新密老楼旧梯改造政策

河南达睿电梯有限公司成立于2019年，具有特种设备安装改造维修许可证B级，是一家从事电梯销售、安装、维修保养、旧楼电梯加装、旧梯较新改造等的电梯服务商。
1.检查电动机温升、油位、油色和电动机的声音是否正常,有无异味、异常响声和振动,风机是否运转良好,做好外部清洁工作。
2.检查减速器传动有无异常声音和振动,联结轴是否渗油,做好外部清洁工作。
3.检查制动器线圈温升,检查制动轮、闸瓦、传动臂是否工作正常。
4.检查继电器、接触器动作是否正常,有无异味及异常响声。
5.检查曳引轮、曳引绳、限速器、导向轮、抗绳轮、反绳轮、涨绳轮运行是否正常,有无异常声响,有无曳引绳断丝等。
6.检查变压器、电阻器、电抗器有无过热。
7.检查机房温度是否符合规定需求,保持机房清洁状况良好,机房不得堆放易燃和腐蚀性物品,消防器材齐备良好,去往进房的通道应畅通,通讯设施良好,机房照明是否正常。 如有不正常现象应立即停梯进行修理,调整或更换。暂时不能处理而又允许暂缓处理的应跟踪运行,观察其发展情况,防止发生事故;若发现严重现象应立即报告主管部门进行停车修理。

电梯轿厢装潢旧电梯为什么要改造呢？
进行电梯改造原因 使用年限**过15年，故障高，存在安全隐患。电梯装潢过时，影响整体形象。电梯停层时精度大，进出轿厢容易被绊倒。电梯启动、停层时抖动大，乘坐舒适感较差。电梯大部分零配件均已停产，维修难，故障多。电梯耗电量高，运转效率差，表现在早期产品，降压启动，能源消耗大。 运用技术 永磁同步无齿轮主机的使用，同时实现了电梯的节能、环保、小型等多项特色技术指标。采用VVVF技术，显著减少了能耗和大楼旧电梯为什么要改造呢？ 进行电梯改造原因 使用年限**过15年，故障高，存在安全隐患。电梯装潢过时，影响整体形象。电梯停层时精度大，进出轿厢容易被绊倒。电梯启动、停层时抖动大，乘坐舒适感较差。电梯大部分零配件均已停产，维修难，故障多。电梯耗电量高，运转效率差，表现在早期产品，降压启动，能源消耗大。
运用技术 永磁同步无齿轮主机的使用，同时实现了电梯的节能、环保、小型等多项特色技术指标。采用VVVF技术，显著减少了能耗和大楼所需的电源设备的容量，全字控制装置和采用加工的高精度减速机，使能耗较低。得益于通信技术和网络发展，诸如远程系统，多媒体信息显示系统等更多的人性化技术可以通过改造升级尽快的运用于老旧小区的电梯中。 改造后电梯的状况 较安全、较可靠……较舒适、较节能、较省电……较便利、较安心使用……可提升楼宇的品味与**。 何时改造适当 定期的保养，其目的是维持运转性能、减低故障的发生，对应使用频度，进行周期性点检、调整、诊断，适时更换部品、机器修理等。但是，进入磨耗故期后，系统全体的性能较加低下。与现今科技时代相较，存在技术落后的差距，与社会普遍需求的机能，也形成一段很大的落差，不但造成住户生活品滑落，往后得频频支出修理费。
因此，在进入磨耗故障期之际，乃电梯改造较新的适当时机。通常，电气、机械装置的故障发生状况，从初期故障期到偶发故障期时，处于低故障的时期。过了偶发，故障期就开始进入磨耗故障期，此时，由于部品老旧劣化的缘故，故障发生件数增加，故障的预防变得难以事先预料。

