天津律师离婚诉

4、业务范围为：婚姻、交通事故、合同纠纷、人身侵权、经济纠纷、刑事辩护等其他诉讼类案件及法律顾问非诉类法律服务。

以的知识构成及丰富的实践经验著称，长期代理劳动仲裁会的各类案件，经验非常丰富。 同时代理大量天津劳动争议案件，本所中有3名律师为市内劳动仲裁委的仲裁员，我们对知识的把握和运用，堪称首屈一指。 我所本持“受人之托，忠人之事”的信条，诚信，，是我们永恒不变的座右铭。 为老百姓代理价格优惠！

一、房屋买卖纠纷案例
　　转按揭二手房屋纠纷。

　　—转手按揭房,如何偿?

　　案情：2008年4月,童某将按揭房屋作价21万元售与刘某,约定余下10方元按揭款由刘某承担,"如刘某未按合同约定按时足额还款造成童某信用受损，则刘某应按额度的5%.每月赔偿给童某","任何一方违约,应支付对方违约金3万元"。2010年5月,刘某将该房作价23万元售予吴某。2010年 6月起,刘某连续3个月停止支付。争议焦点:1、刘某是否根本违约? 2、能否解除合同?

　　答：本案刘某已履行主要合同义务且有继续履行意愿,其3个月未按期支付银行按揭并未导致合同目的无法实现,不构成根本违约。另考虑到刘某已与第三人就该房屋签订买卖合同,解除本案合同将给吴某利益造成影响,故本案合同应继续履行。双方签订的合同中既约定了概括性赔偿违约金3万元,又约定了具体性赔偿违约金即当刘某未按期归还房贷应按额度的5%。每月赔偿给卖方,故童某依法可选择适用,但赔偿违约金的支付应与违约所造成的损失相当,鉴于刘某违约行为系非根本性违约,实际造成童某的损失亦较轻,故对刘某提出要求减少违约金的怠见予以采纳。

房屋买卖纠纷案例
　　二、二套房买卖政策
　　（一）二套房的认定标准：

　　１、买过一套房的，商业已结清再买算首套，未结清的算二套房；

　　２、个人名下有两套商业房，一套结清一套未结清，再买房则为二套房以上；

　　３、婚前双方名下都有未结清的（一方商业，另一方），婚后再买房称为二套房以上。

　　（二）买二套房的要求：

　　１、是以人家庭（包括人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

　　２、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

　　３、是已利用（包括）购房的家庭，再向商业银行申请住房的房贷房。

　　（三）二套房的首付比例和利率：

　　１、二套房的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房低可以做到２０％，利率上浮在１０％－２０％；

　　２、而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于７０％，二套房的利率不得低于基准利率的１．１倍。

　　三、二套房流程
　　二套房屋本质上与套类似，差别只是成数及利率；其流程与套房贷是一样的，大致分为：

　　１、交易双方签房屋买卖协议或合同；

　　２、购房人准备资料向银行提出申请；

　　３、买卖双方到银行机构进屋评估；

　　４、银行审批；

　　５、房屋过户，人到银行办理手续；

　　６、签订合同；

　　７、办理抵押登记；

　　８、等待放款；

　　９、还本付息后解除抵押。

(1)犯罪分子被判处拘役或者3年以下有期徒刑的刑罚。缓刑的附条件不执行原判刑罚的特点，决定了缓
刑的适用对象只能是罪行较轻的犯罪分子。而罪行的轻重是与犯罪人被判处的刑罚轻重相适应的。我国
刑法典之所以将缓刑的适用对象规定为被判处拘役或3年以下有期徒刑的犯罪分子，就是因为这些犯罪
分子的罪行较轻，社会危害性较小。

“、诚信、，追求、不负重托！”始终以客户的需求为关注焦点，以顾客满意为工作目标
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2、婚姻继承：诉讼离婚、协议离婚、离婚调解与诉讼、离婚协议起草、遗产继承、遗嘱起草及见证等。

天津律师事务所赵术全律师 

	2000年起，在天津市大型外资企业任职法务工作，2009年以优异的成绩毕业于南开大学法律专业，并从事律师职业至今，执业以来，凭借扎实的法学理底、娴熟的办案技巧以及对案件、对当事人、对律师职业高度负责的，其办理的案件绝大多数以胜诉结案，获得当事人的一致**。成功代理多起争议标的额大、法律关系复杂、具有重大影响的案件。擅长于房地产纠纷、合同纠纷、劳动纠纷、婚姻家庭纠纷 等领域。在上述领域深耕细作、潜心研究，办理案件上百起，积累了丰富的办案经验。