新项目可行性报告

砺锋工程咨询公司组织机构完善，下设办公室、财务部、人力资源部、业务发展部4个管理部门，PPP研究中心
、市场开发部、工程咨询一部、工程咨询二部、工程咨询三部、工程咨询四部、造价咨询部、项目管理部8个业务部门，以及若干驻外机构。砺锋工程咨询经过多年的不懈努力，公司在区域经济发展和投资决策领域发挥了重要作用，构建了独具特色的代咨询理论方法及服务体系，形成了贯穿投资项目建设全过程的业务链条。
停车场项目建设可行性报告需要从，投资、建设、运营、收益、风险等多个方面展开。而停车场项目可行性报告比较简单，可以从以下几个方面展开。
1.项目整体情况，包括，项目基本情况，位置、体量等。以及所用土地性质是否可以作为停车场建设等，该项决定了后期项目是否可以作为社会经营性停车场运营。
2.结合当地情况展开行业知识介绍，包括：政策性知识，当地对于新建项目的，补贴等。以及当地对于停车是否存在亟待解决的现象，需要做一个系统的介绍。项目投资建设成本。主要考虑一次性投入，例如车场基础设施建设，收费设备等。
3.项目预计收益、成本以及利润。收益测算建议浏览博主文章，里面也提到了各项收入的测算。承包停车场收益测算 项目风险，停车场是一个受外界因素影响较大的项目，其收益主要取决于周边业态情况。因此，需要考虑周边短期内是否存在也太变迁或者有对该地块有其他用途等风险。同时此处需要着重强调关于t车位土地产权的问
题，此项决定了后期收益的归属权问题。
4.项目机会。主要是考虑周边业态是否会发生变化，以及周边现有停车资源是否充足，都决定了你是否有机会可以产生稳定收益。
5.结合以上几个方面，利用自身优势分析项目的可行性，从而得出结论。

以下从四个方面出发，详细介绍如何写一篇合格的可行性研究性报告。
1.经济可行性研究对于经济可行性分析，重点在与估算项目成本。可以通过3种方式来估算成本；代码行估算法、工时估算法和类比估算法。
代码行估算法；通过估算每行代码的价格再乘以代码行数，即可知道项目成本。
工时估算法；按照需求分析、设计、编码、测试和运维等阶段加以划分任务，每个任务需要多少人力，总人力乘以工时费，求和即可得到总成本。
类比估算法；需要具有其他类似项目的经验，即可获得大致成本范围。因为对于乙方而言，项目预期收益也就是甲方给出的本项目的拦标价与本项目成本之差。所以通过差价即可得出在经济上是否具有可行性。 按照投入成本和收益估算，我们再举一些简单的假设：这个项目要投入 10 个人，每个人的人力成本预计是 10000 元 / 月，预计要花半年时间上线；每个人在项目实施过程中，所需要的硬件和软件成本预计在 1000 元 / 月；每年该部门预计完成 10 个项目，每个项目收益预计 1000000 元；该项目导致 2个项目延期半年；该项目预计可以节约项目成本，所以每个项目收益可以提高 50000 元；该项目可以让每年部门完成的项目提升到 12 个。预计投入 1660000 元 / 半年，投入使用后每年可以产生约 2600000 元的收益，不到一年可以收回成本。研发管理者还是需要懂一点财务知识，毕竟项目本身是需要盈利的，不需要精通，但是一定要有投入产出的意识。

