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一组房地产数据的公布，使得经历了多轮调控的楼市，荣耀和衰退都尽收眼底。徐家汇写字楼,徐家汇办公楼出租


 12月13日，国家发布前11月房地产市场相关数据。在销售方面，无论销售面积还是销售额，都已提前刷新了年度记录。在楼市供大于求的局面三年前就已确立的情况下，这种情况已**出很多人的预期。


 分析人士指出，其中有着诸多复杂的因素。如城镇化进程对区域市场的推进，股市震荡对资金的挤出效应，以及房地产市场本身的“买涨”心态等。


 但若着眼于趋势，在临近年末的节点上，房地产投资增速、销售面积和销售额增速、房企到位资金增速等指标均出现全面下滑。考虑到今年的*三轮楼市调控仍在发酵中，加之行业自身出现周期性调整，未来市场的衰退将不可避免。徐家汇写字楼,徐家汇办公楼出租


 房地产销售创历史新高


 虽然并未实现全年的统计，但11月仍被认为是一个历史性的节点。根据的数据，今年前11月，全国商品房销售面积135829万平方米，历史上突破十万亿；商品房销售额102503亿元。**过2013年的峰值，提前创历史新高。


 按照多数机构的分析，这有赖于宽松环境下的楼市大幅升温。经过2015年的五次降息，一年期基准利率一度下调至4.35%的低点。直到今年11月流动性收紧，该指标才出现一年来的回升。房地产交易量正是在此期间出现明显升温。徐家汇写字楼,徐家汇办公楼出租


 从月度成交数据上看，尽管新一轮调控之后的10月、11月均出现成交金额环比下降，但仍比去年同期高出40.1%和13.2%。从成交看，这两月的数据居于往年同期的高水平。


 中国房地产市场的上一轮成交高点出现在2013年，当年，全国商品房成交面积和成交额分别达到13.2亿平方米、8.14万亿元。徐家汇写字楼,徐家汇办公楼出租


 此后，供需形势便出现根本性变化。按照广发证券的统计，我国户均住房套数在2012-2013年之后已经**过1，整体供需已基本平衡。2014年和2015年，房地产市场进入调整期，楼市调控的基调也逐渐从“增加供应”过渡到“去库存”。


 那么，问题就此出现：在房地产市场整体供大于求的局面下，为何今年的楼市成交仍然能够创下新高？上海写字楼租赁,上海办公楼租赁


 表示，从城镇化的视角看，在进入城镇化“下半场”之时，人口从小城市向大城市流动的趋势较为明显，*城市和区域中心城市的房地产市场仍具有刚性的上涨动力。


 从投资的角度，我国的民间投资渠道长期不足，很多投资者又在2015年遭受股市震荡重创，因此在今年纷纷从股市逃入楼市。


 此外，房地产市场本身具备“买涨心态”，加之高价地等因素的，使得市场在进入升温通道之后，容易吸引大量购房者的进入，市场交易量也得以迅速放大。


 全面调整端倪隐现


 在销售额冲到高点之后，调整之势也已出现。数据显示，今年前11月，全国商品房销售面积同比增长24.3%，增幅比前10月回落2.5个百分点；商品房销售额增长37.5%；增幅回落3.7个百分点。


 受此影响，前11月全国房地产开发投资同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积的增幅均有不同程度的回落。在供应端，仅有房企的土地购置面积出现改善，从前10月的同比下降5.5%收窄至下降4.3%，但仍处于负增长区间。上海写字楼租赁,上海办公楼租赁


 同期，全国房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%，增速也比1-10月份回落0.5个百分点。


 中国指数研究院12日发布的数据显示，11月全国100个城市新房均价为12938元/平方米，环比上涨0.88%，涨幅连续两个月出现回落。


 多数机构指出，这一系列数据变化表明，房地产市场正进入全面调整期。这其中既有政策原因，也有市场周期性运转的因素。上海写字楼租赁,上海办公楼租赁


 就在数据公布的前，珠海市发布文件称，将该市低首付比例，由之前的20%提高到30%。这是今年10月以来珠海发布的*三份调控文件，也被认为是今年*三轮楼市调控的延续。


 由于房地产市场过热，今年我国共实施了三轮楼市调控。轮调控出现在今年年初，以沪、深清查“首付贷”，宁、苏“限价令”为主。*二轮调控出现在国庆长假及前后，全国20多个城市限购、限价、增加供应等措施。*三轮调控集中在11月，调控手段聚焦在融资政策上。


 分析人士认为，从现有的政策基调来看，调控从紧的局面并不会在短期内结束。也即，房地产市场将面临较长时间的政策打压，受此影响，市场出现反转的可能性很小。


 此外，房地产行业本身具有的周期性特征也决定了，市场下行恐不可避免。上海写字楼租赁,上海办公楼租赁


 西南证券此前发布的报告指出，我国房地产行业具有小周期的特点，完整的小周期在2-4年左右，其中上升周期一般只有1年左右时间。2015年和2016年均处于上升周期，主要得益于资金面和行业政策的相对宽松。未来需求的下滑将使楼市步入下行周期，预计2019年全国商品房销售增速和房地产开发投资增速将双双下滑。


 对于2019年的市场数据，招商证券认为，全年的商品房销售额将下降10%左右，房地产投资增速维持在0-3%之间。中信建投的判断则指出，明年全国房地产销售额将下降15.8%，房地产开发投资增速为-0.3%。

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关于绿色植物的选择
绿植已经成为了办公室中的*之物，绿色植物的选择也有一些讲究，并不是所有绿植都适宜放置在办公空间当中，好是根据办公的空间大小而决定摆放的绿植大小，比如办公室空间过小，摆放一些占地面积比较大的绿植会导致整个办公环境拥挤、狭小。

要投资写字楼不可缺少的条件是什么？

 想到写字楼，大家通常会想到什么呢？如果按字面上的意思来说，是否指的就是写字的大楼呢？其实不是这样的。它与普通的住宅大楼不同，并不是用来住人，而是用来收集和整理信息，并进行一些文字处理活动等形式，是作为商务的办公处事大楼。它是随着经济的发展，为满足市场主体办公的需求应运而生的，是一种新形式的办公综合体。


 写字楼的市场状况良好，呈现不断发展的趋势，是一个不可小觑的领域。在金融过后，市场经济复苏，产业结构从*二产业向*三产业过渡，新兴产业如雨后春笋般地不断涌现，为写字楼的发展打下了一个良好的基础。金融行业、互联网行业以及旅业等服务型产业较是需要有一个的办公场所，从而较方便公司的进一步发展与扩张。写字楼由于高**率，所以在房地产行业是一个值得投资的领域。


 要投资写字楼，就必须要有明确地市场分析以及战略布局。位置的城市中心性，办公整体的综合性，配套设施的完善性以及目标客户群体的明确性都是写字楼投资不可不关注的对象。随着经济的发展，目前的*城市的写字楼日益趋于饱和，更多的人把目光投向二线城市。


 在未来二线城市的写字楼市场会较倾向于明朗化，因为它不但租金较为低廉，而且租赁面积较为广阔，适合大公司的需求。

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