南京酒店房屋抗震鉴定收费标准 抗震性能检测

什么建筑需要抗震加固呢?
我们生活中所居住的房屋，由于高度和用途以及建筑时间的不同，造成了结构的不同，同时也决定了房屋的抗震能力也不尽相同。那么什么样的房屋抗震呢?就让我们一同来了解。
1、使用功能改变
这类建筑均是按照当时的抗震规范设计和建造，有些已经不能满足目前的规范要求，即使可以满足现行规范要求，但是因为使用功能的改变，抗震能力达不到新的使用功能，须进行抗震加固处理。
2、建筑物设计方案不合理
建筑物的破坏随建筑平立面布置、结构形式的不同和抗震措施的多少而有差别。房屋平面形状复杂、立面设计不规则、质量刚度分布不均匀，建筑抗震标准，则地震时较容易引起扭转或变形，从而加重房屋的震害。同时房屋的高度及高宽比**过规范要求时，也易产生平面弯曲破坏。
3、质量不符合要求
在砌体结构中，砖砌体质量低劣是导致砌体结构破坏的主要原因。有些在施工中为了方便，往往将纵横墙分开砌筑，抗震标准，且构造柱与砌体之间没有很好的连接，使纵横墙不能有效地连成整体。在框架结构中，填充墙没有在框架柱中预埋的拉结钢筋;框架梁柱节点受力状态十分复杂，同时由于梁柱交叉，在梁高**区钢筋纵横交错，使箍筋绑扎十分困难，抗震机构，混凝土浇筑质量也难以得到保证。这些施工隐患，对房屋的抗震非常的不利。

什么情况下房屋需要做抗震，其相关法律法规依据如何?一直比较困扰房屋检测行业人员及有关委托方。笔者近期整理了相关规范和法规依据，发现多处条文有提及房屋检测及抗震的必要性和适用条件。
首先，国家层面有两处提及抗震要求。
1.*国令*148号《房屋建筑工程抗震设防管理规定》*十二条和十六条均有相应规定。
*十二条，已建成的下列房屋建筑工程，未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的，应当委托具有相应设计的单位按现行抗震标准进行抗震：
(1)《建筑工程抗震设防分类标准》中甲类和乙类建筑工程;
(2)有重大文物**和纪念意义的房屋建筑工程;
(3)地震重点监视防御区的房屋建筑工程。
鼓励其他未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的房屋建筑工程产权人，委托具有相应设计的单位按现行抗震标准进行抗震。 经需加固的房屋建筑工程，应当在县级以上地方建设主管部门确定的限期内采取必要的抗震加固措施;未加固前应当限制使用。
*十六条，已按工程建设标准进行抗震设计或抗震加固的房屋建筑工程在合理使用年限内，因各种人为因素使房屋建筑工程抗震能力受损的，或者因改变原设计使用性质，导致荷载增加或需提高抗震设防类别的，产权人应当委托有相应的单位进行抗震验算、修复或加固。需要进行工程检测的，应由委托具有相应的单位进行检测。
2.国家标准《建筑抗震标准》(GB20023-2009)*1.0.6条提到。
下列情况下，现有建筑应进行抗震：
(1)接近或**过设计使用年限需要继续使用的建筑;
(2)原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑;
(3)需要改变结构的用途和使用环境的建筑;
(4)其他有必要进行抗震的建筑。

有些建筑在地震时，可能导致大量人员伤亡，这类建筑需要提高设防标准，简称乙类，学校、体育馆等大型公共建筑等属于这类建筑。这类建筑房屋在改造、用途变更、维护之前必须进屋抗震，而进屋抗震，必须依据现场房屋结构检测数据。
而且，房屋抗震是找有丰富的房屋结构检测经验的房屋公司，因为现场情况的复杂性，需要根据建筑外观能够迅速判断房屋结构形式，而做到这一点非经验丰富的*工程是能做到，只有对房屋结构形式了然于心，现场的房屋结构检测才能有效率且减少复测的几率。
近期，房屋质量检测机构完成了好几项房屋抗震项目，其中一项在上海嘉定区，受检房屋为一体校运动训练馆，为一栋大跨度框架结构房屋。房屋总长度为43.5m，宽度为31.5m，总建筑面积约为2379㎡。房屋总层数为二层(局部四层)，(1~7)×(A~E)轴区域一层层高为9.6m，(1~7)×(A~E)轴区域二层层高为8.2m，室内外高差为0.6m，房屋建筑高度为18.4m。该房屋梁、柱均为现浇钢筋混凝土，楼面板为现浇混凝土板和预应力空心板，屋面为空间网架结构，屋面板为现浇混凝土板和预应力空心板。
房屋结构检测目的：房屋抗震、房屋安全、为房屋后期改造提供技术依据。
虽然不同房屋项目的房屋结构检测的项目和内容大体差不多，但实际上现场房屋结构检测操作的水平决定了，有效数据获取的效率。经验丰富的地实地观测一番再根据图纸就能确定现场的房屋结构检测方案，并且不需要复测。因此，房屋抗震等需要进屋结构检测的房屋项目，是委托经验丰富的房屋公司。

上海地方法规和规程有两处提及抗震的相关要求。
1.上海市人 民政 府令*113号《上海市建设工程抗震设防管理办法》*十七条相关规定要求规定。“ 已经建成的建筑物、构筑物未采取抗震设防措施的，在进行改建、扩建时，应当委托抗震单位，按照国家有关规定进行抗震性能;并根据抗震性能结果采取必要的抗震加固措施。”
2.上海市《现有建筑抗震与加固规程》(DGJ08-81-2015)(J10016-2014)*14.0.1条亦提出了房屋抗震的相关要求。“对现有建筑进行改建、扩建或加层时，必须按改建、扩建或加层后的结构状态建立计算模型，进行抗震，并按现行上海市标准《建筑抗震设计规程》的要求进行抗震设计。”
另外别的规范也有提及，任何对结构的改变(无论是在建结构或既有结构)均须经设计许可或技术，以保证结构在设计使用年限内的安全和使用功能。
综上所述，房屋在改造过程中，如果涉及结构改动或使用功能变化以及对房屋抗震性能有影响的改动时，均应按相关法规和规范进行的房屋抗震性能检测和。以后在客户提及相关房屋检测及抗震问题时，就可以有很好的解释依据了。

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