加层检测单位 结构承重检测

我司一贯以“坚持标准、行为端正、数据准确、服务规范”作为原则。
房屋出现安全问题有以下几点；
1、在建设过程中存在的安全问题
（1）施工中使用劣质的材料、偷工减料、施工工艺粗糙等。
（2）工程缺乏必要的设计，结构不合理。
2、在使用过程中存在的安全问题
（1）随便改变房屋的使用用途，影响结构耐久性。
（2）为满足要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。
（3）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来安全隐患。
（4）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。
3、周围环境
（1）在原有房屋周边开挖基坑、边坡处理不当造成原有房屋基础滑移。
（2）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。
（3）周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。
（4）房屋地基受水浸泡，导致基础出现不均匀沉降，使上部结构损坏。
（5）大型机械作业生产的震动也可能会对房屋造成影响。
4、哪些房屋要做检测鉴定；
（1）达到使用年限，有老化现象。
（2）改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全。
（3）主体结构出现裂缝、倾斜等异常现象， 危及房屋安全。
（4）周边环境进行地下管线，基础，地铁运行及爆破震动作用。
（5）发生过自然灾害（如火灾、水灾、地震、台风）影响房屋正常使用。
（6）危及房屋安全，正常使用的其他情形。

下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的建筑，由规划管理部门处理：
（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；
（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；
（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；
（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。
综上所述，房屋加层属于屋面升高的建筑物，如果未经规划管理部门许可则会被认定为建筑，所以，自家房屋加层是需要报建的。

《城市公有房屋管理规定》：
*十一条　办理公有房屋所有权登记、所有权转移登记和房屋状况变动登记手续时，应当按照下列要求提交文件：
（一）新建、改建和扩建的房屋，应当提交立项、规划、用地和建设等部门的批准文件和；
（二）购买的房屋，应当提交原《房屋所有权证》、买卖合同和批准买卖的文件；
（三）的房屋，应当提交原《房屋所有权证》和的有关文件；
（四）赠与的房屋，应当提交原《房屋所有权证》、有关批准文件、赠与合同和公证书；
（五）交换的房屋，应当提交双方的《房屋所有权证》和双方签订的交换合同。

加层改造对缓解城市建设用地紧张，改善生产、居住条件，加快城区改造都具有现实意义，是适合我国国情和经济技术条件的一项利国利民的技术政策。
1、一般改有房屋结构，加层、扩建、改建或加大荷载，必然会改变原有房屋构件受力性能，会破坏结构承载力或稳定性的事故。房屋改造，要进行必要的安全性鉴定和可行性论证。 
2、各类房屋拆改结构、改变用途的现象逐渐增多，还有住房二次装修中拆墙开洞的行为较为普遍，减低了房屋结构的安全性 
3、拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修，房屋投入使用后，要定期检查，合理维护，及时通风除尘、防渗堵漏、更换老化物件等，使房屋达到新的安全状态。

广东建业检测鉴定有限公司主要从事建筑(构筑物)安全检测鉴定、评估、排查及技术咨询、技术服务；灾后鉴定、评估；室内装饰工程质量检测鉴定；建筑（钢）结构、桥梁、隧道、道路的检测；建筑幕墙结构检测鉴定及评估；建设工程材料及施工质量检验检测；地基基础工程检测；特种设备的无损检测；结构加固技术咨询、技术服务；工程监测；环境监测；建筑新材料、新技术的研发、技术服务；建筑技术咨询；环境影响评价技术咨询；绿色建筑及节能检测；绿色建筑评价、能效测评；室内外环境检测；消防设备设施检验检测、电气安全检测和低压电气线路检测；消防安全评估、安全检测评价；防雷技术检测评价等相关检测活动。公司配备精良的检测仪器和设备，有健全的各项规章制度，有明确的岗位责任制和完善的管理体系，拥有一支作风严谨， 协作有力的高素质检测团队， 具备优异的检测能力。所有检测人员都**了国家或地方主管部门颁发的资格证书，可有效开展各项检测专业服务工作。公司以“遵守法律法规，全心全意的为客户服务” 为宗旨，以“科学、、共赢”为质量方针，不断拓展业务领域和服务范围，不断提高全员素质和各项检测能力，加强检测全过程质量控制，以管理体系的有效运行，保证检测工作的性、科学性和准确性，较好地为社会服务。