青岛出售合同纠纷

合同的签订审查
      1、对方主体的审查。订立合同前，应当对对方单位的主体、相关业务资质、资信能力、履约能力进行调查，不得与不能独立承担民事责任的单位（如项目部、业务部、分支机构等）签订合同，不得与不具备履行合同必须具备相应资质（如房地产开发资质、、广告经营资质等）的单位签订合同。为此，公司应在合同谈判前取得对方的经年审合格的营业执照和资质证书复印件（加盖对方公章）。
公司一般不得与自然人签订经济合同，确有必要签订经济合同，应经公司法务部门同意。
      2、对方履约能力的审查。公司不得与对方单位签订与该单位履约能力明显不相符的经济合同。根据合同的性质，可以从对方单位的注册资本和实收资本、近一期经审计的报表、对方单位的员工总数、荣誉等方面，对其履约能力做出综合判断。
      3、本方履约主体和履约能力的审查。签约前公司应审查自身作为相关合同方的主体是否符合，是否具备相关经营，是否具备相应的履约能力。需要相关部门配合的是否已经协调妥善，
如合同拟约定的资金支付计划，是否已由部门认可可行。
      4、合同的形式。公司订立合同，均应当采用书面形式，并订立正式的合同书。
由于传真件的证据效力在法律上存在不确定性，有关书面合同签署后必须取得合同原件，并妥善保存。
      5、合同的起草权。对于重大合同，公司应尽量争取合同起草权，并尽量使用公司拟定的合同示范文本。这样的话，可以在合同谈判过程中争取有利的谈判地位，并有利于公司合同管理和审批的效率。
      6、签订合同前的批准和授权。按规定须经上级有关部门批准才能签订的合同，必须经批准后才能签订。
其它股东出资不实被牵连
     您在与他人共同对外投资设立企业时，请您务必关注您的合作伙伴是否履行了投资义务，这不仅关系到您所投资的企业的利益，更关系到您的切身利益。如果您的合作伙伴没有履行投资义务，在企业对外负债的情况下，您可能要就您的合作伙伴的过错向债权人承担责任，尽管您在对外承担责任后可以向您的合作伙伴追讨，但这无疑将增加您的风险。
     隐名投资虽然不被法律完全禁止，但蕴藏较律风险，法律对隐名投资人的股东认定标准要求非常严格，且隐名股东不能对抗第三人，代持人可以处分股权。建议您不选择以隐名方式与他人共同设立公司。

赔偿范围条款
1.决定违约损害赔偿范围的主要因素为：违约事实与损害结果之间的因果关系，以及违约方在订立合同时对损害结果是否应当或已经预见。
《合同法》第113条。上述两个因素的认定，均具有较强的主观性和不确定性。为此，合同中可特别约定赔偿范围条款。
2.违约损害赔偿包括守约方履行合同预期可获得的利益。该可得利益损失主要分为生产利润损失、经营利润损失和转售利润损失等类型。司法实践中，对此类损失的认定常发生困难。如有可能和必要，可特别约定此类预期可得利益损失赔偿的具体内容。
3.合同特别约定的赔偿范围，常见以下内容：
（1）律师费；
（2）为实现债权所发生的公证费、保全费、认证费、公告费、查档费、拍卖费、审计费、费、评估费、检验费、交通费、住宿费等。
4.司法实践中，常将合同约定的因违约产生的损失赔偿额的计算方法
《合同法》第114条第1款。等同或类同于约定的违约金进行处理。
参考《江苏省关于适用〈中华共和国合同法〉若干问题的讨论纪要（一）》第31条规定：“当事人在合同中对损失数额的约定和损失数额的计算方法的约定，视为对违约金的约定。”

审查双方约定是否实用
企业签订合同主要是为双方之间的交易提供法律和道德上的保障和约束。律师在审查合同时需要根据不同合同的不同特点，设置具有针对性、操作性的合同条款，以提高合同的实际使用。一般的合同主要包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等。根据合同法司法解释二的规定，合同得以成立，限度应当包含主体、标的和数量。但是每一份合同都有其性，仅仅按照上述内容约定往往是不够的，而需要根据合同内容的特点针对合同履行、责任归属、违约责任等进行设置才能凸显其实用性。
一方面，律师需要审查合同条款的针对性。例如在劳动合同中针对公司高管或者核心人员设置竞业限制条款、保密条款以及对应的违约责任；在货物买卖合同中对卖方加设质保金、质保期等条款；广告合同履行过程中可能出现错发、漏发、少发以及广告质量不合格等情况，针对这些可能的情形须设置违约条款；在融资租赁合同中约定到期后租赁方在支付一定价款后可以拥有该租赁物等。增设或者变更的这些条款可以提高合同的使用，更好地约束合同各方行为，保障企业的合法、合理权益。
另一个方面，律师需要审核争议解决条款中的管辖问题。根据《民事诉讼法》及司法解释的规定，合同或其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。需要特别强调的是如果合同约定采用仲裁方式解决纠纷则不受此限制，尤其在专属管辖的建设工程合同纠纷等领域，合同主体可以灵活运用这一点。例如在买卖合同中双方相距甚远，约定合同争议解决的管辖为己方所在地有管辖权的，将节约己方的诉讼成本；如果为发达地区的高科技企业，将管辖约定为其所在地，一旦发生纠纷，由于该地区法官处理这方面纠纷的经验较为丰富，自然有利于准确把握和公正裁决该类纠纷。因此，企业在签订合同时应尽可能选择己方所在地有管辖权的或者仲裁机构，如果选择仲裁机构，需要写明仲裁机构的全称，否则可能出现约定无效。律师在审查合同时要建议当事人将争议解决地选在己方而不是对方所在地。

