民乐站星河world管理处

1、推出免费租金方式，体现共享思维
对有发展前景但资金实力不强的园区企业项目，星河集团推出“租金/服务/产权换股权”创新模式，以现金、产权或“现金+产权”的方式与拟入驻园区的企业进行股权置换，免费提供场所及服务换取企业股权。一方面提升对入园企业吸引力，另一方面提高产业投资收益。
开业初期，针对园区入驻企业，星河设立了1.5亿元规模的创客扶持基金，主要围绕初创企业的种子期和天使期进行投资。目前星河持有的初创公司股份估值已**过5亿元，孵化了4家估值过亿的公司。
随着园区内企业入驻、发展，2017年星河与深创投及龙岗区发起深圳市红土星河创业基金，总投资规模5亿元，首期将定向投资于星河WORLD园区内注册企业，主要关注发展预期较为明显的企业，**净利润**别以上，近2年增长率50%以上的企业。

2、围绕热点话题，打造**产品
2015年，星河WORLD举行“众创*共创共赢”创新创业创投战略合作签约仪式举行，宣布将联合中国香港中文大学（深圳）、深圳市工业行业设计协会、韩国光州信息文化振兴院共同打造全国大的众创空间。仪式上提出星河WORLD将会成为集创客空间、孵化器、加速器、总部基地等为一体覆盖的产业载体，覆盖了企业生命周期。并将依托项目依山傍湖、靠近市中心的自然条件，打造“深圳星河创客世界”。这一产品定位紧紧围绕****的创客风潮，吸引了业界目光。

3、提出联盟商务概念，实现跨界融合
星河WORLD率先提出了“联盟商务”概念，以“连接一切,协同创造,聚变未来”为总体逻辑，让不同领域的企业实现跨界联合，以园区共建共享为**，链接入驻企业、联盟伙伴，以“合伙人制”，组建强大的联盟体，统领星河产业投资、运营和招商合作等工作。通过这一运营理念，星河与中国香港中文大学（深圳）、韩国光州信息文化产业振兴院、华为、深圳市工业行业设计协会等科研机构、企业达成战略合作关系，构建了完整的产业-投资-运营-孵化产业链，有效的支撑产业综合体发展。

4、精细化人性化服务，增强客户黏性
星河集团围绕园区企业运营需求，打造了GALAXY+商服体系，涵盖投融资平台、科技研发平台、人力资源平台、政策优惠平台、企业交流平台、数字化智能平台、物业经营平台、企业管家平台、公共配套平台、商业配套平台等务平台，促进企业非**业务外包。通过此商务体系，深度参与企业发展生命全周期，实现资源共享互通，全面驱动企业联合发展。

在GALAXY+商服体系的搭建中，星河集团充分体现了精细化管理的思维，除业务服务外，还提供接驳巴士、游乐设施，通过人性化的服务提高入驻园区的满意度，进而增加客户黏性。
产业地产是一个长周期的领域，但星河集团却用了短短两年时间打造了一个具有效应的**产品，其共享协作的互联网思维运营管理发挥了较大的作用。

项目坐拥约8万平方米COCO Park旗舰商业、约6.3万平方米酒店公寓、27万平方米银湖谷湖山大宅，坐享5.1万平方米文化艺术配套、33万平方米文体公园等，引进广东省华师附属学校师资力量，享受322套定向配租公共租赁房，各业态间相互连接、协同，为产业集群的发展聚变创造了条件，构筑深圳产城融合**园区。

星河WORLD，星河20多年集大成之作，是星河新的产品线，是星河从“城市空间提供商”向“城市运营商”的转型，也是星河从”综合业态布局者”向”产业内核塑造者”挺进的标志，较是星河集团从租楼售房向产业孵化、金融投资、大资产管理的产业升级之作。
为了引导高新行业发展，由龙岗区、星河集团、深圳创新投联合牵头，发行规模5亿的创业投资引导基金，以星河WORLD为基地，用于支持、孵化新能源、生物工程、信息技术等行业新秀，并进一步吸引境内外投资机构。

项目位于深圳福田CBD、深圳北站商务区、华为科技城黄金三角**区域，全国*房企——星河集团耗资150亿打造商务精品项目，星河所在，必定中心！建筑面积达160万㎡，项目包含75万㎡联盟商务区，11栋写字楼（其中包含369米双子塔，建成后就成为龙坂片区标志性建筑）、30万㎡商业区（包括旗舰级COCO Park）、山体公园、酒店、人才公寓等；写字楼紧邻民治水库、雅宝水库、南坑水库、银湖山，项目整体荣膺双LEED，轻松实现生态办公空间。
星河WORLD，星河20多年集大成之作，是星河新的产品线，是星河从“城市空间提供商”向“城市运营商”的转型，也是星河从”综合业态布局者”向”产业内核塑造者”挺进的标志，较是星河集团从租楼售房向产业孵化、金融投资、大资产管理的产业升级之作。
为了引导高新行业发展，由龙岗区、星河集团、深圳创新投联合牵头，发行规模5亿的创业投资引导基金，以星河WORLD为基地，用于支持、孵化新能源、生物工程、信息技术等行业新秀，并进一步吸引境内外投资机构。

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