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排烟防火阀及防火阀的设置要求有哪些
(一)防火阀、排烟防火阀的设置在通风、空调系统管道上设防火阀，在排烟系统管道上设排烟防火阀，以防止火灾时高温有毒烟气传输，引起火灾蔓延扩大和毒性加重。
1、在下列情况的通风、空调系统的风管应设置防火阀：
(1)管道穿越防火分区的隔墙处;
(2)管道穿越通风、空气调节机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处;
(3)垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段
(4)管道穿越变形缝的两侧。
上述部位的防火阀，当火灾中管道中气体的温度达到70OC时，则自动关闭。
2、排烟系统的分隔：
(1)在排烟机房的人口处，设置当烟气温度超过280OC时能自动关闭的排烟防火阀。排烟机应保证在280OC时能连续工作30MIN;
(2)在排烟支管上设置当烟气温度超过280C时能自行关闭的排烟防火阀。
(二)开展此项研究的意义防火阀、排烟防火阀作为建筑防火、防排烟系统的一个重要组成部分，其质量的好坏直接关系着上述系统设置的成败，关系着建筑防火的安全及人员疏散的安全。
无论对于供应厂商、用户，还是消防监督部门，都对其质量的好坏极为关注。
由此完善的试验方法、试验手段及判定标准成为了保证其质量的必要措施，耐火试验作为防火阀、排烟防火阀检验测试的一个重要项目，测试方法是否科学合理，是否经济可行，试验数据是否准确可靠，以及数据采集与处理技术是否，这些方法与技术成了该保证措施能否推广应用的关键。

如何对写字楼消防设备系统进行维保工作？
（1）烟温感报警系统
每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次，看电源是否正常，各按钮是否在接收状态；每月检查一次各报警器的内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路有无破损；每半年对烟感探测器进行逐个保养，擦洗灰尘，检查探测器底座端子是否牢靠，并逐个进行吹烟试验。
（2）防火卷帘门系统
每半月检查一次电器线路、元件看是否正常并清扫灰尘；每月对电器元件线路检查保养一次，看有无异常现象，绝缘是否良好，按照设计标准进行试验；每季对机械元件进行保养检查、除锈、加油及密封。
（3）送风、排烟系统
送风：每周巡视检查各层消防通道内及消防电梯前室加压风口是否灵活；每周巡视检查各风机控制线路是否正常，打扫机房及风机表面灰尘；每月进行一次维护保养，检查电器元件有无损坏松动，清扫电器元件上的灰尘，风机轴承加油等。排烟：每周巡视检查各层排烟阀、窗、电源看是否正常，同时对各排烟风机控制线路进行检查，就地启动试验，打扫机房及排风机表面灰尘；每月进行一次维护保养，检查电器元件有无损坏松动，对排烟机轴承及排烟阀机械部分加油保养，打扫机房，同时按照设计标准抽50%楼层实施自动控制试验。
（4）消防检系统
每周巡视检查各层消防栓、水枪头、报警按钮是否完好，各供水泵、电源是否正常，各电器元件是否完好及处于战备状态；每月检查一遍各阀门是否灵活，进行除锈加油保养，检查水泵是否良好，对水泵表面进行除尘，轴承加油，电器控制部分是否处于良好状态，同时按设计标准进行全面试验；每季度在月检查的基础上对水泵进行中修保养，检测电动机的绝缘是否良好。
（5）花洒喷淋系统
每周巡视检查管内水压是否正常，各供水泵电源是否正常，各电器元件是否完好及处于战备状态；每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水及其他异常现象，检查各阀门是否完好并加油保养，同时进行逐层放水；检查水流指示器的报警是否正常，水位开关是否灵敏及启动相应的供水泵；供水泵月保养、季中修内容与消防栓水泵类似。
（6）应急广播系统
每周观察主机、电源信号、各控制信号是否正常。各控制开关是否在正常位置，有无损坏和异常现象，及时清洗主机上的粉尘；切换机在每月的试验过程中，是否能正确的切换，检查麦克风是否正常，定期清洗磁头；楼层的喇叭是否正常，清洗喇叭上的粉尘等；检查后进行试播放。

消防工程设施的联合管理应该进一步加强。为了更好落实建筑消防设施检查中发现的隐患与问题应实施函告制度，应该充分发挥构建消防设施联合管理的长效机制的作用，联合相关的消防、、建设、工商和房管等相关的的作用，为了更好对于消防设施管理与维护保养进行管理，体现出联合管理的性、强制性和规划性等特点，应该针对相关部门的问题，管辖部门应该要求在规定时间内进行定期整改。

消防设备维护保养方法及要点
一、火灾自动报警系统
1、对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：
2、对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等;
3、公共场所、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好;
4、每次随机抽取不低于5%的烟感或温感，喷烟或加热后查视报警是否正确;
5、手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失;
6、每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常;
7、对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好;
8、对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常。
9、对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。
二、风机及防火阀
1、断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。
2、坚固各部分松动的螺丝及联轴器。
3、检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。
4、调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。
5、检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。
6、清洁电机及风滤器和机壳内部。
7、向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。
8、检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。
9、手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。
10、对各遥控点的控制箱(含箱内元件)进行全面检查。
11、连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。
12、连续运转5-7分钟验证风机运转正常。
13、检查各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损想象，拆下后用砂纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。
14、检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。
15、检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴，用油壶给导轮、钢丝、转轴加油，复位按钮控制无误、排烟阀开启灵活。
16、检查各送风口百叶窗，送风口百叶位置正确。

重庆市万盟消防安装工程有限公司成立于2017年4月26日，注册资金1000万元整。 公司现具备多项专业：建筑工程施工总承包叁级，**公用工程施工总承包叁级，建筑装修装饰工程专业承包贰级，消防设施工程专业承包贰级。 目前公司组建有专业的管理团队、施工团队，从项目设计方案、到具体落地实施，均能够保质保量高效完成。在铜梁已为上千家客户提供的是一站式整体装修服务(设计、施工、主材)。 我们在一站式整体装修服务领域为客户提供安全可信赖的解决方案与服务，与专业伙伴开放合作，持续为客户提供满意服务，释放员工潜能，丰富家庭生活，坚持围绕客户需求持续创新，不断学习精进，厚积薄发。 公司在**施工生产的同时，加强企业文化建设，**骄人的成绩，荣获“工程质量信得过企业”、“**单位”等荣誉。企业文化的建设，使员工的凝聚力进一步增强，企业精神面貌焕然一新。面对新的挑战，公司秉承“开拓创新、追求”的企业精神，矢志不渝的坚持“做实、做严、做细、做新、做专”的宗旨，精诚合作，共创美好未来。