一、制定严格的管理办法
从事电梯安装、维修、管理的单位、部门，必须制定具体可行的严格的电梯管理办法，并应有一套自己的管理制度及安装保养程序，并在业务管理中实施。
二、严格执行国家和地方标准
要保证电梯安全可靠运行，必须严格执行我国制定的有关电梯的各项标准。各个城市和省区也根据本地区的特点制定了电梯管理标准和管理办法，其目的都是要达到保证电梯安全可靠的运行，这些标准必须严格遵守并贯彻执行。
三、电梯设备完好
电梯经常处于良好的状态下，是保证电梯安全运行及操作的重要条件。电梯设备的各个部件，除了按规定进行定期定项的维护保养外，还应按规定对部分损坏或达到规定年限的部件进行更换，不使其**期服役，以免造成事故。

现在说到老小区，大家往往会和“停车难”“爬楼累”联系起来，尤其对于老年人来说，上下楼成了心中永远的痛，老的住宅小区基本都是老人们在住！不仅设施老旧，还有一个问题 “没！有！电！梯”！
1.哪些楼梯可以装？
具有合法权属或者合法报批手续，已建成投入使用的4层及以上的多无电梯住宅都可以安装电梯。
2.谁来申请？
1)或者代表可以提出申请，也可以由会提出申请。申请的人数**过5人的，应当推选不**过5名作为代表。
2)可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。
3)增设电梯的住宅属于房改房的，可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的，也可以委托上级主管部门申请办理。
3.需要哪些人同意？
经过本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的且占总人数2/3以上的同意；如果增设电梯拟占用专有部分的，还应当征得该专有部分的同意。
4.向谁申请？
形成书面协议后委托设计单位现场勘察是否具备加装条件，后向国土规划行政管理部门申请。
5.书面协议应包含哪些内容？
1)确定电梯使用管理者。
2)增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。
3)电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。
4)与不同意增设电梯的进行协商，以及对利益受损进 行补偿的资金筹集方案。
5)法律、法规、规章规定其他应当由协商确定的事项。
6.安装电梯的资金怎么筹集？
1)根据所在楼层等因素，由按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资协商约定。
2)属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金。
3)可以申请使用房屋所有权人名下的住房、专项维修资金。
4)原产权单位或者原房改售房单位（不包括的预算单位）出资。
5)社会投资等其他合法资金来源。
7.不同楼层需要怎么分摊资金？
如果安装电梯的费用由共同出资，则同意增设电梯的需要就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。费用比例可参照：以*三层为参数1、二层为0.5、一层为0，从*四层开始每增加一层提高0.1个系数，即*四层1.1、*五层1.2、*六层1.3，依此类推；同一楼层各户的出资比例可以按照专有部分占该层建筑总面积的比例确定。
8.认为侵权提出补偿怎么办？
应由之间协商解决，协商不成的可依法通过民事诉讼途径解决。但有律师认为，如果三分之二以上的同意的话，加建电梯是合法的。低层住户可以主张不承担加建费用，如不会严重影响通风、采光等，一般是无权要求赔偿的。
9.为什么申请很久没有通过？
一是设计方案可能存在不足。建议到规划部门或设计单位咨询，根据意见改进；
二是审批进度有限。目前是各小区集中申请阶段，规划部门需要逐一进行审核。
我公司除销售、安装新建项目各种电梯以外，还将公司业务重点向旧楼加装电梯和旧梯较新改造方面发力，为“对美好生活的向往”的目标实现贡献自己的力量，我公司秉承“品质、、真诚”的经营理念，为用户提供的产品、精湛的安装，真诚的服务.
您给我一个机会，我还您一个惊喜。

河南达睿电梯有限公司成立于2019年，具有特种设备安装改造维修许可证B级资质，是一家从事电梯销售、安装、维修保养、旧楼电梯加装、旧梯较新改造等专业的电梯服务商。公司员工60余人，其中15人具有中级以上工程师职称并同时具有2级以上建造师资格证。与德国凯斯博电梯国内**电梯厂商签订长期战略合作协议。我公司除销售、安装新建项目各种电梯以外，还将公司业务重点向旧楼加装电梯和旧梯较新改造方面发力，为“人民对美好生活的向往”的目标实现贡献自己的力量，我公司秉承“品质、专业、真诚”的经营理念，为用户提供优质的产品、精湛的安装，真诚的服务.您给我一个机会，我还您一个惊喜。