红桥合同律师咨询电话

赵律师行事严谨、功底扎实、实战经验丰富，处理过多起标的额巨大，案情复杂的商事纠纷。
1、交通事故：协助办理责任认定、、交通事故赔偿调解谈判、事故赔偿诉讼、交通肇事刑事案件辩护；
2、婚姻继承：离婚调解与诉讼、离婚协议起草、遗产继承、遗嘱起草及见证等；
3、劳动事务：劳动人事案件的处理、公司劳动人事制度建立和完善、劳动纠纷的处理；
4、合同纠纷：经济合同纠纷、民间借贷纠纷、租赁合同纠纷及清理债权债务；
5、房产纠纷：全程陪同当事人买卖房屋、起草合同、提供法律意见、预防风险，代理纠纷的处理。
6、刑事：为犯罪嫌疑人在侦查阶段提供法律咨询、会见犯罪嫌疑人，代为申请取保候审；担任犯罪嫌疑人、被告人的辩护人；担任受害人的诉讼代理人。
7、企业法律顾问：法律文件的审查、草拟、修改、谈判、签约；法律咨询、法律事务调查、出具法律意见书及其他公司日常法律事务等；协助企业制定管理制度，建立现代企业管理模式，防范企业风险。在办理的各项法律业务中，高律师团队以的精神、敬业的为每一位委托人全心全意地提供周到的法律服务，尽职尽责地为当事人争取较大的合法利益。收费合理、方式灵活多样。
一、房屋买卖纠纷案例
　　转按揭二手房屋纠纷。

　　—转手按揭房,如何偿?

　　案情：2008年4月,童某将按揭房屋作价21万元售与刘某,约定余下10方元按揭款由刘某承担,"如刘某未按合同约定按时足额还款造成童某信用受损，则刘某应按额度的5%.每月赔偿给童某","任何一方违约,应支付对方违约金3万元"。2010年5月,刘某将该房作价23万元售予吴某。2010年 6月起,刘某连续3个月停止支付。争议焦点:1、刘某是否根本违约? 2、能否解除合同?

　　答：本案刘某已履行主要合同义务且有继续履行意愿,其3个月未按期支付银行按揭并未导致合同目的无法实现,不构成根本违约。另考虑到刘某已与第三人就该房屋签订买卖合同,解除本案合同将给吴某利益造成影响,故本案合同应继续履行。双方签订的合同中既约定了概括性赔偿违约金3万元,又约定了具体性赔偿违约金即当刘某未按期归还房贷应按额度的5%。每月赔偿给卖方,故童某依法可选择适用,但赔偿违约金的支付应与违约所造成的损失相当,鉴于刘某违约行为系非根本性违约,实际造成童某的损失亦较轻,故对刘某提出要求减少违约金的怠见予以采纳。

房屋买卖纠纷案例
　　二、二套房买卖政策
　　（一）二套房的认定标准：

　　１、买过一套房的，商业已结清再买算首套，未结清的算二套房；

　　２、个人名下有两套商业房，一套结清一套未结清，再买房则为二套房以上；

　　３、婚前双方名下都有未结清的（一方商业，另一方），婚后再买房称为二套房以上。

　　（二）买二套房的要求：

　　１、是以人家庭（包括人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

　　２、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

　　３、是已利用（包括）购房的家庭，再向商业银行申请住房的房贷房。

　　（三）二套房的首付比例和利率：

　　１、二套房的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房低可以做到２０％，利率上浮在１０％－２０％；

　　２、而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于７０％，二套房的利率不得低于基准利率的１．１倍。

　　三、二套房流程
　　二套房屋本质上与套类似，差别只是成数及利率；其流程与套房贷是一样的，大致分为：

　　１、交易双方签房屋买卖协议或合同；

　　２、购房人准备资料向银行提出申请；

　　３、买卖双方到银行机构进屋评估；

　　４、银行审批；

　　５、房屋过户，人到银行办理手续；

　　６、签订合同；

　　７、办理抵押登记；

　　８、等待放款；

　　９、还本付息后解除抵押。

根据道路交通安全法第九十九条规定有下列行为之一的，由机关交通管理部门处200元以上2000元以下罚款。行为人有前款第二项、第四项情形之一的，可以并处吊销机动车;有项、第三项、第五项至第八项情形之一的，可以并处15日以下拘留。

发生事故后，要经部门调查，再确定是否属于肇事逃逸。在确定属于肇事逃逸后，如事故中没有人员重伤或，逃逸的驾驶员要负事故主要以上责任，但不构成交通肇事罪。对肇事者的处罚是两百元以上两千元以下罚款，并处15日以下拘留，同时对其机动车扣12分。

