青岛聘请律师的合同 青岛协议纠纷

合同的签订审查
      1、对方主体的审查。订立合同前，应当对对方单位的主体、相关业务资质、资信能力、履约能力进行调查，不得与不能独立承担民事责任的单位（如项目部、业务部、分支机构等）签订合同，不得与不具备履行合同必须具备相应资质（如房地产开发资质、、广告经营资质等）的单位签订合同。为此，公司应在合同谈判前取得对方的经年审合格的营业执照和资质证书复印件（加盖对方公章）。
公司一般不得与自然人签订经济合同，确有必要签订经济合同，应经公司法务部门同意。
      2、对方履约能力的审查。公司不得与对方单位签订与该单位履约能力明显不相符的经济合同。根据合同的性质，可以从对方单位的注册资本和实收资本、近一期经审计的报表、对方单位的员工总数、荣誉等方面，对其履约能力做出综合判断。
      3、本方履约主体和履约能力的审查。签约前公司应审查自身作为相关合同方的主体是否符合，是否具备相关经营，是否具备相应的履约能力。需要相关部门配合的是否已经协调妥善，
如合同拟约定的资金支付计划，是否已由部门认可可行。
      4、合同的形式。公司订立合同，均应当采用书面形式，并订立正式的合同书。
由于传真件的证据效力在法律上存在不确定性，有关书面合同签署后必须取得合同原件，并妥善保存。
      5、合同的起草权。对于重大合同，公司应尽量争取合同起草权，并尽量使用公司拟定的合同示范文本。这样的话，可以在合同谈判过程中争取有利的谈判地位，并有利于公司合同管理和审批的效率。
      6、签订合同前的批准和授权。按规定须经上级有关部门批准才能签订的合同，必须经批准后才能签订。
审查义务是否明确
合同中的义务不明确，会严重影响交易安全以及交易结果的可预见性，这类问题主要体现在条款的内容不明确、外延不恰当以及条款之间的搭配不当，关键用词模拟两可等。在这种情况下，律师对企业合同进行审查的过程就是对其义务进行明确化的过程。
（一）义务不明确的原因
义务不明确与思维习惯、知识体系有关，也与重视细心程度、约定采用的方式不得法等有关。首先是基本义务未约定而产生的不明确。例如，“如一方违约，将承担由此给另一方造成的所有损失”，这句话看似有用实则没有任何可操作性，因为就算没有写进合同，守约方也可以追究违约方的责任。又如在承揽合同中约定：“每逾期交货，承揽方需承担总加工费的0.5%的违约金；定做方逾期支付加工费的，每逾期需承担所欠款项0.5%的违约金。”这看似没有问题，对双方也公平，但是对交货时间和付款时间并没有约定，造成事实上的逾期难以认定。因此，律师在审查该类合同时都要提醒合同主体将该条明确化。其次是文字表述或约定不当而产生的不明确。作者曾经代理一宗买卖合同纠纷案件，该案中买卖双方前后签订了两份合同，两份合同大部分内容一致，但是，关于延迟交货违约金数额，一份合同约定为该批货物总价款的万分之一/日，另一份合同约定为该批货物总价款的万分之五/日，在法庭上，关于延迟交货违约金的数额，自然产生争议。后是对义务的约定过于简单，不能涵盖大部分甚至所有的可能性，从而导致处置条款对于一些可能发生的行为没有进行约定，由此引发义务不明确。如在货物买卖合同中，只约定了由乙方（卖家）负责运输，但没有约定装卸货由哪方负责，一旦在装卸货过程中发生货损，赔偿责任由哪方承担将成为争议的焦点。
（二）明确义务的方法
首先，要明确违约责任的内容。明确违约责任的范围，包括在合同中穷尽可能违约的具体情形以及构成具体损失的计算事项，如应将违约方可能造成损失的内容包括实际损失、可得利益、费用（包括律师费、公证费、诉讼费、差旅费等）等写进合同，将来发生纠纷才能依照约定承担责任。其次，要明确违约金的计算方式，具体是按损失的百分比来计算还是按日计算或者其他方式，必须予以明确。例如在民间借贷合同中要明确利率多少。后，要增加必要的合同附件。合同附件主要是质量、标准、保证、资质证书、说明等。这些内容因为太多、太具体一般不便于在合同中直接表述，需要以附件的形式予以体现。在签订合同时如有附件，建议将附件清单明确写入合同正文，这样在签订合同时相当于将附件一并签订，且在签订合同时就将附件附在合同正文后面并加盖或者签字予以确认。

原告不能同时主张定金罚则与继续履行合同
定金罚则适用的前提是根本违约，不适用于合同主要目的未受影响的一般违约情形。如果买卖合同的一方当事人未按合同约定支付价款或者交付标的物，相对方主张继续履行，说明合同暂时处于迟延履行状态而合同目的仍然可能实现，尚未达到履行不能之程度。此时守约方可就其所受损失要求违约方予以赔偿，但不宜适用定金罚则。如果当事人对继续履行和定金罚则同时提出主张，应告知其选择其一，并且在当事人拒绝选择时根据案件具体情况作出判断。

