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裕华城项目介绍

裕华城是裕华集团20年里程d表作，关于家的理想，裕华集团探索了20载光阴，20年是新的起点，也是质的进阶，择脉常西湖新区*文化区(CCD)以新中原教育城，敬献**大郑州。

裕华城总占地约1680亩，总建筑面积约330万㎡。涵盖高层、洋房、公寓、约15万㎡商业、学校、办公、公园等多方面，共规划6块教育用地，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，每一期住宅都是围绕着教育用地进行开发。首期占地约112亩，建筑面积约37万㎡，地上建筑面积约26万㎡，容积率3.49，绿地率35%，由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成。其中住宅部分由6栋洋房+10栋高层组成，高层面积区间约78-143㎡，郑州西四环裕华城均价，洋房面积区间约97-133㎡。 裕华城在售高层均价在12800元-13800元，有82平两房，89平三房，郑州西四环裕华城均价，115平，郑州西四环裕华城均价、118平、128平三房。郑州西四环裕华城均价

项目配套

商业：近接CCD*商业街区便捷，外享万达、锦艺**井、华强商圈繁华。

交通：项目内有地铁1号线(已开通)与14号线(部分开通)，双地铁线站，无缝切换多条线路，畅享城市速度。项目以西四环快速高架路、建设西路(郑上路)、农业西路(化工路)为骨架，形成与中心城区联系的通达路网。公交线路涵盖：11路、12路区间、34路、44路、108路、Y19路、郑上1路。

教育：周边学校中原区一五三小学、郑州三十六中学、郑州市一中、郑州市实验小学等形成教育资源互补。

医养：毗邻康泰**养老中心(省级养老中心)、解放j988医院、中原区人民医院(规划中)、郑州疾控中心、市中心医院等、郑大一附院。

公园：项目内涵盖约375亩绿化用地，包含环铁路带状公园群。近邻鹤山公园、西流湖生态园、南水北调运河公园、郑州市植物园、雕塑公园及科学公园等。

公共配套：奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心。

小区内部配套：

商业：项目规划约15万方商业体量

教育：项目内规划3所小学、2所初中、1所高中以及6所幼儿园 郑州西四环裕华城均价裕华城总占地约1680亩，总建筑面积约330万㎡。

裕华城价格/户型测评

综合评分分／5分

裕华城12500元/平方米起。毛坯交付。物业费：2.8元/㎡·月。2020年9月19日1#,13#已开盘。容积率3.49。

价格分／5分

裕华城1#、13#于9月19日已开盘，推出建面约82、89、118㎡高层住宅，均价约12500-13800元/㎡，毛坯交付，具体一房一价，详情以售楼处为准。

楼栋户型4.80分／5分

各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊**15%且**25%，符合住宅公摊正常范围。

D户型

平层 南北通透 全明格局

居  室：3室2厅2卫1厨

建筑面积：115

销售状态：在售

户型分布1#,2#

参考总价：143.75万元/套

户型评分4.80／5分

户型解析:整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊**15%且**25%，符合住宅公摊正常范围。

裕华城交房时间是在2023年年底交房。

楼盘动态

项目在售房源12000元/㎡起

裕华城在售住宅产品，售价12000元/㎡起，主要在售户型为建筑面积78-143㎡二至四居。

项目住宅产品在售

裕华城在售住宅产品，售价11500元/㎡起，主要在售户型为建筑面积78-143㎡二至四居。

项目在售房源总价约97万元/套起

裕华城在售住宅产品，售价11500元/㎡起，主要在售户型为建筑面积78-143㎡二至四居。

项目在售房源11500元/㎡起

裕华城在售住宅产品，售价11500元/㎡起，主要在售户型为建筑面积78-118㎡二至三居。

2020年7月20日裕华城书香苑：1#/2#/15#/16#【住宅：596套】**预售证.郑州西四环裕华城均价

物业公司:河南锦华物业管理有限公司.郑州西四环裕华城均价

项目的卖点：

1. 从交通上：

1号线与14号线交会的铁炉站、1号线兰寨站与裕华城200米的距离；

2. 从教育上：

项目规划有6所幼儿园、3所小学、2所初中、一所高中，其中伊河路小学西校区已经和项目签约，伊河路小学西校区为总校直管，属于纯z血统的西校区，而不是合作办学。周边学校有一五三小学、郑州三十六中学、郑州市一中、郑州市实验小学等；

3. 从商业上：

项目自带15万方商业配套，辐射商圈有**井商圈、西元**广场等。区域内九州坊商圈所规划的g端写字楼、五星酒店、商业街，投入使用后将是常西湖区内z大的商业中心。

4. 从环境上：

项目内涵盖约375亩绿化用地，包含环铁路带状公园群。近邻鹤山公园、西流湖生态园、南水北调运河公园、郑州市植物园、雕塑公园及科学公园等。 郑州西四环裕华城均价

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