曲江别墅渗漏水治理

随着我国城市化进程的加快推进，现代高层住宅楼数量急剧增长，与之相应的地下室为人们提供了便当适用的停车场所，经济效益与环境效益非常显著。但是，由于设计、施工、取材等方面忽略，地下室的进水、渗漏危害时有发作。本文笔者分离多年来对地下室工程监理理论，谈谈本人的一些经历与倡议。
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一、从设计方面剖析地下室防水技术
1、进水、渗漏成因剖析
1）建筑标高设计忽略：地下室楼道口空中标高及通风窗口底标高，对应于室外空中或路面标高的高差值偏小（图1）。设计时无视了特大暴雨构成的室外空中或路面滞水，从楼道口或通风窗口流进地下室内，构成积水危害，严重扰乱住户正常生活次序。
2）防水等级设计忽略：住宅工程地下室的主要功用是民用停车库，设计时仅思索地下水位限制的返潮效应，普通采用较低的三级防水规范；楼道口墙板设计，部分采用砖砌构造，墙后填土层内滞水容易透过砖砌墙体构成渗漏危害。
3）施工缝设置忽略：地下室通风窗口以下的墙板高度，普通在1200 mm左右（图1），在墙板上设置了施工缝，底板与墙板混凝土分二次浇筑。虽然采取遇水收缩橡胶条或镀锌铁片止水等措施，但是新老混凝土接缝呈现部分渗漏在所难免。有的地下室工程，在底板周圈设置施工缝，招致底板下面防水处置艰难， 在底板上面设置防水层，因是背水面，防水成效难于发挥，部分渗漏亦不可防止。
2、防水技术剖析
1）建筑标高设计：应思索区域内历史大暴雨时室外空中或路面的雨水吞没深度，该数据经过走访大众和查阅气候水文材料取得；再肯定楼道口空中标高与通风窗口底标高，分别应高于室外空中或路面标高的合理高差数值，防止设计失误而惹起地下室进水危害。
2）防水等级设计：住宅工程地下室防水等级不得低于二级规范；根底底板厚度不得小于标准规则的厚度；根底底板与墙板迎水面均应在刚性防水层上粘贴卷材防水层，构成“刚柔相济，防控分离”的牢靠防水体系，有效抑止混凝土构造开裂而构成的渗漏危害。
3）施工缝设置：遵照“防水混凝土施工应不留或少留施工缝”的标准规则，地下室墙板高度低于2 m时不设置施工缝，根底底板与墙板混凝土应一次浇筑完成；不宜在根底底板上留置施工缝，后浇带除外，从而减少施工缝处置难度，防止渗漏隐患发作。
二、从施工及取材等方面剖析地下室防水技术
1、进水、渗漏成因剖析
1）地基处置忽略：换填土垫层或砂石垫层等施工处置时，由于施工前勘探不细，地下隐患肃清不彻底；因垫层填料含有杂质、含水量失控、填料层较厚、夯压不密实等，惹起根底底板沉降不平均而呈现裂痕，从而产生渗漏隐患。
2）钢筋混凝土构造施工忽略：采用自拌混凝土浇筑，因未按规则比例掺防裂抗渗外加剂及填充剂、混凝土配合比与水灰比失控、振捣不密实或部分漏振，钢筋维护层失控、墙板阳角结构柱箍筋未按规则全高加密、两侧横向钢筋未能互相锚固或锚固长度缺乏等，招致地下室混凝土不密实或墙板阳角混凝土裂痕而构成渗漏隐患。
3）防水层施工忽略：防水卷材质量不合格，其断裂延伸率及抗拉强度值偏小、卷材搭接长度缺乏、阴阳角细部处置不到位、基层清算不彻底、界面处置剂涂刷不平均等，招致卷材层零落或阴阳角卷材层断裂等质量缺陷，从而构成渗漏隐患。
4）施工缝、后浇带处置忽略：积水扫除不彻底，二期混凝土浇筑时混凝土表层乳皮、浮浆未凿除，接缝面未涂刷水泥素浆，接缝混凝土未采用进步一级的预拌混凝土浇筑或振捣不密实，预埋钢筋上的浮浆、锈迹肃清不彻底等缘由而构成接缝处渗漏隐患。
5）墙后填土忽略：采用含有碎砖的渣土回填、填土层过厚、含水量失控、夯填不密实等缘由，形成墙后填土层严重滞水，滞水透过墙板构成渗漏危害。
6）穿墙管道与混凝土墙体衔接处置忽略：未采用止水翼环、柔性密封资料等技术措施，形成管道在混凝土墙体衔接处呈现渗漏隐患。
2、防水技术剖析
1）地基处置：换土垫层或砂石垫层施工前，应依据地质勘察报告，认真细致地钎测勘探，探明地下墓穴、暗沟、暗管、淤泥层等隐患，然后认真彻底地肃清隐患。换土垫层检测，分层采用环刀取样检测干密度和含水量合格。砂石垫层检测，分层采用灌砂法或灌水法检测干密度合格。理论证明地基处置质量合格与否，是防止根底底板裂痕渗漏的关键，不容无视。
2）防水层施工：根底底板与墙板迎水面防水层，选用高分子或高聚物卷材， 其技术性能满足表1请求。
采用冷粘法或热熔法施工，必需遵照以下程序：底板混凝土垫层→混凝土刚性防水层→界面处置剂→防水卷材层→混凝土垫层→弹线、绑扎底板与墙板钢筋→支模→浇筑底板与墙板混凝土→拆模→清算墙面、封堵对销螺栓孔→涂刷墙面处置剂→底板卷材延伸段翻贴于墙面→粘贴墙面卷材层→粘贴泡沫塑料板维护层（40 mm厚）→分层回填粘性土夯实。阴阳角增贴卷材附加层、卷材搭接长度及穿墙管道根部等细部处置必需满足标准请求。
3）钢筋混凝土构造施工：倡导用预拌混凝土浇筑，严厉控制配合比、水灰比与振捣密本质量，按标准比例掺防裂抗渗外加剂和粉煤灰填充剂，其性能指标见表2、3。严厉控制钢筋维护层厚度，阳角箍筋全高加密，两侧横向钢筋互相锚固，锚固长度不小于标准规则。以上施工技术是防止钢筋混凝土构造裂痕渗漏的关键，不容忽略。
4）施工缝、后浇带处置：施工缝处置，前期混凝土到达设计强度70%；后浇带处置，前期混凝土龄期不少于60d。处置前先凿除混凝土表层乳皮及松动石子，肃清预埋钢筋上锈迹、水泥浮渣，刷水泥素浆后再浇筑，二期混凝土振捣要密实（采用预拌混凝土，强度进步一级）。混凝土浇筑后12 h内浇水养护，养护时间不少于14 d。理论标明施工缝与后浇带处置质量直接影响地下室防水效果，不容忽略。
5）墙后填土：先扫除积水，再肃清墙后扰动土、建筑渣滓等。然后选用塑性指数为10～17的粘性土回填，土料不含草根、碎石等；调查材料标明，选用合格粘性土回填与薄填多夯技术是确保回填土密实度合格，防止墙体渗漏的关键，不容无视。
6）管道穿墙衔接处置：水电管道穿墙衔接处，采用钢管套管及止水翼环技术，穿墙止水环与主管或止水翼环与套管衔接应连续满焊，焊后淋水实验合格；外露管道防锈防腐处置合格。PVC塑料管道穿墙时采用柔性密封衔接技术，其管道与钢管套管间隙嵌填柔性密封填料，管道内侧用法兰压紧，防止柔性密封填料溢出；管道外侧粘贴卷材防水层密封，不留接槎，增铺附加层时，应按设计与标准请求施工。
三、结语
地下室防水工程是一项复杂而具有应战性的施工技术，必需综合思索各方面要素，优选防水资料，增强防水混凝土施工，对防水卷材的施工严加控制，并对特殊部位停止重点防水处置，这样才干确保地下室防水工程质量。

