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房屋改造是不是想拆就能拆？
很多业主对新买的商品房格局不太满意，总想进行一些改动，其实这样的案例在很多地区都有，例如我一个朋友就是在新买的房子私自把墙拆了，后来被物业发现要求找加固公司进行加固处理，加固完后还要找房屋安全鉴定公司出一份安全鉴定报告才能算解决这个问题。这样一来就花了几万块，终改造失败。所以说，房屋改造不是想拆就能拆的！下面加固之家跟大家分享几个房屋改造需要注意的细节。
1.禁止拆除承重墙
在房屋装修或改造中，承重墙建议不能随便拆改，不过很多人不知道什么样的墙才是承重墙，所谓承重墙就是墙体上无预制圈梁的墙面，户型图上承重墙的墙体厚度明显画得比非承重墙要厚，其实体墙壁的厚度一般是24厘米，非承重墙则为10～15厘米。外墙通常都是承重墙，和邻居共用的墙也是承重墙。一般非承重墙在储藏间、卫生间、厨房及过道。
总而言之，改造房子结构拆除墙体，一不小心就会影响房子的结构安全。如果业主进行房屋结构改造就需要查看施工结构设计图，看看那些是承重墙，咨询相关专业人士后再进行施工。

       3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
       4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
       5、一般房屋应按《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292－1999)，采用相应的逐级鉴定方法，进行结构安全使用性评定。


       沉降裂缝：当建筑物的地基、基础产生不均匀沉降时，建筑物墙体内产生附加应力，当墙体内应力超过墙体的极限强度时，在墙体的薄弱部位出现沉降裂缝，并将随不均匀沉降量的增大而不断增大。需及时进行房屋安全鉴定，一般常见的沉降缝根据破坏形态分为整体弯曲裂缝和剪力裂缝两类，裂缝的走向以斜向和竖向裂缝较多，也有水平裂缝，一般差异沉降引起的裂缝通常表现在墙面上。

       总之，房屋出现裂缝的原因和形态很多，不到现场不易判断是否危险。即使是专业房屋安全鉴定人员到现场，也不是对所有裂缝对安全的影响一眼就鉴别出来，通常要调阅图纸、计算书等设计文件，必要时还要通过仪器检查，取样化验等手段处理来诊断鉴别。


地基不均匀沉降对房屋安全使用照成的影响?
文章来源：华美检测 类型：行业资讯 日期：2018-01-06 11:44:26 分享： 
       房屋安全鉴定主要的检测内容有：地基基础检测、上部承重结构检测、围护系统检测等，地基基础是房屋的重要组成部分,它的作用是承受房屋传下来的全部荷载,并将这些荷载连自重传给下面的地层，地基基础检测是房屋安全鉴定过程中重要的一项检测工作，主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象。
房屋安全鉴定检测出房屋地基出现不均匀沉降时，其主要的原因是房屋上部荷载分布不均匀，造成持力层地基土的附加应力不均匀；持力层地基土厚度分布不均匀，造成不同部位土体不均匀压缩变形；持力层地基土下卧层分布不均匀，造成土体总压缩变形的不均匀；基础持力层未选定在同一土层上。
那些情况需要注意地基基础基础出现均匀沉降：
       ①当房屋邻近有基础施工或其它机械设备振动，地基因震动而产生压缩变形，局部下沉；
       ②房屋邻近有大开挖工程，固水土流失，造成地基滑移或沉陷；
       ③房屋邻近地面大量堆积重物，使得土层压密变形。带动地基沉降；
       ④房屋邻近有交通要道，地基常年受到车辆振动而引起振密变形；
       ⑤房屋未经正确验算，随意改建加层，变更使用，增加荷载或超载，将会造成基础承载力不足引起不均匀沉降。
如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象就是房屋出现开裂、倾斜，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜时，需引起重视，及时进行房屋安全鉴定，避免影响房屋的安全使用，并对房屋提出修复处理建议。

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