《可行性研究报告》编制步骤
（一）签订委托协议
可行性研究报告编制单位与委托单位，就项目可行性研究报告编制工作的范围、重点、深度要求、完成时间、费用预算和质量要求交换意见，并签订委托协议，据以开展可行性研究各阶段的工作。
（二）组建工作小组根据委托项目可行性研究的工作量、内容、范围、技术难度、时间要求等组建项目可行性研究工作小组。一般工业项目和交通运输项目可分为市场组、工艺技术组、设备组、工程组、总图运输及公用工程组、环保组、技术经济组等组。为使各组协调工作，保证《可行性研究报告》总体质量，一般应山总、总经济师负责统筹协调。
（三）制定工作计划内容包括研究工作的范围、重点、深度、进度安排、人员配置、费用预算及《报告》绽制大纲，并与委托单位交换意见。
（四）调查研究收集资料各组根据《可行性研究报告》编制大纲进行实地调查，收集整理有关资料，包括向市场和社会调查，向行管部门调查，向项目所在地区调查，向项目涉及的有关企业、单位调查，收集项目建设、生产运营等各方面所必需的信息资料和数据。
（五）方案编制与优化在调查研究收集资料的基础上，对项目的建设规模与产品方案、场址方案、技术方案、设备方案、工程方案、原材料供应方案、总图布置与运输方案、公用工程与工程方案、环境保护方案、组织机构设置方案、实施进度方案以及项目投资与资金筹措方案等，研究编制备选方案。进行方案论证比选优化后，提出推荐方案。
（六）项目评价对推荐方案进行环境评价、财务评价、国民经济评价、社会评价及风险分析，以判别项目的环境可行性、经济可行性、社会可行性和抗风险能力。当有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，应对原设计方案进行调整或重新设计。
（七）编写《可行性研究报告》项目可行性研究各方案，经过技术经济论证和优化之后，由各组分工编写。经项目负责人衔接协调综合汇总，提出《可行性研究报告》初稿。
（八）与委托单位交换意见《可行性研究报告》初稿形成后，与委托单位交换意见，修改完善，形成正式《可行性研究报告》。

可行性研究报告是在投资决策之前，对拟建项目所进行的，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的性以及建设条件的可行性，从而为投资决策提供科学依据并据此形成的项目前期审批的基础文件。
一般来讲，可行性研究报告是定量分析。可行性研究报告是根据批准的项目建议书做的进一步的方案设计，收集资料对项目进行进一步论证和定位，综合评选，主要针对项目经济上是否合理、技术上是否、条件是否具备、实施上是否可行的问题，为项目决策提供依据。
可行性研究报告需要得到交通行业的论证和发改主管部门的批准。可行性研究的目的是根据当地国民经济规划和城市建设规划、交通行业规划的要求，对建设项目在技术、工程和经济上是否合理和可行，进行全面论证，并作方案比较，确定方案，同时提出评价，为编制设计文件提供依据，作为设计阶段工作开展的基础。发改部门可行性研究报告批复的前置条件有规划选址意见书、土地预审、能评、稳评等手续。
砺锋工程咨询在工程造价咨询、招标代理咨询服务中对咨询质量的高起点、高要求和严谨的服务意识得到了更多客户的认同。现主要服务客户和协审单位有：绿城集团、金隅房产、融创中国、华厦幸福、蓝城集团、远洋房产、保利房产、中国铁建、复地房产、泰禾集团、金地房产、德信地产、新湖房产、天阳置业、三花国际、广宇房产、浙江华都集团、融科智地、野风房产、西子国际、浙江天能集团、杭州民生、青春宝集团、浙江机关事务管理局、浦发银行杭州分行、浙江省妇联、台州财政局和黄岩区财政局入围协审单位、宁海县、入选杭州市江干区、拱墅区建设局招标代理机构预选名录、2014年、2015年度杭州市区投资项目预选承包商名录、龙游县财政局投资项目审计入围单位等。

砺锋规划设计研究院是一家专业为各类机构、企业及个人提供编制农业可行性研究报告、节能估报告、社会稳定风险估、项目建议书、商业建议书、资金申请报告、招投标书、概念规划设计等各种工程规划服务的公司。公司立足于河南，业务涉及全国。 我院在工程咨询领域，可承接“可行性研究报告、节能估报告、社会稳定风险估报告、项目建议书”等工程咨询前期文件的编制及审服务。