安康市房屋鉴定之间的区别

    陕西固泰是一家集设计、施工、检测于一体的专业工程技术管有限咨询公司。专业从事于房屋质量安全检测鉴定、房屋安全性检测、危房鉴定、钢结构检测、长期专注于建筑结构加固，碳纤维加固，钢结构加固，建筑物纠偏，地基加固，建筑防水工程、建筑内外墙涂料工程等.主要经营范围包括：工程承包；工程材料与焊接；工程技术服务；我们始终坚持“至诚至信，精益求精”的宗旨，努力以先进的技术、科学的管理，不断追求卓越，奉献社会。

房屋鉴定主要包括抗震性能鉴定、房屋安全鉴定、损坏趋势鉴定、完损鉴定等。


抗震性能鉴定：对房子的损伤，沉降倾斜，材料强度进行检测，并通过结构 计算分析，判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。


房屋安全鉴定：与抗震性能鉴定的区别是：安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。


损坏趋势鉴定：通过监测 判断房屋的损坏趋势，是一个监测和综合判断的过程。


完损鉴定： 通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损。。


今天从房屋损伤角度，和大家一起聊聊，如何做房屋损伤趋势和完损鉴定？


一、损伤趋势鉴定


01 初始检测


设置房屋裂缝监测点，观测裂缝情况，测量房屋沉降、水平位移、倾斜情况，取其平均值作为监测初始值 。根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案。


02 损坏趋势的监测


采用相同的监测方法、监测人员和仪器，对房屋沉降、水平位移、倾斜等再次测量并计算。


03 复测


在影响源基本稳定后对房屋损坏情况再次全面检测，计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计等总值。


鉴定分析根据现场监测数据，按照《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13 对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。出现倾斜或沉降突变、裂缝急剧开展等情况，应及时向项目负责人汇报，并应适当增加检测测量的次数。






二、完损鉴定


既有房屋完损鉴定，可按下图流程操作：


第一步：变形与损伤状况检测


01 房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测


02 降房屋损伤状况的检测


第二步：变形与损伤状况监测


01 房屋变形监测


02 损伤情况监测


第三步：变形及损伤对房屋影响的分析


01 变形对房屋影响的分析


根据房屋沉降和倾斜的检测监测结果，对房屋变形进行综合分析。


主要分析房屋的倾斜方向与相对不均匀沉降趋势是否一致；


平均倾斜值是否超过国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑结构倾斜率限值，或者*人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004 年版）关于同类建筑结构相对倾斜的限值；


判断房屋沉降是否稳定，趋于增加、减缓还是稳定情况。


02 损伤对房屋影响的分析


根据房屋损伤的检测监测结果，对房屋的整体结构进行全面损伤分析。


第四步：鉴定结论与建议


最后，根据对房屋的检测监测数据，以及变形和损伤的分析结果，对房屋的完损等级进行综合评估，是否符合国家《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-1999）等相关规范，以及房屋结构未来损伤趋势。


对于不符合相关规范，或者存在安全隐患的结构，给出相关处理措施及建议，包括对变形继续进行监测、局部加固等。

浙江固泰工程检测科技有限公司陕西分公司，是一家具备独立法人，拥有独立第三方检测实验室的一家综合型检验检测机构。

        经营范围为：建设工程材料见证取样检测、建设工程结构检测、建设工程钢结构检测、建设工程地基基础检测、建设工程**材料见证取样检测、**桥梁检测、室内空气检测、管道检测、基坑监测、房屋安全鉴定、结构可靠性鉴定、烟囱检测鉴定、房屋动态远程监测等一系列工程类检测鉴定业务。

        公司现有完善的实验室设备和充足的实验人员，目前拥有技术人员共计46名，其中**技术职称人员14人，中级技术职称人员5人，并依据公司发展需求，不断地壮大公司的技术能力。本公司现有的技术团队拥有丰富的检测鉴定经验，并努力打造一支综合型的建筑技术服务队伍。

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