青岛房屋买卖合同律师 契约纠纷

合同签订过程中的注意事项
      1、合同签署前应仔细检查、核对合同各条款，确保所签署版本是后定稿版本。
      2、在正式签署的合同文本中，应尽量避免过多空白，以避免少数不诚信的单位在合同签署过程中擅自增加合同的内容。
     3、公司与对方单位拟签订的合同，一般应先交由对方单位签名盖章，然后再由公司签名盖章。本方应要求对方盖章时使用公章或合同章，不得接受其他形式的（如业务章、章、部门章）在合同上盖章。
    4、为避免少数不诚信的单位在合同签署过程中擅自更换合同的内容，合同签署时双方都应盖骑缝章。
    5、除非对方单位法定代表人亲自签署合同，其他授权代表签署合同必须提供加盖公司公章和法定代表人签名的授权书。属重大合同的，即使是对方法定代表人签署，也应要求对方提供其董事会批准及授权的决议。
(营业执照和签署人复印件)
    6、为防范经济合同的风险，对方代表在合同上签名时，应由本方经办人员见证其亲笔签名，签名人员的复印件应留底备存。
    7、合同经双方签字、盖章后，按法律法规规定或合同约定必须办理鉴证、公证、批准手续的，应及时办理。
逾期付款违约金条款
1.合同可就负有金钱支付义务一方迟延履行该义务约定“逾期付款违约金”，而不应使用“罚款”、“罚金”、“滞纳金”或“”。
2.如合同约定的逾期付款违约金过高，违约方有权请求或仲裁机构适当减少。
3.结合司法实践情况，合同约定“每日万分之五”的逾期付款违约金的计算标准，通常可被裁判机构接受。
4.合同没有约定逾期付款违约金或者没有约定该违约金的计算方法的，可以中国银行同期同类币基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算逾期付款损失；
《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第4款。对工程欠款，则依中国银行发布的同期同类利率计算逾期付款损失。
《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第17条。
5.逾期付款违约金的起算时间通常应为付款义务一方相应履行期限届满之次日。履行期限约定不明，将会给逾期付款违约金计算之起始时间的确定带来不便。

交付条款
交付标的物条款一般包括交付的时间、地点、确认、违约责任等。
1、交付时间。
如果能够明确约定交付标的物的时间，就直接约定具体的时间点。如果要求在某一时间以前或者在某一期间内交付，就应当明确约定交付期间。如果订立合同当时，交付的时间尚不能确定的，可约定由一方当事人通知确定交付时间，但一般应明确提前通知的时间，以给对方必要的准备时间。
2、交付地点。
当事人应当明确约定交付的地点，明确程度以达到可确定、可执行为原则。有时双方当事人在合同中约定甲方处（甲方的办公地点、营业地点可能有多处），或约定某市某区，这些都是不明确的。注意：对于绝大多数合同尤其是买卖合同而言，交付标的物的地点就是合同的履行地，而合同的履行地是确定合同纠纷管辖的主要节点，因此对于交付地点的约定决不可掉以轻心，必须认真对待。如果货物是送往本地，可以明确约定送货地点；如果货物是送往外地，则尽量不要写明送货地点，而应争取约定由本地管辖。
3、交付确认。
交付确认是指作为供方向需方依合同的约定交付了符合合同约定的具体交付内容。合同应列明交付凭证（如收货单），并收货方的经办人姓名。这样做的目的是为了防止经办人离开后，对方不承认收货的事实，给诉讼中的举证带来困难。
4、迟延交付的责任。
对于买方而言，交付货物的时间是非常重要的，迟延交付可能会给生产经营带来重烦，甚至有时迟延交付是合同完全不履行的前兆。因此，对于迟延交付的责任，一方面要约定迟延交付时供方所应当承担的责任，另一方面还要约定合同解除权。《合同法》规定的合同解除权有两种，即约定解除权和法定解除权，同时明确了有约定从约定、无约定从法定的适用原则。按照《合同法》第94条的规定，行使合同法定解除权时，你必须要合同的目的已经不能实现，有的情况下你还需要首先催告对方尽快履行合同，只有在对方仍不履行合同时，你才能解除合同。这种解除合同的程序过于繁琐，势必会使你陷于被动。不如在合同中直接约定合同解除权，一旦对方迟延交付，可能对你造成不利，或者你已另有交易对象，可当即通知解除合同，而无需履行《合同法》规定的其他解除合同的程序。这样的约定是法律所允许的，是有效的。

