清远建筑改造加建加层检测公司

房屋扩建增层改造检测鉴定的主要内容：
1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
　　2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
　　3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
　　5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
　 抗震鉴定方法分为两级。级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，*二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进屋抗震能力综合评价。
　 房屋满足级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行*二级鉴定；否则应由*二级抗震鉴定做出判断。
　6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

烂尾楼工程续改建检测与鉴定

       随着建筑行业衰退，以及我们房地产泡沫，三四线城市烂尾楼越来越多，然后烂尾楼进行续改建之前，是需要进行检测鉴定的，对检测不合格需要进行加固或重建。

   1、现场调研、收集原有设计资料
       原有工程基础资料主要由前期报建和审批资料(也称程序性资料)、设计资料、施工图资料三大部分组成。前期报建和审批资料主要包括项目立项、建设规划许可证、消防审查意见书、人防审查意见书等;设计资料主要包括各专业施工图和计算书,特别是设计变更记录等;施工资料主要包括各分项工程的施工记录、验收记录,特别是施工质量的处理记录和相关资料等。

   2、现场检测和鉴定
       烂尾楼工程续扩建前进行现场质量检测的项目主要有混凝土强度、内部缺陷、构件尺寸偏差、钢筋的强度及配置和外观质量等,必要时可进行现场结构荷载试验。鉴定是根据检测的结果,借助必要的结构计算和分析,对烂尾楼工程结构进行安全性和抗震能力评定,即安全性鉴定和抗震鉴定。

   3、建筑结构计算和分析
       根据检测鉴定报告和烂尾楼工程的续改建建筑方案,结构工程师应进行结构计算和分析。计算和分析时,要采用与设计标准对应的计算分析程序。

   4、加固设计
       根据结构计算和分析结果,对需要加固的结构确定加固设计方案。常用的加固方法有增大截面加固法、置换混凝土加固法、外加预应力加固法、外粘型钢加固法、粘贴纤维复合材料加固法、粘贴钢板加固法、增设支点加固法。
       一般来说,烂尾楼不同程度存在新旧结构施工缝部位钢筋锈蚀、原有结构局部构件混凝土剥落、墙体和楼板裂缝等问题。针对上述问题进行计算、分析、寻找原因,对锈蚀的钢筋严格除锈,对因非结构强度和刚度原因所致的混凝土剥落、墙体和楼板裂缝进行恢复性修复。

   5、后续设计使用年限及荷载鉴定
       烂尾楼工程在续改建时,抗震设计仍遵守#三水 准∃的设防目标。结构续改建的#后续设计使用年限∃指续改建后的结构或结构构件加固后*重新进行检测、鉴定,不需进行大修即可按其预定目的使用的年限。基于按给定的期间内具有相同安全概率保证的要求,确定烂尾楼工程的后续设计使用年限。
       后续设计使用年限是改造工程选定的、不需要大修的使用年限,决定各种荷载的取值。对于各种可变荷载(楼面活荷载等)和地震作用,不同的使用年限可有不同的取值。

   6、总结建议
       烂尾楼工程续改建时,应按工作程序进行,即进行现场调研、收集原有设计资料、检测和鉴定、结构复核计算和分析等。工程续改建设计时,应根据烂尾楼工程开始建造的年代、烂尾楼工程的现状程度、原设计采用的标准、现行的相关标准、规定及业主的要求等。

深圳市华美检测有限公司，专业的三方检测结构，专业从事房屋安全检测、房屋裂缝检测、房屋灾后检测、危房评估安全检测、厂房承重检测、厂房验收检测、建筑加建加层加固、钢结构安全检测鉴定、学校幼儿园房屋安全检测、牌安全检测、酒店宾馆检测等类型的检测。联系电话：18328753，0755-23502512龙经理