天津律师，法律顾问。
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赵律师非常注重法学理论与律师业务实践的结合，代理了多起经济合同纠纷和建设工程、房地产案件，为当事人挽回了巨额损失的同时赢得当事人的一致好评。较大限度地维护当事人的合法权益，为当事人提供的法律服务，不辱律师使命是我的一贯作风。本律师擅长建设工程、融资租赁、海事海商、知识产权、房地产公司股权、重组、并购，股权转让等诉讼和非诉讼法律业务。　擅长于房地产纠纷、合同纠纷、劳动纠纷、婚姻家庭纠纷 等领域。在上述领域深耕细作、潜心研究，办理案件上百起，积累了丰富的办案经验。
　为您提供的法律服务是许运来律师的较大心愿，您的信任与支持是对他的工作较积极的肯定。
打官司主要流程

一、如果你是原告，你首先需要确认被告是谁,如果被告是公民个人,你需要知道他的姓名、年龄、、住址等情况，假如你不知道这些情况，那么你需要到对方的所在地派出所调取(注：派出所不针对个人，只能聘请律师以律师所名义调取);如果被告是公司、企业或者个体户,那么需要了解单位的相关工商登记信息(比如：名称、负责人或者法定代表人、注册或者办公地址、联系方式等)，必要时需要到工商局调取该单位的基本注册信息。

二、被告的基本情况掌握后，你要写民事诉讼状 ，这是诉讼的很重要一步，起诉状格式的正确与否影响到法院是否立案、被告是否正确与是否遗漏其他被告将影响到责任的承担主体和执行能力问题、诉讼请求与理由是否得当直接影响到案件的胜败。同时还要有一定的证据和法律规定支持诉状的理由。

三、诉状根据被告的人数打印数份，如一个被告，就需要提交法院两份诉状，如果两个被告，就需要提交法院三份诉状，依此类推;准备就绪后,就向法院立案庭提交诉讼状和证据,以及原告的复印件等，如果受理了,则会给你交费通知书,你再持交费通知书去缴纳诉讼费用;缴纳费用后,算是你的案件已经正式受理了,法院会安排日期,并给你传票,上面写明开庭日期、时间和地点,以及审判员、员。

四、开庭时间到了,你应准时到庭,迟到会被法院认为你放弃权力,作为撤诉来处理.到庭后,法官的员会核实双方的身份,然后进入庭审阶段。

五、开庭阶段:法官先问你要不要申请法官回避(如果你确认法官与被告是亲戚或者其它亲密关系,那么你就说要回避,否则你就说不需要),然后宣布正式审判,会让原告先读诉讼状,读完后被告答辩，然后原被告提交相应的证据,双方各自对对方证据进行质证; 这是庭审的核心关键的一步,你一定要对所有对方的证据的真实性/关联性/合法性进行仔细地质证,对于对方不能确信的证据不要认可，一旦你认可了对方的证据，员将记录在案，你如果再想反悔将为时已晚。证据质辩完后,就进行双方的辩论阶段,一般法官会让双方各有一两次的机会。辩论结束,法官通常会问双方要不要调解，如果双方都同意调解,那么法官会进行调解,调解一般有两种，或者面对面或者背对背，如果调解不成功,法官就会宣布休庭,择日宣判。

六、判决书拿到手以后,如果你对判决不服,那么你就要在拿到判决书之日起法定的期限内提起上诉.那么你就要根据一审判决以及事实和法律写上诉状 ,然后提交给审判法官,由他连同你的一审资料提交给二审法院。有些地区也可以直接去上诉审法院立案。你要记住的是你一定要在规定的时间内去缴纳上诉费,该上诉费用与缴纳时间与方式在判决书上末尾有写明,法院不会再通知或提示.如果错过,那么你就无法上诉了，视同你撤回上诉.

七、如果你不想上诉,对方也不上诉,但对方又不愿意赔偿损失给你,那么你就要向法院立案申请执行。进入执行程序。

八、因种种原因，你对已经生效的判决或者裁定仍然不服，可以申请申诉。书写申诉书，提交本院或上一级。

上述诉讼行为，你可以自己实施，也可以聘请赵律师全权代理，效率更高，更好的维护您的合法权益。

天津律师事务所赵术全律师 

	2000年起，在天津市大型外资企业任职法务工作，2009年以优异的成绩毕业于南开大学法律专业，并从事律师职业至今，执业以来，凭借扎实的法学理底、娴熟的办案技巧以及对案件、对当事人、对律师职业高度负责的，其办理的案件绝大多数以胜诉结案，获得当事人的一致**。成功代理多起争议标的额大、法律关系复杂、具有重大影响的案件。擅长于房地产纠纷、合同纠纷、劳动纠纷、婚姻家庭纠纷 等领域。在上述领域深耕细作、潜心研究，办理案件上百起，积累了丰富的办案经验。