贵州专业的房屋质量鉴定

一级房屋质量机构应当具备下列条件：
（一）注册资金不少于 200 万元；
（二）从事房屋安全 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全项目，履屋机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；
（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业，从事房屋安全或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；
（四）专业技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 10 人（含 一级注册 2 人），地质专业 1 人，建筑材料、建筑设备专业各 2 人。以上人员 从事房屋安全或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级 以上技术职称人员不少于 70%；
（五）有房屋安全检测试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；
（六）** ISO9000 标准质量体系认证。
二级房屋质量机构应当具备下列条件：
（一）注册资金不少于 100 万元；
（二）从事房屋安全 4 年以上，有房屋业绩，履屋机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；
（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历；
（四）专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 6 人，建筑材料 专业 1 人，建筑设备专业 1 人。以上人员从事房屋安全或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%；
（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。
三级房屋质量机构应当具备下列条件：
（一）注册资金不少于 50 万元；
（二）从事房屋安全 3 年以上，有房屋业绩，履屋机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；
（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历；
（四）专业技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构专业 3 人，建筑材料等相关专业 2 人。以上人员从事房屋安全或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上，具有中级以上技术职称人员不少于 50%；
（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。


1、房屋安全性，主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照有关的技术规范、规程、标准，作出房屋安全度的结论，同时为了保证房屋的正常使用和生命财产的安全，提出相应的安全措施与建议。房屋定期或不定期的检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理工作，房屋技术是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检查。


2、房屋的危险程度（即危房鉴定）。对那些**期服役、先天不足、管理不善、使用条件恶劣及人为因素等的影响，造成房屋使用过程中发生变异，局部或整体坍塌的，需要作进一步检查检测判断分析，以确定房屋的危险程度（一般是指单栋建筑物）。


3、房屋的安全性评价。包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以可靠度、完损等级和危险程度进行技术性检测，从而给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可行的依据。


4、需改变使用功能的结构安全度。凡需改变或已经改变旧房使用功能的必须作出论证，这主要应视旧房的结构牢固程度，鉴别其改变用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响安全，鉴别在改变用途前其结构能否满足新的使用功能要求。


5、旧房加层改造前的可行性技术。


6、相邻房屋间影响程度的技术。


新建房屋施工（如打桩、开挖、排水等）对相邻房屋的影响。相邻房因建房时间的先后不同，产生损坏的纠纷赔偿处理，都应对房屋自身的影响程度作出。


7、其他技术。如工程发生质量事故的纠纷等。

看墙壁




看墙壁是否漏水，好是在房子交房前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。此外，还要看墙壁是否有裂纹。




验水电




除了看看是否通了电外，还要看下电线是否符合标准质量，再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应**2.5平方，空调线较应达到4平方，不然使用空调时，容易过热变软。




验防水




这里所说的防水，指的是厨卫的防水。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的在后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏，管道与地板的接触处。住在顶楼的较要注意，要选择下雨天进行验收，这样所有的防水问题都无所遁形了。




验管道




验排水/污管道，犹其是阳台之类的排污口。验收时，预先拿一个盛水的器具，把水倒入排水口。看看水是否顺利地流走。一般在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。




