西城老建筑抗震安全鉴定

一、房屋抗震安全检查 
（一）房屋安全检查概述 房屋安全检查是确保房屋使用正常、延长房屋使用寿命中的一个重要环节，也是房屋养护和修缮的重要依据。 房屋安全检查的原因:1、延长建筑使用寿命的需要。2、物业管理企业及的需要3、建筑科学的发展对新的养护标准的需要。 
（二）房屋安全检查的基本内容 1、房屋的定期安全检查 房屋的定期安全检查是指对房屋在一定期限内进行逐栋逐间的检查，全面掌握房屋的完损状况，确定房屋的完损等级，制定合理的养护和维修计划。（一般各物业公司每隔半年安全检查一次。定期安全检查主要是对房屋的结构、装修和设备设施部分进行全面安全检查，记录各部分完损状况，按照一定的标准进行分析，评定房屋完损等级并制定相应的养护措施） 
（三）房屋安全检查的程序 1、一般采取“从外部到内部，从下层到上层，从承重结构到非承重结构，从表明到隐藏，从局部到整体”的安全检查程序 2、物业公司对房屋安全检查程序为:1、成立安全检查小组（根据查勘对象和项目特点，配备相应的技术人员，以提高房屋的质量和效率）2、做好安全检查前的准备工作（包括确定查勘对象。查勘目标，研究查勘对象的历史资料，确定查勘项目和查勘方案，制定房屋查勘各类登记表。） 3、确定安全检查时间（通知查勘房居民配合，约定房屋查勘时间） 4、进屋现场安全检查（根据查勘对象的实际情况，按照相应的查勘程序，逐项进行查勘，并记录在案） 5、评定房屋安全等级（对查勘结果进行综合分析，评定房屋完损等级） （四）房屋安全检查的方法 分为直接检查和仪器检测两类，具体为: 1、直观检查法（是指安全检查人员以目测和简单工具检查房屋的完损情况。检查时通过现场直接观察房屋的外形的变化，房屋结构构件的变形、倾斜、裂缝、脱落等破损情况，用简单工具如:线、尺测量房屋破损程度及损坏构件数量，根据工程技术经验判断房屋构件损坏程度。 2、重复观察法（是指由于被安全检查房屋的损坏情况在不断的变化中，一次的安全检查不能准确无误地确定房屋的完损等级，需要进行多次的安全检查观测才能掌握其损坏变化程度，得以把握房屋的终完损状况。

我公司是的房屋安全，公司拥有一批素质高、实力强的技术人员，配备有国内、国际的检测仪器和设备，能够独立开展工程检测项目；为客户出具的检测报告。公司从事各种结构安全性、工程质量检测、建筑物可靠性、建筑材料试验检测、工程加固、技术咨询、安全评估及加固处理技术的研究、开发与应用。有资质的学校幼儿园检测单位，检测甲级单位，承接全国业务，提供免费技术咨询服务。
学校幼儿园房屋安全检测
一、房屋抗震能力检测包括下列基本内容
1、收集房屋的地质勘查报告、竣工图纸和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质堪察。
2、检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
5、对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规范》dbj08进行抗震能力检测。

学校及幼儿园校舍建筑抗震安全检测：
（1）抗震安全。根据地震部门公布的所在地区的地震基本烈度，排查幼儿园房屋的设计和质量是否达到规定的抗震设防标准。
（2）结构安全。结合使用寿命等因素，排查幼儿园房屋结构的安全隐患。排查屋面墙、楼梯、栏杆、窗台等安全防护设施高度、间距、牢固情况。
（3）消防安全。排查学校的火灾隐患，重点排查幼儿园房屋耐火等级、安全疏散和消防设施等是否符合消防法规、消防技术标准和《中小学校舍安全工程消防技术要求》。
（4）防雷安全。排查幼儿园房屋的防雷设施是否达到规定的配置标准和安装要求。
（5）排查重点。地震重点防御区、七度及以上地震高烈度区以及洪涝灾害、山体滑坡、泥石流、台风等灾害易发多发地区的各级各类城乡幼儿园校舍；六度及以下非重点防御区局部和整体出现险情的C级、D级幼儿园危房。

关于学校、幼儿园等人员密集场所建设工程抗震设防要求确定原则的通知”规定，学校、等人员密集场所建设工程合理抗震设防要求。以标准《地震动参数区划图》为基础，适当地震动峰值加速度取值, 幼儿园也应当遵照此规定，具体要看你那所处位置的地震动参数值 ，然后根据此规定地振动峰值取值。抗震是否达到有关规定标准和要求。,我国住宅只按抗震裂度计算，目前高的为北京，抗八级裂度。因为地震的震中位置和深度无法估计。所以无法和震度挂钩，比如震中就在房屋正下方公里，那股地低的地震也会造成严重后果，如果震中较深，可能会抗大的震度。钢混肯定比砖混要结实，因为是全现浇的混凝土，剪力墙比框架的结实，塔楼比板楼结实。无论是框架还是剪力墙，现在的规范必须都是抗度裂度，之所以说剪力墙好，是因为可以更好的抵御边缘效应，你知道地震分横波合纵波，在楼宇前后左右晃动时，高层和边缘的山墙是会受到大的摇摆力，剪力墙可以抵御的更好。
     看基础一般说来，深基础比浅基础好；筏式基础比条形基础好；条形基础比单独基础好；沉箱和整体性地下室好。看平立面看看房屋的平面和立面形状是简单方正自重布置匀称，还是形状复杂，刚度变化多，局部突出或外部轮廓曲折。其实对于抗震而言，越是设计简单方正的房子抗震能力越强。所以时不应过于追求小区造型的个性。而且对于立面而言，那些看上去显得头重脚轻的建筑如底层架空为较小的柱)往往抗震效果较差。看建筑布局上，根据户型图，看采用的是抗震性能很差的纵墙承重布局，还是抗震性能的横墙承重或纵横墙承重的布局。

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