全国房屋建筑改造加建加层检测鉴定中心
深圳市华美检测有限公司
全国房屋建筑改造加建加层检测鉴定中心,房屋安全鉴定综合单价
1 房屋加层设计的优势         在当前的社会形势下，民用建筑是在我国的分布较广，覆盖面也大，随着经济进程的不断推进，城市规模也相应扩大。从当前的建筑发展趋势看，较高、较好已经成了相当一部分人群的追求，也就是说原有的一些低层及多层建筑已经不再适应时代的发展需要，可是这些建筑仍然可以继续使用，推倒就会造成一种资源和人力的浪费。人多地少的实际国情，使得对加强了土地使用的保护，再加上当前经济水平的制约，对原有建筑合理地改造及运用，就成了当前值得研究的课题之一。在近阶段，一些城市在其发展过程中，对原有建筑进行改造，**了较好的效果，这也就为我们的研究提供了借鉴,全国房屋建筑改造加建加层检测鉴定中心，龙经理  17328753，0755-23502512。
一般，按建筑面积计算，10～20元/m2。（每次收费总额起步价不**1万元），欢迎来电。
对于A级、B级或D级房屋，可取较低值；
对于C级或D级较复杂的、较重要的房屋，或要加固加层、**层、**高等房屋，应另外增加房屋试验检测项目。
二、 凡属下列情况之一的房屋，不得进行加层或拼建： 　 
１、 大楼、公寓、庭园住宅及新式里弄住宅。 　  
２、 列入文物保护单位和市建筑保护单位的近代保护建筑。 　  
３、 按规划建成的居住区的建筑和历史上已建成完整的质量较好的新村、里弄建筑（包括中心城１１处历史文化风貌保护区）。 　  
４、 未经规划管理部门核发建设工程规划许可证的建筑。 　  
５、 旧建筑加层或拼建后（包括原地翻建加层），其容积率已**过规划管理技术规定控制指标的建筑。 　  
６、 基础、结构不允许加层的建筑。
三、 凡位于城市主要道路两侧临街的房屋，重要地区的房屋加层或拼建，应先征得市房管局同意。
通过对相关地区房屋加层的调研，我们可以发现这种做法具有明显的优越性，现将其列举如下：         
（1）、加层改造在原占地面积不变的情况下，增加了建筑的使用面积，拓展了城市的空间，从一定程度上缓解了住房矛盾，变相地保护了耕地面积；         
（2）、加层改造不但没有破坏原有建筑物的特色，反而对其进行了适当的改善，而且没有改变其原有的使用功能；         
（3）、利用原有基础，节省了拆迁、建筑垃圾运输和征地的费用，可降低工程造价，而且审批程序也简单快捷，施工周期较短；         
（4）、由于原有建筑物长期承受荷载，所以其地基的承载力相应增长，所以在进行加层改造时不需要对原有地基进行处理（或处理幅度不大），这样可以创造较大的经济效益；         
（5）、我国是一个地震频发的，在加层改造的同时，对结构受力进行适当处理，可以有效地延长原有建筑的使用寿命；         
（6）、对于一些房屋使用面积较为紧张的单位，在不停止原有建筑使用条件的基础上直接进行加层改造，节约了他们的经济成本；
四  、 房屋建筑工程加层施工技术分析         
（1） 建筑施工中的加层技术分析         从实际情况看，目前的城市建筑种类繁多，所以要对它们进行加层施工时，要综合多方面的因素制定技术方案。我们从目前为常见的写字楼（或办公楼）来说，这结建筑一般都是多层钢筋加固混凝土结构，其内外部之间的隔墙都加入了强盗的混凝土，形成了一个完整的墙体，抗震性能通常可以达到八级。可由于社会形势的发展，它已经不能满足当前工作的需要，所以可以通过加层来增加其使用面积，实现其实际需要，从而较好地开展工作。从这一角度来说，我们就要从实际出发，对些楼层进行必要的检验，对其地基承受能力及其他指标进行科学的计算，并且以此为基础进行加层设计，确定具体的施工方案。由于在前期的准备工作中，对原有建筑物的各项指标都有了充分的了解，所以可以从其承载力、受力程度等方面入手对选用材料进行论证，这样就可以工程改造创设一个安全、可行的施工环境。
在工程建设中，可以充分地利用所测得（或者经过论证）的数据，适当地对加层结构或设计类型进行调整，从而减轻已有建筑物的重量。比如在实际施工时，在新增加的层面建设时，我们可以采用截面形式的钢结构，屋面以及墙板的钢板应该保证一定的厚度范围，而且建设过程中的各项指标要符合相应的要求，从而保证工程的质量。另外我们还可以充分地借鉴一些成功的经验，对目前使用的建筑结构进行分析，并且作出适当的改善或改进，使之与新增加的建筑层实现和谐的统一，比如可以从实际需要出发，将原有的窗子升级为大窗，使它较适应当前写字楼（或办公楼）的工作要求。另外要将以前后隔热层清除干净，减轻下部结构所承受的负荷。
五、房屋安全性检测与鉴定综合单价
对于C级或较难判定为C、D级较复杂的、较重要的房屋，或有特殊要求，如加层改造、加固设计、**层、**高等情况应进行进一步的现场检测，特别是针对结构（构件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测工作。
综合单价收费：按建筑面积计算，20～70元/m2。（若包括楼板、梁、墙体承载力试验时取高值，具体参考所增加的房屋试验检测项目）

