洛阳建筑加层安全检测机构

四、房屋加层检测鉴定不满足规范要求的，不允许加建，需要先进行加固处理：
1、主要抗震加固方法
现有建筑抗震加固前必须进行抗震鉴定，因为抗震鉴定结果是抗震加固设计的主要依据。建筑抗震鉴定和加固的设防标准比抗震设计规范对新建工程规定的设防标准低。因此不可按照抗震设计规范的设防标准对现行建筑进行鉴定；也不能按现有建筑抗震鉴定的设防标准进行新建工程的抗震设计，降低要求。加固方案应根据抗震鉴定结果综合确定，可包括整体房屋加固、区段加固或构件加固。


（4）房屋损伤状况的检测
采用目测和靠尺等辅助工具进行房屋施工质量(混凝土浇捣平整性、表面密实性、蜂窝麻面、孔洞、夹渣、露筋等)普查，主要目的为宏观评估房屋施工质量及其对结构性能的影响程度，为后续结构承载力分析提供依据。
采用裂缝检验规和目测方法调查主要混凝土承重构件(梁、柱、墙、节点、屋面、地下室墙壁)的裂缝的范围、部位、开展方向、开展长度、分布特征和规律，检测裂缝宽度等特征，根据裂缝性质进行分类描述和评估。主要目的为评估房屋裂缝损伤状况及其对结构性能的影响程度，为后续结构承载力分析提供依据。
房屋现场完损检查检测的主要内容见下表：
现状完损测试内容一览表
序号 构(部)件名称 检测内容 检测手段 备注
1 地基基础 沉降观测 水准仪测量各特征点高差，如各楼层地面、窗台、檐线等 根据特征测量点相对高差值初步推定房屋不均匀沉降情况。甘泉楼和门急诊楼均有沉降缝，需在缝两侧均布置沉降观测点。
  位移观测 经纬仪、全站仪测量建筑物竖向棱线偏斜 重新在建筑外墙设置倾斜测量位置标记
2 柱 开裂、老化、腐蚀 观察，辅刻度放大镜测量  
3 梁 挠曲变形 观察，辅水平线或水准仪测量  
  开裂、老化、腐蚀 观察，辅刻度放大镜测量  
4 楼板及屋面板 挠曲变形 观察，辅水平线或水准仪测量  
  开裂、老化、腐蚀 观察，辅刻度放大镜测量  
5 砖墙砌体 裂缝的长、宽、走向等特征 观测、卡尺、放大镜、刻度尺等 以门急诊楼的砖墙裂缝为主。
  风化、损坏 观察  
6 门窗 变形损坏渗漏 观察  
  腐蚀损坏 观察  
7 内外装饰层、装饰面层 开裂、空鼓、剥落、节点渗水 观察、冲击回声、卡尺、刻度尺等  
8 屋面及落水系统 漏雨、渗水损坏 观察 屋面观察，做好安全保护措施
注：观察为基础的检测手段，对于可直接观察到的构（配）件、结构部位等，做仔细的观察，发现问题予以记录；对严重受损构件，做详查测试；对无法直接观察到的部位，一般做探孔，采用窥镜、望远镜、红外摄像（或一般摄像、照相）等手段进行观察判断。

房屋加层检测鉴定的相关注意事项：
在有抗震要求的情况下, 加层工作的复杂性就更大。唐山市的资料表明, 不少加层改造后的房屋未考虑抗震问题而严重倒塌。产生这种情况, 。一方面是建设单位往往把加层看得很简单, 不像新建设计那样有严格的要求, 另一方面, 不办任何手续就自己施工, 由此造成了严重后果。有些房屋往往原来还可以, 但因加层方案不当, 加层后变成了新的危房, 给国家和人民带来了很大的损失。下面对房屋加层中的抗震环节提出一些思考, 并望引起重视。
1、多层砌体房屋加层后横墙间距超过抗震规定对多层砌体房屋抗震横墙间距, 抗震规范中有明确的规定。一抗震规范规定了不同的楼屋盖的各种砌体结构的抗震横墙间距现浇和装配整体式钢筋混凝土楼屋盖为, 装配式钢筋混凝土楼屋盖为, 木楼屋盖为。多层砌体房屋加层, 其结构往往是横墙承重体系。加层时常常挖掘其纵墙不承重的潜力, 从而造成将新加层的楼层改为纵墙承重方案, 下部横墙处的上面往往以梁代之, 这样就造成了加层部分横墙间距超规范。另外, 一般建设单位在办公楼上加层也喜欢搞一个大的会议室或活动室, 这样的设计迁就了建筑上功能的要求, 而忽略了抗震上的要求。关于抗震横墙间距超规范的问题还有一种貌似符合规范实则违反规范的情况, 即原有房屋抗震横墙间距小于规定值, 加层部分的横墙间距也小于规定值, 但其上下抗震横墙不对应。实质上, 从上下贯通的角度看, 加层部分抗震横墙的间距远远超过了抗震规范的规定, 这种现象应当加以重视。


2检测鉴定的内容、仪器及依据
2.1检测鉴定内容
根据委托方的委托，对该项目的检测内容如下：
（1）结构平面布置检测；

深圳市实瑞建筑技术有限公司2014年1月依法成立的第三方检测机构，注册资本1000万元，并于同年顺利通过广东省技术监督局计量认证和城乡建设厅工程质量检测机构资质认定。 公司检测范围涵盖了房屋建筑、**工程等多个领域，具备检测项目共28个大类，逾400多个参数的检测能力。主要业务包括：建筑原材料及制品检测、防水材料检测、电线电缆检测、建筑节能检测、室内环境检测、**及道路现场检测、地基基础检测、混凝土结构及钢结构检测等。 公司现拥有3000平方米检测办公场地，配备了精良的检测仪器和设备，有健全的管理及各项规章制度，有明确的岗位责任制和完善的质量管理体系，拥有一支作风严谨，协作有力的高素质检测团队，具备*的检测能力，其中具有**技术职称占20%，中级技术职称占50%，检测人员都**了国家或地方主管部门颁发的资格证书。 公司作为第三方公正检测机构，弘扬“刻苦耐劳、团结拼搏、敬业忠诚、务实进取”的企业精神，及时掌握行业发展及动向，开拓新的检测项目，不断提高全员素质和各项检测能力，加强检测全过程质量控制，保证质量管理体系的有效运行，保证检测工作的公正性、科学性和准确性，并采取各种措施全心全意为客户服务，同时本着“诚信、公正、互利、人本”的宗旨较好地为社会服务。