金銮时代大厦写字楼-物业中心

房源描述： 金銮**商务大厦位于龙华新区和平路，港铁4号线清湖站旁边，地铁站C出口直通楼体。西面是龙华中心，东边离梅观、机荷高速5分钟车程，南北两侧与龙华文化广场和龙华汽车站近在咫尺，同时至市区和机场约20-30分钟车程，交通十分便捷，是集办公、购物、、餐饮与一体的城市建筑。 
大厦共25层，采用双层设计，地铁走廊直通2楼，大程度方便顾客的需求。
a、一楼金融业已有渤海银行进驻，另一501平米单位吉铺待租；
b、2楼麦当劳餐厅、鲁西肥牛餐厅即将开业；
c、3楼欣花都KTV即将开业；
d、4楼、5楼诚招证券、特色教育培训、写字楼等业态；
e、6-7楼自营会所式西餐厅（有会议厅功能）；
f、8楼以上将打造成龙华纯办公空间。 
总建筑面积：40448.45㎡ 地面以上：37232.31㎡ 商业面积：10118.87㎡ 每层2500㎡ 写字楼面积：26613.01㎡ 每层915-1580㎡ 地下室面积：3216.14㎡ 地面以上层数：25层 写字楼单位面积： 96-2500㎡（租期可1-5年） 楼内配套： 银行、麦当劳、异国风味餐厅、中餐、会议室、大型多功能宴会厅等 周边配套： 雅尊会所、新梅园四季酒店、898会所、新宝城酒店、中端餐饮、休闲快餐等 中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、交通银行、平安银行、渤海银行、深圳农村商业银行、东亚银行、渤海银行、中信银行、中国农业银行、龙华富士康等等 交通状况： 地铁：地铁龙华线（4号线）清湖站C出口对接，5分钟直达深圳火车北站（高铁站、地铁4号与5号线换乘站），20分钟直达福田中心区。 公交：交通线路M287（原773）、M337、M338、M339、B654、B731、M212（原634）、深惠3B线、390、E9、E1等可快速到达市中心或观澜等地。 金銮**商务大厦简介 一、优势区位，开阔前景 位于龙华新区，怀抱深圳北站，紧邻福田中心区，正处于莞深港的中心，优势得天厚潜力充足，片区拥有富士康，富士施乐和佳能等众多企业，是深圳的经济要地。
 二、地铁起点，新区中心 坐落于龙华新区中心地带，扼守和平东路，无缝连接深圳地铁清湖站，咫尺通达福田中心区，紧邻机荷高速路，便捷穿梭珠三角，**深圳新速度。 
三、**凡效率，节能办公 龙华多的电梯（11部东芝）电梯，速度为龙华之，部分智能。 幕墙采用节能隔音双层LOW-E中空玻璃，美国开利中央空调，每户立按流量计费。
 四、 特建筑 **空间 外形轮廓线条简洁明快，其大胆特的退台设计从低到高层次分明，象征着对商务高地的崇拜；立面主色浑厚凝重，突显沉稳尊贵。 大堂面积350平米，挑高11米，铺设纯大理石，奢华气派，片区**。
 五、金銮品质，服务 本大厦物业管理由金銮物业团队全面负责，秉承其及特的服务理念，为客户提供无微不至的服务。ISO9001：标准化作业体系，确保每项工作都有详尽记录，有迹可循。 绿叶服务：为企业提供成长的土壤，提供一个沟通合作的平台，促进企业的发展。 金銮**商务大厦欢迎您的加入！！！

建筑面积和实用面积。包括净作业楼面面积以及楼宇内其他公用地方的使用面积，例如大堂，设备层，避难层(避难层不一定在地下室哦，有很多是在中间楼层或者**层，知识点啊)，电梯，楼梯，墙身厚度，垃圾房，洗手间等。  合同中的租赁面积，一般就是指建筑面积GrossFloorArea。  提醒一下刚涉足二房东领域的二房东们啊，你们的合同签完不要写建筑面积啊。写什么你们自己要有点那啥数啊。  再谈谈实用面积NetLettableArea，顾名思义，NLA会小于GFA。去除掉那些公用部分，实用面积就是具体可使用的面积。具体理解大家和名词解析(一)中提到的得房率参照理解。  毕竟NLA/GFA=得房率

房源介绍： 
1) 面积信息：租赁面积： 200㎡、300㎡、400 ㎡、500㎡、700㎡、1064㎡等，可自由组合多种类型，装修状况房源,分布广；70%得房率
2) 价格优势：70元/m²⋅月（可议）押二付一
3) 装修情况： 中等装修
4) 免租时间： 面议
5) 看房时间： 随时可看
配套介绍： 
1) 交通优势： 
周边有4号线，附近有b603路、b916路等多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻；便捷的交通为公司节约时间成本、以及员工选择公司的佳优势；位于： 龙华中心商务圈，清湖地铁口无缝对接
2) 周边配套： 
（1）餐饮： GOGIYA韩国传统烤肉店(清湖地铁站店)、麦当劳(清湖餐厅)、闽台卤肉饭(清湖店)等
（2）： 欣花都量贩式KTV(龙华店)、龙华象棋培训、汉明宫等
（3）银行： 渤海银行(深圳龙华支行)、渤海银行ATM(深圳龙华支行)、中国银行(清湖支行)等
本大厦几大特点：
（1）、本大厦配有大型停车场，车位非常充裕，拥有近1200个停车位。
（2）、本大厦写位置龙华中心区。清湖地铁口无缝对接
（3）、本大厦拥有大型商业圈，本栋1-5楼打造城市综合体。

金銮**大厦位于：龙华和平路与东环一路交汇处东侧金銮时代大厦
总占地面积：10000平米建筑面积：38000平米
面积和层高：1层6米 3700平米－5层5米 3700平米－16层3.8米1700平米,停车位：700个充足的免费停车位
电梯：日立锋速电梯-写字楼5部客梯、商业2部客梯、1部货梯
空调：绿色健康中央空调
智能安防：全智能系统
物业管理：花样年物管
5－16层为纯写字楼，出租率70%，租金均价90元/平.多数为富士康的供应商。
以下企业入驻金銮时代大厦：
中国人寿保险公司广东祥为律师事务所
协和环保咨询（深圳）有限公司美商风腾科技（）有限公司
深圳一条龙电子有限公司纱帝科技网布（天津）有限公司
捷西特科技有限公司深圳市晨千科技有限公司
泰康人寿保险公司

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