上海普陀区办公楼外墙空鼓检测免费咨询 墙面空鼓检测

继黄浦区一小区外墙脱落造成居民被砸身亡的事故后，长宁区路上一幢有二十多年楼龄的小区大楼外立面瓷砖高坠，路人被飞溅的碎石弹伤，所幸并无大碍。对此，市今天发布通知，明确将按照“谁的房子谁负责”的原则，采取一系列管控措施，排除悬在城市上空的隐患。
按照我国现行规定，城市小区外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。 如果**过保修期，发生的外墙脱落，造身财产损害的， 建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任。
根据《侵权责任法》*八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能自己没有过错的，应当承担侵权责任。
一般来说，如果是新修的楼盘，工程完工在两年以内，这时候出现了问题，比如外墙脱落，那么是由开发商负责。
但是，如果**出了保修期，经过**鉴定，可以墙体的确存在严重质量问题，而不是随着时间流逝，自然脱落，那么将由开发商负责。
如果小区有物业，本身物业对于小区建筑物的共有部分，就有检查维修的责任。 这时候脱落了不幸砸死了人， 物业作为管理人是需要承担责任。
如果小区存在拖欠物业费的情况，责任还需要物业承担吗?
是需要，除非物业已经和该小区解除了合同。 拖欠的物业费，物业可以通过起诉要回来，但是并不能因为拖欠物业费而免除责任。

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