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电梯需要大修改造，维修费用不足怎么办？

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　　解答：根据西安市下发的《关于进一步加强电梯*管理工作的意见》规定，电梯保修期满后的修理改造较新费用由产权人依法承担，有住宅专项维修资金的可从专项维修资金中列支。在申请使用大修金时，可通过物业或者业主委Yuan会征得三分之二的业主同意，就可以到市房管局申请住宅维修金进行维修。另外，还可以走维修资金应急使用“绿色通道”。

　　另外，**电梯供应商，对于未建立住宅专项维修资金或住宅专项维修资金不足的住宅小区，业主对费用承担有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的，由当地街办(镇**)组织业主协商解决，由共有该电梯的业主按照各自产权份额承担。

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“三无电梯”维修谁来管？

　　解答：从泉州市的情况来看，我们有一些小区因为没有物业，**电梯加工，因此电梯的产权单位不明确。针对这种情况，应由设备所在地的街道办事处或者镇**协调解解决，建议小区尽快成立业主委Yuan会，由业主委Yuan会聘请物业公司进行管理。

　　另外，根据《意见》规定，全市2005年12月31日前交付使用的172部无住宅专项维修资金、无物业单位(主管单位)管理、无维保单位维保的“三无”老旧住宅电梯，经产权人同意，并经质监(市场监管)部门认定有重大*隐患需要进行改造或较新的，由电梯产权人承担20%资金，市、区县(开发区)分别给予40%的一次性财政补贴，由各区县**(开发区管委会)组织实施，于2016年底前完成改造较新，**隐患。

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　　解答：家住北郊的周先生近忙着装修新房，在装运瓷砖时为了方便搬运，就用碎片瓷砖放在电梯的轿门处，防止电梯门关上，可是想不到电梯门正好带着碎片瓷砖向上走。瓷砖碎片导致电梯部件损坏。周先生认为自己是业主，已经给物业交过钱了，这笔维修费应该由物业来承担，而物业却表示这是业主个人行为造成的，物业不承担这部分维修费。

　　业主将电梯的管理权委托给物业，并交纳了相应的费用，物业公司承担的是电梯的日常维护保养，以及电梯正常损坏的维修费用。在这个案例中，电梯轿门的损坏*是因为个人的不当使用造成的，属于人为损坏，电梯的维修费用应该由业主个人来负责。

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