双推玻璃门，前台装修大气上档次，楼层佳，采光好，视野开阔; 方正实用，全玻璃幕墙，双面采光，视野光线很好，办公区域面积**大。真正的工作赏景两不误，俯瞰整个龙华全景，君临天下。 2.价格优势：108m²⋅月 3.装修情况：豪华装修 4.免租时间：面议 5.看房时间：联系顾问，随时可看 6.适合类型：金融，科研，互联网，电商，旅游各类行业，配套信息 「交通情况】 多维交通 一主：坂银隧道，15分钟达福田、罗湖 二轨：地铁5号线、10号线（建设中），便捷出行，商务效率与日提升 三纵: 南坪快速、梅关高速、清平高速等快捷通道，30分钟内通达全城 四横：吉华路、布龙路、北环大道、坂雪岗大道等城市干道四通八达，畅达粤港澳 「配套设施】 拥享10分钟内全链条丰盛配套，紧邻大型商业中心、中住宅区、行政机构等；自带约3.2万㎡集中商业，购物、休闲、、餐饮等一应俱全，举步即达。银湖山郊野公园自然景、园林翠绿景、繁华城市景等3D城市立体景观尽揽无余。 「房源介绍】 1) 面积信息：72m²-100m²-127m²-194m²-207m²-265m²-372m²-443m² 2) 价格优势：108元/㎡起 3) 装修情况： 豪华精装，拎包入住 4) 客梯数量： 4个 5) 免租时间： 面议 6) 看房时间： 随时可看 7) 征用时间： 随时入住

免租期缺失费租赁写字楼后很多企业会对房源进行装修，此时写字楼一般会给租户一定的免租期，如果没有争取到免租期，就意味着多掏了“免租期确实费”，虽然法律上没有规定必须有免租期，但是写字楼租赁市场还是有自己的规则，比如毛坯房的免租期一般为15-30天，装修好的写字间免租期是3-7天。物业管理费物业管理费是到“元/月/㎡”来计算的，一般情况下不能大于20元/月/㎡。如果没有配置中央空调，或者中央空调费用另计的话物业管理费会大于10元/月/㎡。停车费不同地段的地上车位和地下车位收费各有不同，而且根据实际情况有按照小时收费，按照天收费，按照月收费等不同选择。租赁写字楼时建议将承诺给与车位数量写进合同里。语音、数据线路维护费一般设备供应商（电话局或ISP接入商）从设备主机房到用户的配线架之前的线路需要物业管理公司配备人员维护检修，所以部分写字楼会收取每一条线路每年500-1500元不等的线路维修费用，按相关法律规定，未依法登记**房屋产权证书或无其他合法权属的各类违法建筑都属于不得出租的情形。承租人所租赁的房屋如有全部或部分属于违法建筑，则将导致租赁合同全部或部分无效。受利益驱使，房东与承租人在合作之初往往对违法搭建问题达成某种“默契”，认为只要没有相关部门的查处，大家就 相安无事。殊不知，这种默契却经不起时间和利益的考验，易成为一方日后撕毁合同的借口。

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