盐田区正规大新时代大厦出租

中大型五新企业办公选址攻略
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随着十月结束，冷空气终于南下广东，炎热的华南迅速入秋。在房地产市场，传统销售旺季“银十”的秋天来得较快一些。从9月30日开始的新一轮楼市调控新政，在10月初的国庆假期进一步升级，而相关热点城市的市场表现，也伴随政策而迅速降温。
 10月市场出现降温
 10月初的“22城调控”楼市新政满月，调控实际成效明显。在多地密集发布调控政策的影响下，今年中国楼市传统旺季“金九”和“银十”呈现冰火两重天——9月份的楼市供销两旺，到10月后快速降温，仿佛“一夜入秋”。
 新政后，众多购房者恢复理性，纷纷转为观望。整个“银十”，国内楼市成交量普遍下探。不仅调控城市成交量明显下滑，不少未调控城市成交量也出现波动。
 房地产服务机构亚豪君岳会统计数据显示，10月份，北京商品住宅（不含**房与自住房）成交套数和面积分别减少41%和32%，同时这一成交量也创了近5个月的新低。
 据统计，10月份，28个样本城市成交量环比下滑15%，其中调控新政的城市合计环比降幅高达21%。而在未调控的城市中，成交量环比回落的城市也接近半数，其中长沙、常州成交量环比降幅均**过两成。
 相比之下，投 资比重高的城市成交波动较大。与今年月均成交量相比，苏州、厦门、无锡等市成交量均出现了大幅下探，其中厦门10月份成交量仅为今年平均成交量的四成。但也有少数城市出现“末班车”效应，新政后迎来购房者集中入市。如南昌、惠州十月份成交量环比涨幅均**过三成，并创下今年新高。
 新政影响下，房价也出现松动。据中国住房（新房）价格指数显示，*城市房价环比增幅均**2%，各市房价增速均现回落。其中上海房价环比指数变动大，环比增幅跌至1.09%，较9月份下降了2.85个百分点；深圳房价环比指数低，仅较上月环比上涨0.04%。
 一度火 爆的二手房市场，买家心态也明显发生变化。北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都出现二手房房源报价下降的情况。特别是前期一些价格虚高的二手房房源，已降价到市场水平，不少房源报价降幅**过10%。
 分析师指出，从实际签约看，受到新政影响的20余城市成交量实际跌幅达到40%左右。他透露，全国布局的中介公司代理行，10月业绩环比下调都在40%至50%左右。
 北上广深楼市供应腰斩
 在购房者回复理性，观望情绪上升同时，房地产开发企业和中介机构也明显受到新政影响。尤其是随着各地纷纷开展对各类哄抬价格等违规营销行为的整顿，楼市供应量也开始出现变化。
 统计数据显示，10月份28个样本城市供应量环比跌幅高达24%，供应量的跌幅**过了成交量的下降。其中北京、广州、深圳、苏州环比跌幅均**过五成，而四个*城市平均供应量环比跌幅达到62%，远**二三线城市平均，这也和过往几次政策后的市场反应一致。
 除了商品房的供应量和成交量双双下行，此前屡破纪录的土地市场也出现了明显的降温表现。尽管四季度一般为土地成交高峰期，但是10月中国土地成交规模不增反跌，创造今年以来低点。
 统计数据显示，10月全月，总价10亿元以上的地块中，溢价率**过的地块仅17宗，大大**此**个月接近50宗的纪录，大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。
 另有市场机构监测的300个城市数据，也反映同样的趋势。300个城市10月份经营性土地成交建筑面积，环比下降43%，成交总价805亿元，环比骤降67%，土地平均溢价率56.8%，环比减少34.2个百分点。
 后续市场分化或加强
 伴随着新政效力显现，房地产会不会转向下行？
 “从目前市场趋势来看，预计11月市场成交量还会继续下滑。”业内分析，在10月成交量的发布、以及部分城市投 资客的“退潮”之后，热点城市的需求侧必然会受到很大影响。“三四线城市也无法*善其身，历次市场调控已经，一二线市场的调整必然会影响到三四线，特别是热点城市周边的三四线所受影响较大。”
 合富辉煌的新报告分析认为，从不市的市场表现来看，前期房价和地价飙升幅度过大、市场投 资性需求比重高的城市，或许市场调整的幅度会相对大，调整时间会较长一些；前期市场表现相对温和，自住、改善或长期理财投 资型需求主导的城市，市场调整的幅度相对小，调整时间也会相对短。
 房价方面，丁祖昱认为，10月房价并没有发生明显变化，特别从个案来说变化较少，房价仍然高位趋稳。从目前掌握的数据来看，大多数一二线城市房价指数仍会保持缓速上升。但从整体平均价格来说，随着“限价”力度不断加大，未来还是有可能会出现结构性下滑。
 “基于稳定市场的基本调控原则以及项目盈利考虑，一手房价格还会继续保持。二手房方面，10月份挂牌价已经出现松动，随着交易活跃度的下降，预计11月议价空间将一进步扩大。”丁祖昱说。
 合富辉煌报告分析，各城市房价、地价走势，更多取决于城市的调控政策、供求关系、城市综合竞争力、需求结构以及前期房价地价涨幅等综合因素，分化或将加剧。
 “以珠三角城市为例，广深同属*城市，城市吸纳力强，外来人口大，供求关系偏向于供不应求，限购均比较严格，这是共性。”报告分析，但这两个城市差异也显著，深圳对二套房贷限制比广州严，前期房价地价升幅巨大，投 资投机需求占比大，外来人口流入量大，广州前期房价地价上升幅度相对较小，时间也滞后，自住改善需求构成更多，供应相对要充足一些。“因此，综合看两个城市的后市表现，预计深圳房价、地价回调会相对明显一些。”