房屋建筑加建改造检测鉴定*机构出具
对建筑物的加层问题，必须持科学态度，慎重对待。一个建筑物能否加层，能加几层，应由其建造年代，破损程度，结构情况。建筑物的重要程度及作用要求等作出判断，关键取决于该建筑物是否有加层的潜力，潜力究竟有多大，在对原设计进行审核验算，并详细严查鉴定该建筑的作用现状基础上，经过全面的鉴定与综合分析，认为确有可能时，方可决定加层。建筑物加层应科学核算，认真设计，严格核查。加层方法一般常用的为两种，即：直接加层法和外套柜等加层法。房屋建筑加建改造检测鉴定*机构出具，找深圳市华美检测有限公司，龙经理17328753，0755-23502512
二、房屋建筑物加层的方法 --分析解决 首先采用直接加层，是在原建筑物上直接加层的方法。通常运用于主体结构良好，地耐力，基础及承重构件承载能力均有潜力可控，或者具备加固处理的条件，部分构件具有安全储备的情况，黑龙江省办公楼、省公安厅办公楼、老秋林公司楼、南岗汉阳街住宅楼、王兆新村等均采用直接加层。直接加层法简单可行，造价较低，利用原有基础，墙体加砌墙体，再做楼盖屋盖即可，若加层层数不多（一般应控制在3层以下，好是1层）应首先考虑该方法。  再有采用外套柜架结构加层法，是在原房屋的外部另做基础和柜架等的加层方法，该方法与旧房联系不大，比较少。基础是单独设置的，新加层的全部荷载由其承受，只要原结构还有相应的使用**即可。哈尔滨医科大学住院部大楼即采用了外套柜架结构加层法，该方法比较灵活，夹层的层数可多可少，但造价相对较高。  另外采用何种方法需根据使用要求和旧房屋的具体条件，因地制宜，择优选用，把房屋楼体加层接好接牢，确保使用安全。
三、房屋建筑；**部；加层施工  随着我国建筑的不断发展，厚板转换层工程越来越多，需要我们对这种结构的施工技术进行研究，现代预应力技术作为建筑行业的一项新技术，特别适合厚板转换层这类跨度大、受力复杂、挠度控制和抗冲切问题**的特殊结构。随着基本建设的日益发展，旧房加层、加固改造工程的数量大为增加。加层的起因一般有2种情形[1]：一是有些单位因为资金暂缺，工程预先考虑留待以后加层；二是有的为了扩大使用面积要求在旧房屋顶加层。
四、关于建筑加层加建安全检测--工程概况  某单位办公楼，四层钢筋混凝土框架结构，内外隔墙均为加气混凝土块砌体墙。底层为对外的营业用房，底层层高为 4. 2 m，二至四层为办公用房，层高 3. 0 m，基础采用钢筋混凝土基础。该工程处于 7 度抗震设防区。由于原建筑已不能满足使用要求，须在原结构正常使用的条件下，直接增加一层，作为开会、娱乐等多功能活动场所。  2**部加层施工技术  采用了如下加层方案和技术措施：设计时首先按照钢筋混凝土结构方式加一层进行承载力验算，但地基和部分框架柱承载力不满足；然后按照钢结构形式加层验算，承载力满足，不需对原有结构加固。综合考虑结构的整体性、承载力及施工要求，决定加层采用轻钢结构。  （1）为减轻原建筑的负重，新增层的主体结构采用等截面门式刚架，梁柱采用 H 型钢，檩条为 C 型钢，屋面板及墙面板采用双层彩色压型钢板，新增加的轻钢结构自重约 0.2 kN/m2，并且通过验算分析满足结构要求。（2）结合楼房的改造，设计加层时，在与原建筑物保持协调的基础上，将原来外墙开小窗的改开大窗。对于原有屋面，把原隔热层清除干净，排水坡采用 C10 炉渣轻质混凝土找平，以减轻下部结构的荷载。
2.1门式刚架柱脚节点连接构造  新、旧结构之间的连接是加层工程与一般建筑工程相区别的显着标志之一，既要保证原结构的受力功能，又要使新、旧结构的连接牢固可靠、确保质量。施工时应避免对原结构造成损伤，所有穿过原构件的孔洞均应采用机械钻孔，钻孔前应先用红外线钢筋测定仪探出钢筋位置。还要考虑施工的可操作性。为利于加层后整体结构抗震，保证结构整体性，新旧结构的连接（即柱脚节点）能否达到设计要求是钢结构加层工程成败的关键。因此在钢筋混凝土框架结构上接建钢结构，新加层柱脚与原结构的连接是设计、施工的关键和难点。新旧部分连接必须可靠，保证水平力的传递。尤其对于有抗震设防要求的地区，连接节点应采用刚接形式，方能控制钢结构层的水平位移并保证其承担柱底弯矩。
（1）采用“直接钻孔连接法”。即在已有框架柱头上直接钻孔，在每个混凝土柱**钻 4 个 Φ35 的孔，孔深 420mm，插入 Φ30 螺栓，用结构胶灌孔与底板连接，结构胶硬化后安装钢柱，钢柱再与底板螺栓连接，中间以 50 mm 厚细石混凝土填实[2]。（2）采用“柱主筋直接连接法”有些钢筋混凝土框架柱的配筋较多，无法成孔，不能采用“直接钻孔连接法”，可采用钢柱底板与混凝土柱主筋连接方法，即在柱内选位置合适的主筋加热调直后，反投到底板上开孔塞焊，柱**铺细石混凝土找平，钢柱与底板螺栓连接。
本工程**层结构的梁、板、柱都是现浇钢筋混凝土，施工中无法钻入成孔，柱截面除 8 根 Φ25 柱主筋按构造弯在柱**外，还有楼板双向 Φ12 分布筋及纵横交叉的 Φ22 的大梁主筋，若盲目钻孔，较易断掉受力主筋，成孔率很低，也会较大地削弱柱**混凝土强度，新、旧柱的连接质量难以保证。后决定采用钢柱底板与混凝土柱主筋连接方案，即先凿去原柱**保护层露出柱筋，选 4 根位置合适的柱主筋加热调直，主筋位置反投到底板上开孔，柱**清理干净，洗净后铺放附加钢筋网与原柱筋焊接。再浇筑 C20 细石混凝土，比设计厚 10～20 mm，然后套上底板，用水准仪、水平尺和橡皮锤找平，调准标高点焊底板，待混凝土终凝后，将底板与主筋剖口焊接，既可保证钢柱的可靠性连接，又加强了原混凝土柱主筋的锚固。

