天津西青请律师辩护

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执业理念：“正义不仅要实现，还应当以看得见的方式实现”
赵律师在法院诉讼、仲裁以及非诉讼解决纠纷方面具有良好的执业素养和职业敏感，为每一个委托人的困境带来新的转机赵律师始终相信，他为当事人所付出的每一分努力他的每一次较真他的每一次不妥协，都将为正义的法治之路铺上一块砖石。
目前赵律师每年承办各类民商事案件数十件，担任天津广播电台《法律与生活》栏目的嘉宾，为广大听众朋友公益解答法律咨询，同时为数家大中型国有企业、集团担任常年法律顾问，积累了大量成功和典型的案例。戴律师经常把热点法律问题的分析和经典案例讲解发表在《天津日报》、《天津广播电视报》的专栏中，为百姓普法。

赵律师行事严谨、功底扎实、实战经验丰富，处理过多起标的额巨大，案情复杂的商事纠纷。
1、交通事故：协助办理责任认定、、交通事故赔偿调解谈判、事故赔偿诉讼、交通肇事刑事案件辩护；
2、婚姻继承：离婚调解与诉讼、离婚协议起草、遗产继承、遗嘱起草及见证等；
3、劳动事务：劳动人事案件的处理、公司劳动人事制度建立和完善、劳动纠纷的处理；
4、合同纠纷：经济合同纠纷、民间借贷纠纷、租赁合同纠纷及清理债权债务；
5、房产纠纷：全程陪同当事人买卖房屋、起草合同、提供法律意见、预防风险，代理纠纷的处理。
6、刑事：为犯罪嫌疑人在侦查阶段提供法律咨询、会见犯罪嫌疑人，代为申请取保候审；担任犯罪嫌疑人、被告人的辩护人；担任受害人的诉讼代理人。
7、企业法律顾问：法律文件的审查、草拟、修改、谈判、签约；法律咨询、法律事务调查、出具法律意见书及其他公司日常法律事务等；协助企业制定管理制度，建立现代企业管理模式，防范企业风险。在办理的各项法律业务中，高律师团队以的精神、敬业的为每一位委托人全心全意地提供周到的法律服务，尽职尽责地为当事人争取较大的合法利益。收费合理、方式灵活多样。

专项从事经济合同、建设工程、债权债务，专利、公司法律事务等商务法律服务的律师事务所。事务所服务领域，服务效果精准，执业律师实务经验丰富，办案严谨，尽职尽责。秉承诚实守信、、敬业、服务至上的经营理念，以、、的法律服务，为委托人提供具有可操作性的解决方案，努力维护委托人的正当权益。

一、房屋买卖纠纷案例
　　转按揭二手房屋纠纷。

　　—转手按揭房,如何偿?

　　案情：2008年4月,童某将按揭房屋作价21万元售与刘某,约定余下10方元按揭款由刘某承担,"如刘某未按合同约定按时足额还款造成童某信用受损，则刘某应按额度的5%.每月赔偿给童某","任何一方违约,应支付对方违约金3万元"。2010年5月,刘某将该房作价23万元售予吴某。2010年 6月起,刘某连续3个月停止支付。争议焦点:1、刘某是否根本违约? 2、能否解除合同?

　　答：本案刘某已履行主要合同义务且有继续履行意愿,其3个月未按期支付银行按揭并未导致合同目的无法实现,不构成根本违约。另考虑到刘某已与第三人就该房屋签订买卖合同,解除本案合同将给吴某利益造成影响,故本案合同应继续履行。双方签订的合同中既约定了概括性赔偿违约金3万元,又约定了具体性赔偿违约金即当刘某未按期归还房贷应按额度的5%。每月赔偿给卖方,故童某依法可选择适用,但赔偿违约金的支付应与违约所造成的损失相当,鉴于刘某违约行为系非根本性违约,实际造成童某的损失亦较轻,故对刘某提出要求减少违约金的怠见予以采纳。

房屋买卖纠纷案例
　　二、二套房买卖政策
　　（一）二套房的认定标准：

　　１、买过一套房的，商业已结清再买算首套，未结清的算二套房；

　　２、个人名下有两套商业房，一套结清一套未结清，再买房则为二套房以上；

　　３、婚前双方名下都有未结清的（一方商业，另一方），婚后再买房称为二套房以上。

　　（二）买二套房的要求：

　　１、是以人家庭（包括人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

　　２、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

　　３、是已利用（包括）购房的家庭，再向商业银行申请住房的房贷房。

　　（三）二套房的首付比例和利率：

　　１、二套房的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房低可以做到２０％，利率上浮在１０％－２０％；

　　２、而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于７０％，二套房的利率不得低于基准利率的１．１倍。

　　三、二套房流程
　　二套房屋本质上与套类似，差别只是成数及利率；其流程与套房贷是一样的，大致分为：

　　１、交易双方签房屋买卖协议或合同；

　　２、购房人准备资料向银行提出申请；

　　３、买卖双方到银行机构进屋评估；

　　４、银行审批；

　　５、房屋过户，人到银行办理手续；

　　６、签订合同；

　　７、办理抵押登记；

　　８、等待放款；

　　９、还本付息后解除抵押。

扎实的法律功底、娴熟的法律技巧、丰富的实践经验、良好的职业道德、为广大客户提供了而满意的法律服务。本所由多名专职执业律师组成，服务范围包括：公司法律事务顾问、债务追讨、经济合同纠纷诉讼代理、经济案件代理诉讼、仲裁，建筑房地产纠纷、婚姻家庭、财产分割、继承纠纷；代书和评审合同等法律文件、个人及企业法律顾问等法律事务服务。

天津律师事务所赵术全律师 

	2000年起，在天津市大型外资企业任职法务工作，2009年以优异的成绩毕业于南开大学法律专业，并从事律师职业至今，执业以来，凭借扎实的法学理底、娴熟的办案技巧以及对案件、对当事人、对律师职业高度负责的，其办理的案件绝大多数以胜诉结案，获得当事人的一致**。成功代理多起争议标的额大、法律关系复杂、具有重大影响的案件。擅长于房地产纠纷、合同纠纷、劳动纠纷、婚姻家庭纠纷 等领域。在上述领域深耕细作、潜心研究，办理案件上百起，积累了丰富的办案经验。