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投资写字楼不但要看你的客户群体是谁，即租给谁；还要看你的竞争对手是谁？如果投资可以切成很小块出售的物业时，你就要当心了，虽然投资门槛较低，总价不高，但是进驻的物业公司档次低，小业主过多，流动性大，不但会影响物业的管理水平，经济水平不好时，小业主还会恶意竞争地竞相压价，影响你的收益。如果开发商坚持整层或半层销售，则在很大程度上提升进驻门槛，提升自用型客户的比例，同时，入住的客户一般也较有实力，如果这栋写字间60%以上客户都是自用型的，对投资者招租以及租金方面来讲都是具有利好推动作用的。

所以对于想要自用的人来说，选择租写字楼比选择买较稳妥，因为毕竟不确定性较大，选择租，可进可退，主动权掌握在自己手里，而且写字楼对企业的影响也比较大。而对于投资者来说，投资写字楼较需要仔细的去观察，并且对市场有一个了解，因为写字楼的风险较大，投资成功了，无疑收获颇丰，但反之则会赔本，因为写字楼一旦出现负面效益，就会越来越差。

作为个人投资或公司选择办公地点，投资写字楼必须要考虑多方面的问题，*建议：出手之前应该先把功课做足。四大风险八项注意教您全面掌握写字楼投资攻略。
　　作为个人投资或公司选择办公地点，投资写字楼必须要考虑多方面的问题，*建议：出手之前应该先把功课做足。四大风险八项注意教您全面掌握写字楼投资攻略

在房住不炒的时代，住宅地产回归居住属性，商业地产的投资属性日益突显，成为了优质不动产长线持有的炙手可热之选。根据《2016—2017中国商业地产大宗交易市场报告》数据分析，写字楼是受欢迎的投资类别，数据显示2017全年总投资额中，写字楼占据一半，略**2016年42%的占比。

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