青岛建设工程承包纠纷 工程律师

工期方面审查
1、明确总包单位对总工期负全责，因甲方项目延误工期的处理方法。
2、明确合同工期严格规定终项目工期为整体工期，不分单体、单工期。工期拖延违约责任以后一个单位单项工程完开始计取。
3、因变更或甲方原因引起的工期拖延必须是关键工期上的延误，必须经监理甲方认可的书面方可作为索赔依据。
4、因工期延误外的索赔（如材料涨价等）的处理方式，应由责任方承担。
5、明确变更、引起工期的延误对对方造成的损失的费用计取问题。
关于借用行为
     建设工程施工合同履行过程中，借用行为比比皆是，屡禁不止，如何判定行为呢？即凡不具备下述条件的，定为行为：
1.有无资产的产权联系（关系），即其资产是否以股份等方式化转现单位，并经公证；
2.有无统一的管理，不能以承包等名义搞变相的立核算；
3.有无严格、规范的人事任免、调动聘用劳动用工、社会保险手续。
发包人擅自使用未经竣工验收的工程并不排除承包人对该工程的保修责任
本案要旨：发包人擅自使用未经竣工验收的工程，则占有使用之时视为工程已竣工验收，发包人提前承担工程经验收之后的法律后果，承包人可请求发包人支付工程款，发包人不得以尚未竣工验收为由进行抗辩。承包人仍应在工程合理使用的寿命内对工程地基基础、主体结构承担责任。对于该工程的其他部分的质量问题，自发包方提前使用之日起未超过法定或约定的保修期限，承包人应承担保修责任。

工程款支付条款审查
1、工程进度款的支付流程是否约定，是否明确价款的计算方法(如按什么定额计算)、种类、支付时间和方式。工程价款支付方式(如按月支付、分段结算、一次性结算)中相关依据是否科学、可行，具有操作性。
2、工程价款计量如何进行，程序如何安排，拖延支付惩罚措施是否明确。
3、工程价款支付是否存在不确定性，是否有批准、前置或其他任何形式的弹性条款存在。
4、审查竣工结算的前提条件，如结算的条件、依据、结算的期限、程序、审核，逾期审核的责任等。
5、审查施工企业保证金等是否符合法定数额，工程预付款数目是否合理，施工进度款支付数额、日期是否合理，维修保证金是否合规。
6、如果工程项目存在大量增加合同外工作量的可能，有无相关支付约定。合同外增加的价款，应约定当月，纳入当月支付。

建设工程施工合同被确认无效后，已履行的合同内容无法直接返还，应折价补偿
本案要旨：建设工程施工合同被确认无效后，已履行的合同内容无法直接返还，应折价补偿。建设工程经竣工验收合格，实际施工人可参照合同约定主张工程款；发包人实际参与了管理，亦可参照合同约定主张管理费。

发包人、人应与没有相应或安全生产条件的雇主对雇员人身损害承担连带赔偿责任
本案要旨：雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、人知道或者应当知道接受发包或者业务的雇主没有相应或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。
固定总价合同履行中，承包人未完成工程施工的，工程价款如何确定？
      建设工程施工合同约定工程价款实行固定总价结算，承包人未完成工程施工，其要求发包人支付工程款，经审查承包人已施工的工程质量合格的，可以采用“按比例折算”的方式，即由机构在相应同一取费标准别计算出已完工程部分的价款和整个合同约定工程的总价款，两者对比计算出相应系数，再用合同约定的固定价乘以该系数确定发包人应付的工程款。
     当事人就已完工程的工程量存在争议的，应当根据双方在撤场交接时签订的会议纪要、交接记录以及监理材料、后续施工资料等文件予以确定；不能确定的，应根据工程撤场时未能办理交接及工程未能完工的原因等因素合理分配举证责任。

山东元鼎律师事务所为综合性法律服务机构，下设金融法律事务部、知识产权法律事务部、涉外及海事海商法律事务部、民商事法律事务部、公司及劳动法律事务部、建筑房地产法律事务部、刑辩法律事务部、行政法律事务部等八个业务部及行政人事部、财务部两个管理部。业务范围涉及民商事、刑事、金融、房地产、知识产权、涉外、海事海商、行政诉讼、企业法律顾问等多方面的法律服务。本所设有城阳分所，李沧分部，西海岸分部。
本所总部现有执业律师六十余名， 多人次被授予青岛市优秀仲裁员、青岛市优秀律师、青岛市优秀女律师、青岛市三八*手、青岛市**行政系统**个人、青岛市李沧区巾帼之星、青岛市法律援助**个人等荣誉称号；多人次担任**、政协委员、市人民**法律咨询**委员等社会职务。
本所律师多人次被聘任为山东省律师协会专业**委员，青岛仲裁**仲裁员，山东省律师协会教育培训专门**副主任，山东省律师协会知识产权专业**委员，山东省律师协会环境和资源保护专业**委员，青岛市律师协会理事，青岛市律师协会知识产权专业委员主任、委员，民事专业**委员，建设工程专业**委员，商事专业**委员，**商事专业**委员，公司专业**委员，行政专业**委员，青岛市律师协会培训教育专门**副主任，女律师专门**委员。
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