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大新时代大厦位于深圳市南山区南头片区，东面临近前海路，西面为月亮湾大道，南侧为阳光棕榈园，北侧为深圳市前海学校；整个用地位于南山区南头片区，与前海自贸区一路之隔。大新时代大厦现面向科技、互联网、等行业的优秀企业开放招租，为您提供非凡商务体验 。
一， 项目参数
项目位置：位于中国，深圳市，南山南头区，学府路与桃李路交汇处（西南向）。
开 发 商 ：深圳市大新尚盛投资有限公司
用地面积：7011.25㎡
建筑面积：32530.00㎡
建筑楼层：地下三层，地上22层
标准层面积：960㎡
大堂高度：10.6米
大堂面积：685㎡
写字楼层高；4.20米 净高；2.90米
物业管理：南园枫叶物业
电 梯： 5部进口迅达电梯，
幕墙系统：双层**白钢化LOW--E中空玻璃幕墙
网 络：光纤入户
空调系统：大金VRV中央空调系统
停车 位：209个停车位,
车位 费：预计600元/个/月（暂时未定）
出租楼层：8--17层 ，
出租面积段：100平起租。整层面积960平
出租价格：110--130元 /月/㎡
实 用 率：65%，整层实用率可达70%以上
物 业 费：办公16.8元 /月/㎡，
空 调 费：计流量
水 费：4.96元/m
电 费：1.28元/度
交房标准：毛坯+ 精装
交房时间：2019年4月
商务配套：大厦自带4000平商业，银行、酒店、餐饮、便利店、等一应俱全，配套完善、成熟。
酒店配套：新桃园酒店，华立精品酒店，等
交通：地铁：1号线，大新站、C出口300米
环绕本项目周边公交站点：“阳光棕榈园”，“大新村”，等公交站点，有多条公交线路。
银行：中国银行、华润银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行、友利等
大新时代大厦招租电话：-- 刘先生

深圳前海荔园创客资产管理有限公司是由全国具影响的**设计师之一吴建伟先生担纲设计。   
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