验层高




如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是方便放置长尺而不变弯的佳办法）。




验门窗




验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。


房屋安全有哪些工作内容？


1、双方签订房屋安全委托合同；


2、委托方缴纳项目订金；


3、房屋安全现场勘查；


4、检测结果数据收集；


5、芯样送往实验室检测；


6、综合分析、房屋评定；


7、检测结论，出具报告；



房屋安全报告书包含哪些内容？


房屋安全报告中应体现但不限于：


1、房屋安全目的、范围及依据；


2、列出委托方提供的被检测房屋的勘察报告、设计图纸、施工技术资料，以及房屋依据的标准、规范、法律法规等相关文件参考。


3、检测的目的与内容：阐述房屋检测采用的方法、抽样比列和检测仪器等。


4、现场检查、检测结果；


5、综合分析、房屋评定；


房屋安全包含哪些检测项目？


1、新建或在建工程结构质量检测；


2、既有建筑物可靠性（安全性、适用性、耐久性）检测；


3、建筑受灾后（火灾、雪灾、地震、等）建筑物检测；


4、工程事故与质量问题技术咨询；


5、工程事故的现场调查及检测；


6、工程加固质量的检测；


7、建筑物接层、改造可行性评估及检测；


8、既有建筑幕墙检测；


9、建筑工程质量**；


10、广告牌及LED屏钢结构支架检测。


要找什么单位出具房屋安全报告书？


一级的房屋安全机构应当具备下列条件：


1、注册资金不少于 200 万元；


2、从事房屋安全 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全项目，履屋机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；


3、技术负责人应当具有建筑结构或相关，从事房屋安全或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；


4、有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；


5、** ISO9000 标准质量体系认证。

建设工程质量检测


1、建筑工程结构检测、（混凝土结构、砌体结构、钢结构，塔桅及高耸建（构）筑物，建筑构配件质量检测，振动测试，结构应力测试，结构性能现场试验）；灾后结构承载力。


2、工业与民用建筑工程安全性、适用性、适修性、耐久性、可靠性；建（构）筑物抗震；沉降观测，采光日照、分析，容积率分析，面积测量，建筑物功能评价；民房检测；建筑装饰装修工程质量检测。


3、**工程及施工安装质量检测，道路桥梁功能性能和结构安全性能检测及维修加固


4、建筑工程室内环境检测：空气成分、建筑装饰材料有害物质、噪声与振动、电磁辐射、遮光污染等。


建筑热工及设备系统检测


建筑热工（节能）检测；建筑设备（采暖、通风、空调、给排水、电气及防雷）系统、锅炉房系统、冷库系统、厂房净化系统安装质量检测与运行测试；小区供热系统、小区排水系统质量检测与运行测试；建筑设备系统能耗分析与评价、节能性能检测；室内湿度、风速场、温度场测试；地下管网探测。


建筑物扩建、改造


1、建筑物整体平移、**升、纠倾的设计与施工；


2、建筑加层、室内空间改扩、托梁换柱的设计与施工；


建筑工程质量检测，运用建筑科学理论和技术，对与建筑工程相关的问题进行并提供意见的活动。


报告中应注明所依据的规范名称及其编号，在报告中宜摘录规范的相关条文。颁布的建筑工程勘察、设计和施工规范应当是基建过程中遵循的低标准，是检测、工作的依据。标准，如：《工业厂房可靠性标准》（GBJ 144—90）、《危险房屋标准》（CJ13—86）、《民用建筑可靠性标准》（G292—2015）等。


报告应有利于确定经济责任和赔偿金额；工程质量应根据检测结果，评定工程质量是否达到规范要求，或根据规范评定建筑物的安全等级，然后提出相应的加固或处理建议。


1、房屋安全性，主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照有关的技术规范、规程、标准，作出房屋安全度的结论，同时为了保证房屋的正常使用和生命财产的安全，提出相应的安全措施与建议。房屋定期或不定期的检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理工作，房屋技术是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检查。


2、房屋的危险程度（即危房鉴定）。对那些**期服役、先天不足、管理不善、使用条件恶劣及人为因素等的影响，造成房屋使用过程中发生变异，局部或整体坍塌的，需要作进一步检查检测判断分析，以确定房屋的危险程度（一般是指单栋建筑物）。


3、房屋的安全性评价。包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以可靠度、完损等级和危险程度进行技术性检测，从而给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可行的依据。


4、需改变使用功能的结构安全度。凡需改变或已经改变旧房使用功能的必须作出论证，这主要应视旧房的结构牢固程度，鉴别其改变用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响安全，鉴别在改变用途前其结构能否满足新的使用功能要求。