约定解除权条款
1.合同常因一方当事人之违约或其他特别事件之发生，导致委托人难以期待合同仍能得到适当履行。同时，由于法定解除权认定之条件严格且不确定，合意解除又必须对方同意，合同是否约定了委托人的相应合同解除权即显重要。因此，凡涉及委托人核心利益的交易环节，均应考虑设置相应的约定解除权条款。
2.法律、行政法规、司法解释对于约定解除权的解除条件少有限制
《合同法》第93条第2款。仅有极少数例外。
例如，《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第38条第2款，即对付款买卖合同中的迟延付款合同约定解除权的解除条件予以限制。
3.应区分《合同法》第93条规定的合同约定解除权的解除条件与该法第45条第1款规定的对合同效力的约定附解除条件。在前者情形下，当合同约定解除权条件成就时，解除权人有权决定是否解除合同；在后者情形下，合同效力所附解除条件成就时合同即时失效。
4.合同约定解除权的条件应尽可能清晰、明确、可操作、易。
5.设置约定解除权条款，应同时考虑是否有必要设置合同解除后的“清理条款”。
6.设置约定解除权时，应避免以下不规范的约定方式：
（1）约定一方发生特定违约情形时，合同自动解除；
（2）约定一方发生特定违约情形时，视为其单方解除合同；
（3）仅表述特定行为构成根本违约，却未表明此时相对方有权解除合同。

广告制作承揽合同
1、广告制作合同也因制作的广告类型不同而体现出不同的义务约定方法。在审查时应当注意定做方获委托方对制作的要求，一般这种要求应以书面形式提出，并作为合同的附件。
2、该类合同应符合合同法中关于承揽合同的规定，因此审查时应熟悉掌握合同法和广告法的相关规定。
3、需要认真审查的条款是验收条款，主要涉及验收的标准和方法。验收条款与付款、违约责任、制作要求的条款密切相关，因而需要重点审查。
4、付款条款应联系验收条款审查。
5、注意对违约责任条款的审查。
合同审查重视准备工作
       一为“沟通”。要 审阅当事人提供的背景材料，与具体经办人沟通，了解合同背景及订立目的（主要关注合同订立的目的是否正当），了解我方与合同相对方之间合作关系、本次合作的内容及当前进展，进而充分获知我方当事人之需求，确定合同的性质，并对合同中需要重点约定的条款初步勾画、重点备注。
     二为“找法”。查阅合同所涉事项全部相关法律法规、司法解释、部门规章、国际惯例等，判断送审的合同内容是否合法、合理、可行，应当怎样，需要寻找肯定或者否定的法律依据。
      三为“参照”。研阅有关合同范本，如相关国家合同示范文本、行业推荐的示范合同文本、企业的合同范本等，并决定是否参照。

山东元鼎律师事务所为综合性法律服务机构，下设金融法律事务部、知识产权法律事务部、涉外及海事海商法律事务部、民商事法律事务部、公司及劳动法律事务部、建筑房地产法律事务部、刑辩法律事务部、行政法律事务部等八个业务部及行政人事部、财务部两个管理部。业务范围涉及民商事、刑事、金融、房地产、知识产权、涉外、海事海商、行政诉讼、企业法律顾问等多方面的法律服务。本所设有城阳分所，李沧分部，西海岸分部。
本所总部现有执业律师六十余名， 多人次被授予青岛市优秀仲裁员、青岛市优秀律师、青岛市优秀女律师、青岛市三八红旗手、青岛市司法行政系统先进个人、青岛市李沧区巾帼之星、青岛市法律援助先进个人等荣誉称号；多人次担任人大代表、政协委员、市人民政府法律咨询委员会委员等社会职务。
本所律师多人次被聘任为山东省律师协会专业委员会委员，青岛仲裁委员会仲裁员，山东省律师协会教育培训专门委员会副主任，山东省律师协会知识产权专业委员会委员，山东省律师协会环境和资源保护专业委员会委员，青岛市律师协会理事，青岛市律师协会知识产权专业委员主任、委员，民事专业委员会委员，建设工程专业委员会委员，商事专业委员会委员，国际商事专业委员会委员，公司专业委员会委员，行政专业委员会委员，青岛市律师协会培训教育专门委员会副主任，女律师专门委员会委员。
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