合同签订形式的审查
（一）要选择适当的合同签订形式
合同的签订形式有书面形式、口头形式、传真形式、电子邮件形式，甚至是以一定的行为的方式（比如在自动售货机购买商品）等。书面形式又包括书面面签和书面函签两种方式，书面面签是指双方当事人当面签订合同，书面函签是指双方当事人利用传递信函的方式签订合同。
对于重要的合同、需要长期履行的合同，一定要采用书面形式签订，如有必要且有可能，要采用书面面签的形式，一般不要采取传真或电子邮件的方式签订。虽然采用传真和电子邮件的方式签订合同本身是合法的，但是出现合同争议时或者遇到时，以传真和电子邮件方式签订的合同，难以举证，尤其是传真合同，易于，不具备性，往往会被人矢口否认。
（二）签约对方为企业的，应注意其加盖的
企业的种类很多，比如、章、章、合同章、投标章等，这些都具有法律效力，但用途是不一样的。其中，在所有中具有的效力，是法人的象征，在司法实践中，审查是否盖有法人是判断民事活动是否成立和生效的重要标准；章的用途，是为办理单位会计核算和银行结算业务等；章，是单位用于开具时使用；合同章，是单位对外签订合同时使用，可以在签约的范围内代表单位，单位需承受由此导致的和义务。关于合同章和的效力高下，实际上在使用过程中和司法实践中是一样的，对于合同而言具有同等的法律效力。
企业自行刻制的其它业务章，比如投标章、物资进出库章等，还有企业隶属的各级、基层单位的等等，这些主要是在企业内部使用，一般来说，不能在企业的外部使用。这些内部章的加盖仅仅是对某项事实的确认，可以作为某一事实的证据，比如物资进出库章盖在合同上，就不产生签订合同的法律效力，但是盖在入库单上则可以物质入库的事实。当然，如果能够提供旁证签约时单位出于自愿，即使使用了不合格的章（比如章）也可以认定合同成立。
合同审查争议解决条款的设置
      设置争议解决条款时，应注意仲裁与诉讼仅可选其一。约定仲裁解决的，则应写明仲裁委的准确全称。约定诉讼解决的，可以明确约定管辖，同时应注意为诉讼管辖设定连接点，以方便向起诉时的立案受理。笔者习惯在合同结尾一并约定签订时间、签订地点。如果合同约定明确约定了管辖，则签订地点一般选在该辖区内；如合同未明确约定管辖，则签订地点一般设置为我方客户的经营。

山东元鼎律师事务所为综合性法律服务机构，下设金融法律事务部、知识产权法律事务部、涉外及海事海商法律事务部、民商事法律事务部、公司及劳动法律事务部、建筑房地产法律事务部、刑辩法律事务部、行政法律事务部等八个业务部及行政人事部、财务部两个管理部。业务范围涉及民商事、刑事、金融、房地产、知识产权、涉外、海事海商、行政诉讼、企业法律顾问等多方面的法律服务。本所设有城阳分所，李沧分部，西海岸分部。
本所总部现有执业律师六十余名， 多人次被授予青岛市优秀仲裁员、青岛市优秀律师、青岛市优秀女律师、青岛市三八红旗手、青岛市司法行政系统先进个人、青岛市李沧区巾帼之星、青岛市法律援助先进个人等荣誉称号；多人次担任人大代表、政协委员、市人民政府法律咨询委员会委员等社会职务。
本所律师多人次被聘任为山东省律师协会专业委员会委员，青岛仲裁委员会仲裁员，山东省律师协会教育培训专门委员会副主任，山东省律师协会知识产权专业委员会委员，山东省律师协会环境和资源保护专业委员会委员，青岛市律师协会理事，青岛市律师协会知识产权专业委员主任、委员，民事专业委员会委员，建设工程专业委员会委员，商事专业委员会委员，国际商事专业委员会委员，公司专业委员会委员，行政专业委员会委员，青岛市律师协会培训教育专门委员会副主任，女律师专门委员会委员。
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