青岛民间借贷中的房产抵押 定金合同纠纷

企业债务纠纷要防患于未然
    企业在运营中出现借贷和是稀松平常的事情，只要及时还贷是不会有任何问题的。但是在实际情况却比想象要复杂的多，债务纠纷经常会伴随其中，其中常见的就是应付账款没钱付，应收账款收不回来，企业之间形成“三角债”。三角债在很大程度上制约着企业的发展，严重的甚至导致企业破产，所以避免债务纠纷的产生就成为了企业不能回避的课题。下面小编整理了一些预防三角债发生的资料，希望可以帮助到大家。众所周知，未雨绸缪是维护企业自身权益、避免债务纠纷出现的前提基础。债务纠纷并不是不能控制的，有一些债务纠纷是可以经人工干预避免的。首先一点就是重视签订合同的重要性。在一些企业中，往往因为合作方与自己非常熟而在交易时忽略了合同的签订，这样一旦对方不认账，就会引起债务纠纷，所以不论合作过多少次，在合作时一定要注意签订合同。实际上，在签订合同的同时，也要注意如果合同上只有负责人签字，而没有单位的合同章，也是有风险的，因为，一旦该公司否认签字人的，那么合同也就作废了，对我们也是有风险的。
保证人在保证期间内支付视为债权人主张保证责任
本案要旨：经股东会授权，公司法定代表人对外处理担保的行为视为公司行为，后来形成的股东会决议不能对抗外部债权人。在保证期间内保证人支付债务的行为，视为债权人向保证人主张了本息债权的保证责任，保证人无权再以保证期间经过要求免除保证责任。保证责任的诉讼时效从债权人主张保证责任之日起算。

仅依据金融机构的转账凭证主张民间借贷关系成立的认定问题
裁判依据：
《高关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条
原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前或其他债务，被告应当对其主张提供证据。被告提供相应证据其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。
《高关于民事诉讼证据的若干规定》第五条款
在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
裁判标准：
债权人为双方存在关系，提交了相关银行转账凭证，并对未要求人出具借条作出了合理解释，此时如债务人抗辩称所收款项实为偿还双方之前的或其他债务，应当尽其所能的提交证据予以。当债务人的举证能够达到使法官对涉案转账款项为产生怀疑的程度时，应由债权人继续承担双方之间存在借贷合意、而非债务人所述其他经济往来的举证责任。
对于债务人经合法程序送达，一审未应诉辩的情况，应询问债权人与债务人的关系、职业，的原因、用途、为何不要求对方出具借据等事实。如其陈述事实没有明显的可疑之处、基本符合常理的，应当认定原告已经尽到了借贷关系成立的举证责任，被告未应诉辩依法视为放弃举证、抗辩权，应当支持原告的诉讼请求。

名为典当、实为借贷的合同性质辨析应进行实质条件的审查
“名为典当、实为借贷”的合同性质辨析需建立在典当关系与民间借贷关系的界定基础上，为关键的是对典当关系成立的当票凭证等形式条件和交付当物质押、发放当金、收取综合费等实质条件的审查。“名为典当、实为借贷”的的认定则应当在对应形式合同约定的基础上，运用合同解释的基本原则和具体规则进行明确，同时在法律规范的规定范围内进行利益平衡的裁量认定。

支付请求权
《中华共和国合同法》第二百零七条
人未按照约定的期限返还的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期。
合理使用法律，快速解决债务纠纷
公司在经营过程中，一定会涉及债务、、货款等资金问题，那么如果出现债务问题应该如何解决呢？首先来说，如果能够和平解决那是好不过的了，和平解决既不伤和气又快速便捷，但是不能和平解决的话就需要采取法律手段了。在采取法律手段解决问题的时候，一定要注意要灵活运用但是不能触及法律底线，灵活运用有控制成本、提率、降低风险的好处。
那么具体应该如何使用法律来解决债务纠纷呢？下面天津小帮手的小编来为您具体解释一下有哪些规则。是灵活约定仲裁，一般来说，签订合约之前，如果合作方诚信较差或者地方保护比较严重，那么，就可以灵活约定仲裁。这种方法的好处是保密性高、灵活性高、经济性、独立性、性都比较高，可以使您减少成本，缩短时间，提率，重要的是避免了日后债务产生后诉讼的麻烦。
第二是适当采纳公证，在签订合同的时候，也可以通过公证处来公证，因为公证处是国家机构，它比单位和个人提供的都具有法律效益，司法和仲裁部门都是认定公证的法律效益。经过公证的合同，如果违约的话，公证处具有强制执行的效力，快捷简便。
第三是巧妙选取代理，这条适用于在异地诉讼的企业。一般来说，许多地区都有地方保护，因此有主场优势的企业就会占便宜，为了得到一个公平公正的判决结果，你可以自爱必要时选取一个当地的代理机构，可以协调你可当地的关系，但是代理的方式对于当事人来说可以灵活选取，如可以打包一并代理，也可以分拆部分代理，通过这种灵活处理，可以有效的节约费用、降低成本。
第四是适时申请支付令，当双方是金钱债务纠纷，并且在债权债务关系清晰的时候，债权人通过向申请支付令，由向对方当事人发送支付令，在规定时期不履行时，可通过强制执行。缺点是一旦对方提出异议，就要进入普通诉讼程序，所以具有不确定的因素。
了解了这几点之后，你会发现，即使是诉讼也有许多门道，只有合理地使用法律，才能正确有效的扞卫自己的合法权益。因此，在进行债务诉讼时，找一个好的代理机构是非常重要的。

山东元鼎律师事务所为综合性法律服务机构，下设金融法律事务部、知识产权法律事务部、涉外及海事海商法律事务部、民商事法律事务部、公司及劳动法律事务部、建筑房地产法律事务部、刑辩法律事务部、行政法律事务部等八个业务部及行政人事部、财务部两个管理部。业务范围涉及民商事、刑事、金融、房地产、知识产权、涉外、海事海商、行政诉讼、企业法律顾问等多方面的法律服务。本所设有城阳分所，李沧分部，西海岸分部。
本所总部现有执业律师六十余名， 多人次被授予青岛市优秀仲裁员、青岛市优秀律师、青岛市优秀女律师、青岛市三八红旗手、青岛市司法行政系统先进个人、青岛市李沧区巾帼之星、青岛市法律援助先进个人等荣誉称号；多人次担任人大代表、政协委员、市人民政府法律咨询委员会委员等社会职务。
本所律师多人次被聘任为山东省律师协会专业委员会委员，青岛仲裁委员会仲裁员，山东省律师协会教育培训专门委员会副主任，山东省律师协会知识产权专业委员会委员，山东省律师协会环境和资源保护专业委员会委员，青岛市律师协会理事，青岛市律师协会知识产权专业委员主任、委员，民事专业委员会委员，建设工程专业委员会委员，商事专业委员会委员，国际商事专业委员会委员，公司专业委员会委员，行政专业委员会委员，青岛市律师协会培训教育专门委员会副主任，女律师专门委员会委员。
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