约定管辖条款
1.合同当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的管辖，但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。《民事诉讼法》第34条。实务中应谨慎约定其他“与争议有实际联系的地点的”管辖，以减少或避免约定管辖的不确定性。
参考《北京市关于在民事审判工作中贯彻执行〈民事诉讼法〉的参考意见》第18条：“对与争议有实际联系的地点要从严把握”。
2.因不动产的确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，由不动产所在地专属管辖。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
《关于适用〈中华共和国民事诉讼法〉的解释》第28条。
3.约定管辖条款，可直接约定上述法律规定的原告住所地等连接点，亦可依上述法定的连接点直接约定相应的，包括直接约定一方当事人住所地的。依据上述法律规定的连接点约定特定管辖的，应同时表明其连接点
例如约定：“由北京市朝阳区（合同签订地）管辖”。，防止起诉立案时发生管辖困难。
4.不可同时约定仲裁。“或裁或审”条款，仲裁条款无效，约定管辖条款亦存在效力瑕疵。
5.无须考虑将来涉案标的金额是否会超出约定管辖的受案范围。
6.如一方当事人为具有订立合同的主体的分支机构的，可依该分支机构住所地约定管辖。
7.合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的，以约定的签订地为合同签订地。
《关于适用〈中华共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第4条。
8.经营者使用格式条款与消费者订立管辖协议，应采用足以引起消费者注意的文字、符号、字体等进行特别标识。未采取合理方式提请消费者注意，消费者有权主张管辖协议无效。
《关于适用《中华共和国民事诉讼法》的解释》第31条。
9.设置约定管辖条款时，可依次考虑：
（1）利用谈判优势，约定委托人一方所在地管辖；
（2）各方谈判地位相当，而委托人一方违约可能性较小的，可争取约定原告住所地管辖；
（3）合同约定的或依法确定的合同履行地为委托人所在地时，可争取不约定管辖；
（4）相对方信誉较差，违约可能性较大的，尽可能避免约定由对方所在地管辖。

定义条款
定义条款是对合同中较为复杂的，或可能发生歧义的或有必要进行明确的用语进行定义，表述其在本合同中的涵义的条款，防止合同当事人因对合同词语的涵义发生争议，导致合同履行困难。比如，实务中关于“通知”的问题就常常出现争议。商品房达到交付使用条件后，开发商在报纸上刊登公告，要求购房者前来办理房屋交付手续，这算不算是通知？对于“通知”这个单词几乎每个人都能说出大概意思，但在实践中什么才算是通知？这就需要在合同中对于“通知”这个词进行定义，否则难免会给一些不法之徒钻空子、挑漏洞。因此，应当对合同中易生歧义的字词做出统一的解释，避免不必要的纠纷发生。一般的较为简单的合同，不一定需要特别对词语进行定义。但是合同中的用语应当严格的一致，切忌出现前后不一的情况，否则将会给合同内容的解释、理解带来不必要的麻烦。
合同审查重视准备工作
       一为“沟通”。要 审阅当事人提供的背景材料，与具体经办人沟通，了解合同背景及订立目的（主要关注合同订立的目的是否正当），了解我方与合同相对方之间合作关系、本次合作的内容及当前进展，进而充分获知我方当事人之需求，确定合同的性质，并对合同中需要重点约定的条款初步勾画、重点备注。
     二为“找法”。查阅合同所涉事项全部相关法律法规、司法解释、部门规章、国际惯例等，判断送审的合同内容是否合法、合理、可行，应当怎样，需要寻找肯定或者否定的法律依据。
      三为“参照”。研阅有关合同范本，如相关国家合同示范文本、行业推荐的示范合同文本、企业的合同范本等，并决定是否参照。

山东元鼎律师事务所为综合性法律服务机构，下设金融法律事务部、知识产权法律事务部、涉外及海事海商法律事务部、民商事法律事务部、公司及劳动法律事务部、建筑房地产法律事务部、刑辩法律事务部、行政法律事务部等八个业务部及行政人事部、财务部两个管理部。业务范围涉及民商事、刑事、金融、房地产、知识产权、涉外、海事海商、行政诉讼、企业法律顾问等多方面的法律服务。本所设有城阳分所，李沧分部，西海岸分部。
本所总部现有执业律师六十余名， 多人次被授予青岛市优秀仲裁员、青岛市优秀律师、青岛市优秀女律师、青岛市三八红旗手、青岛市司法行政系统先进个人、青岛市李沧区巾帼之星、青岛市法律援助先进个人等荣誉称号；多人次担任人大代表、政协委员、市人民政府法律咨询委员会委员等社会职务。
本所律师多人次被聘任为山东省律师协会专业委员会委员，青岛仲裁委员会仲裁员，山东省律师协会教育培训专门委员会副主任，山东省律师协会知识产权专业委员会委员，山东省律师协会环境和资源保护专业委员会委员，青岛市律师协会理事，青岛市律师协会知识产权专业委员主任、委员，民事专业委员会委员，建设工程专业委员会委员，商事专业委员会委员，国际商事专业委员会委员，公司专业委员会委员，行政专业委员会委员，青岛市律师协会培训教育专门委员会副主任，女律师专门委员会委员。
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