青岛房屋租赁合同纠纷民事诉状 民事代理人

民事纠纷可以要求的赔偿有哪些？
       对于误工费的问题，解释第20条规定，误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受的机构出具的确定。受害人因伤致持续误工的，误工时间可以计算至定日前。
       受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其近3年的平均收入计算；受害人不能举证其近三年的平均收入状况的，可以参照受诉所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
对于护理费的问题，解释第21条规定，护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
       护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但机构或者机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。
护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但长不超过二十年。
受害人定后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制疾器具的情况确定护理级别。
对于交通费的问题，解释第22条规定，交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院实际发生的费用计算。交通费应当以正式为凭；有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。
        对于住院伙食补助费的问题，解释第23条规定，住院伙食补助费可以参照当地一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
受害人确有必要到外地，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。
关于共同债务的认定问题
      依据《法》第41条的规定，离婚时，原为共同生活所负的债务，应当共同偿还。由上述规定的立法本意理解，“为共同生活’’所负债务，是构成共同债务的本质特征。一方以个人名义举债所负的债务是否构成共同债务，除根据《关于适用〈中华共和国法〉若干问题的解释(二)》第24条的规定认定外，还要从双方是否具有共同举债的合意和所负的债务是否用于共同生活等加以判断认定，不能简单地将关系存续期间，个人一方的举债推定为共同债务。在举证责任的分配上，一方在关系存续期间以个人名义举债并主张属于共同债务的，举债人应当承担举证责任，即举债用于共同生活或有共同举债的合意，否则其主张不予支持。如一方以与债权人发生纠纷的生效民事法律文书为证据，主张共同债务要求另一方共同偿还的，在一方未能举证债务为共同生活所负或有共同举债的合意，则认定生效法律文书确认的债务为个人债务。

保险人代位请求赔偿法律规定
    保险人在行使代位请求赔偿时，未依照诉讼特别程序法的规定，向提交其已经向被保险人实际支付保险赔偿凭证的，不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。法律依据：《关于审理海上保险纠纷案件若干问题的规定》第十三条：“保险人在行使代位请求赔偿时，未依照诉讼特别程序法的规定，向提交其已经向被保险人实际支付保险赔偿凭证的，不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。”
      保险人依据诉讼特别程序法第九十五条规定行使代位请求赔偿，应当以自己的名义进行；以他人名义提起诉讼的，应不予受理或者驳回起诉。《关于适用<中华共和国诉讼特别程序法>若干问题的解释》第六十五条：“保险人依据诉讼特别程序法第九十五条规定行使代位请求赔偿，应当以自己的名义进行；以他人名义提起诉讼的，应不予受理或者驳回起诉。”
《中华共和国诉讼特别程序法》第九十五条：“保险人行使代位请求赔偿时，被保险人已经向造成保险事故的第三人提起诉讼的，保险人可以向受理该案的提出变更当事人的请求，代位行使被保险人对第三人请求赔偿的。被保险人取得的保险赔偿不能弥补第三人造成的全部损失的，保险人和被保险人可以作为共同原告向第三人请求赔偿。”

关于房地产纠纷案件
(一)关于以协议方式签订的土地使用权出让合同的效力问题
依据《城市房地产管理法》第12条的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标的方式，也可以采取双方协议的方式。根据这一规定，协议是土地使用权出让的一种法定方式。2002年7月1日，国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第11条规定，商业、旅游、和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖、挂牌等公开的方式出让，禁止以协议方式出让经营性用地。
(二)关于集体土地以租代征合同的效力问题
所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁合同，以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发建设。以租代征是名为租赁，实为征收的违法行为，违反了我国土地管理法的强制性规定，除符合《土地管理法》第63条规定的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。
(三)未取得不动产权属的房屋买卖合同的效力问题
《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效，如果第三人主张房屋所有权导致房屋买卖合同不能履行的，出卖人应当承担瑕疵担保责任。
(四)关于因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理问题
国家为遏制房地产价格的过快上涨，先后采取一系列宏观调控政策，其中以提高商品房款首付比例和利率为主要内容的信贷政策的变化对商品房买卖合同的履行影响比较大。对于买受人以按揭方式支付购房款的商品房买卖合同履行中，如买受人有证据举证确因信贷政策的变化而不能办理合同约定的按揭，且双方对付款方式无法协商变更，而请求解除商品房买卖合同的，可予以支持。但合同有明确约定的除外。

关于质量保修金返还时间的确定问题
      建设工程质量保修金是发包人与承包人在建设工程施工合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在保修期内对建设工程出现的质量缺陷进行维修的资金。其主要功能在于担保建设工程竣工验收并交付使用后在保修期限内出现的质量缺陷问题。与质量保修金相联系的是质量保证金。依据《建设工程质量保证金管理暂行办法》的规定，建设工程质量保证金(保修金)是发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。从上述规定来看，建设工程质量保修金和保证金属于相同性质的费用，功能也是相同的。由于质量保修金对应的是质量保修期，而质量保证金对应的是缺陷责任期，导致司法实务中对于保修金或者保证金的返还时间发生争议。会议认为，质量保修期与缺陷责任期是两个不同的概念，质量保修期是指建设工程在正常使用条件下的法定保修期限，在此期限内承包人对建设工程出现的质量问题负有保修义务。而缺陷责任期是指质量保证金的预留期限，长为2年，缺陷责任期满，发包人应当将保证金返还给承包人。因二者期限不同，质量保修期长于缺陷责任期。因此，当事人对质量保修金返还期限有约定的，从其约定;没有约定或约定不明的，缺陷责任期满后，发包人应当将质量保修金返还给承包人，即发包人应当自接受建设工程之日起2年内将质量保修金返还给承包人。
民事案件请律师的作用：
       一、如果你不懂案件所涉及的实体法律规定及相关的诉讼程序，找个律师代理，可以省去很多麻烦，更主要的是可大限度的维护你的合法权益；
        二、如果你没有时间处理诉讼事务，也可以委托律师代理；即使上面两点你都可以做到，青律师也是必要的。

山东元鼎律师事务所为综合性法律服务机构，下设金融法律事务部、知识产权法律事务部、涉外及海事海商法律事务部、民商事法律事务部、公司及劳动法律事务部、建筑房地产法律事务部、刑辩法律事务部、行政法律事务部等八个业务部及行政人事部、财务部两个管理部。业务范围涉及民商事、刑事、金融、房地产、知识产权、涉外、海事海商、行政诉讼、企业法律顾问等多方面的法律服务。本所设有城阳分所，李沧分部，西海岸分部。
本所总部现有执业律师六十余名， 多人次被授予青岛市优秀仲裁员、青岛市优秀律师、青岛市优秀女律师、青岛市三八红旗手、青岛市司法行政系统先进个人、青岛市李沧区巾帼之星、青岛市法律援助先进个人等荣誉称号；多人次担任人大代表、政协委员、市人民政府法律咨询委员会委员等社会职务。
本所律师多人次被聘任为山东省律师协会专业委员会委员，青岛仲裁委员会仲裁员，山东省律师协会教育培训专门委员会副主任，山东省律师协会知识产权专业委员会委员，山东省律师协会环境和资源保护专业委员会委员，青岛市律师协会理事，青岛市律师协会知识产权专业委员主任、委员，民事专业委员会委员，建设工程专业委员会委员，商事专业委员会委员，国际商事专业委员会委员，公司专业委员会委员，行政专业委员会委员，青岛市律师协会培训教育专门委员会副主任，女律师专门委员会委员。
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