深圳市华美检测有限公司前身是始建于1981年的广东（蛇口）华美钢铁有限公司实验室，占地面积一千多平方米。公司于2004年获中国合格评定会CNAS认可资质，2015年获得了广东省技术监督局和深圳市住建局多项资质认定和行政许可资质，专业从事建筑结构工程、金属材料、建筑材料、室内环境、放射性等检测鉴定和技术咨询服务。 2017年2月，又获市住建局关于行政许可的增项资质，检测范围增加了主体结构工程现场检测。2017年5月，公司又获得CNAS检验机构认可资质证书。
    公司拥有*的检测设备，包括美国进口安捷伦气相色谱仪、德国进口直读光谱仪、美国进口氡测定仪、Y能谱仪。GE超声波探伤仪、莱卡金相显微镜、全自动芯样切割打磨设备以及其它探测及加工设备共约250台。人员占公司总人数的10%，中级以上职称人员占公司总人数的40%。
    本公司在钢结构工程及金属材料理化性能检测方面，拥有雄厚的技术力量，长期为珠三角地区的金属材料加工企业、五金模具制造企业、钢结构生产企业提供金属材料理化性能检验检测和生产建议，在房屋质量检测鉴定方面也有着丰富的经验和业绩。三十多年来，公司一直为客户提供全面、优质、准确的服务,为客户提供全面、优质、准确的服务。