5、旧房加层改造前的可行性技术。


6、相邻房屋间影响程度的技术。


新建房屋施工（如打桩、开挖、排水等）对相邻房屋的影响。相邻房因建房时间的先后不同，产生损坏的纠纷赔偿处理，都应对房屋自身的影响程度作出。


7、其他技术。如工程发生质量事故的纠纷等。

一、房屋都需要哪些类目？
1、施工周边的房屋纠纷; 
2、 房屋可靠性的; 
3、 房屋完损的等级的评定; 
4、 房屋装修的质量的检测和; 
5、 自然灾害损坏房屋的检测; 
6、 **过使用年限的房屋损坏; 
7、 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能的; 
8、 五无工程房屋的检测五无工程房屋质量检测; 
9、 特种营业的房屋质量安全年审的; 
10、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性; 
11、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全; 
12、建筑物的年限; 
13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核; 
14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性; 
15、**仲裁委托; 
16、房屋地基基础下沉定期监测; 
17、灾后建筑物; 
18、钢结构工程等各种大型及结构形式房屋的可靠性;
19、校舍抗震; 
20、图纸复合、板楼承载能力验算.


房屋安全有哪些工作内容？


1、双方签订房屋安全委托合同；


2、委托方缴纳项目订金；


3、房屋安全现场勘查；


4、检测结果数据收集；


5、芯样送往实验室检测；


6、综合分析、房屋评定；


7、检测结论，出具报告；



房屋安全报告书包含哪些内容？


房屋安全报告中应体现但不限于：


1、房屋安全目的、范围及依据；


2、列出委托方提供的被检测房屋的勘察报告、设计图纸、施工技术资料，以及房屋依据的标准、规范、法律法规等相关文件参考。


3、检测的目的与内容：阐述房屋检测采用的方法、抽样比列和检测仪器等。


4、现场检查、检测结果；


5、综合分析、房屋评定；


房屋安全包含哪些检测项目？


1、新建或在建工程结构质量检测；


2、既有建筑物可靠性（安全性、适用性、耐久性）检测；


3、建筑受灾后（火灾、雪灾、地震、等）建筑物检测；


4、工程事故与质量问题技术咨询；


5、工程事故的现场调查及检测；


6、工程加固质量的检测；


7、建筑物接层、改造可行性评估及检测；


8、既有建筑幕墙检测；


9、建筑工程质量**；


10、广告牌及LED屏钢结构支架检测。


要找什么单位出具房屋安全报告书？


一级的房屋安全机构应当具备下列条件：


1、注册资金不少于 200 万元；


2、从事房屋安全 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全项目，履屋机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；


3、技术负责人应当具有建筑结构或相关，从事房屋安全或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；


4、有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；


5、** ISO9000 标准质量体系认证。

贵州思欧工程检测鉴定有限公司是专业从事房屋检测鉴定的第三方检验检测机构。同时具备国家CMA检验检测资质认证以及住房和城乡颁发的建设工程质量检测资质证书，并通过ISO9001**质量管理体系认证。公司具备雄厚的工程检测鉴定的专业技术力量，现有2名，国家一级注册2名，国家注册岩土工程师1名，结构工程专业博士1名，检测人员18名，组成了一支具有高水平工程检测鉴定能力的技术团队,多次参加了震后房屋安全鉴定工作。
公司与多所大学及省内外多家建筑科学研究院、建筑设计院、云南多家工程检测鉴定机构进行技术合作，以保证高质量的技术服务。公司采用国内外的仪器设备，所有检测设备定期通过计量机构认证并有完整的计量合格证书，以确保检测鉴定数据的准确性。目前公司通过国家CMA资质认证的主要检测鉴定项目有：地基基础工程检测，建筑物危险性、抗震性能鉴定；保全鉴定；主体结构工程检测；钢结构工程检测；建筑物沉降和变形观测等。
公司自成立以来，严格执行国家规范和技术标准，始终坚持“公平、科学严谨、准确可靠、优质”的宗旨，并不断提高专业技术能力和提升服务质量，努力服务社会。