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一、楼顶防水的必要程度
水是无孔不入的，对于住在楼房顶层的业主而言，楼顶防水层破损或未做防水处理，每逢下雨时节便会有雨滴入房内，甚至有时不下雨，但顶面楼层板中在早前已渗入大量积水，在楼板内形成串水渗漏到房屋内，令顶层的业主们苦不堪言。事后再修补，终究造价高，而且相当麻烦。因此，楼顶防水处理还是必要的，而且马虎不得。
二、楼顶防水的材料选用
楼顶屋面一般用改性沥青防水卷材或优质防水涂料做防水处理，对于渗漏点的修补，可选用堵漏材料和防水涂料，推荐朗国标SBS改性沥青防水卷材、水泥基防水涂料、柔韧型防水浆料、聚氨酯防水涂料等，较外面还可做水泥砂浆做保护层。
提示：目前市场上的防水材料质量参差不齐，假冒伪劣产品无处不在，无论选用哪种防水材料，一定要认清正规防水材料厂家生产的防水产品，较好选用知名防水品牌，而且要请专业防水堵漏公司来施工。
三、楼顶防水的操作施工
楼顶做防水，首先必须保证楼顶屋面不积水，有足够的坡度排水，排水通常排水口处略低于屋面，然后才能铺装防水材料。请专业防水师傅过来查看，有无明显漏水点。如若顶楼漏水点较多，而且可能还有未发现的漏水点，较好在楼顶全面铺设一层卷材防水层，铺设完毕后记得也要做一个保护层；如若发现有明显裂缝，可先使用堵漏王之类的堵漏材料对裂缝进行封堵，然后使用聚合物水泥防水涂料在其四周涂刷一层防水层，加玻纤布增强。并适当扩大涂刷的范围，较后用水泥砂浆铺设一定厚度的保护层。施工时注意严格按照产品要求施工，并且过后注意保护防水层。
四、旧楼顶翻修工程
由于是旧楼屋面防水翻修需要考虑到是否需要将基面铲除，垃圾的清理运输、防水材料的上料及保护层水泥沙子等材料的上料与存放等诸多因素。这对普通百姓来说是相当麻烦的一件事情，所以不建议自己进行屋面防水翻修作业。建议请专业防水堵漏公司来进行如鸿飞防水堵漏公司专注建筑物渗漏水堵漏补强工程多年，技术人员稳定、经验丰富、服务意识强。屋面防水翻修要安全、可靠、质量有**，不能劳民伤财一整，较后楼顶还是漏水，这样的笑话在非专业队伍中时有发生。切记别贪得便宜吃大亏。


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管道当时敷设在河边，检查井底板施工的时候因为有地下水，施工单位也没按规范做流槽，现在底板漏水得很厉害，直接导致污水厂进水水质不达标，施工单位及业主单位十分着急，在多家了解后选择了鸿飞堵漏公司进行带水堵漏处理。靠前时间问题得到了解决处理。环保通过鸿飞堵漏赢得了业主单位及总包方的一致好评。鸿飞防水堵漏工程公司拥有国家特种工程专业承包资质是由从业防水堵漏行业十余年的堵漏能手与国内防水堵漏材料研发专家强强联合,为国内的公路隧道,地铁隧道,高铁隧道堵漏；地下室,地下综合管廊,地下通道,地下过水涵洞堵漏以及水利水电等防水堵漏工程提供较专业的技术支持,技术咨询及技术服务。
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