东营房屋质量安全评估

中建研工程改造检测-检测方法和抽样方案：
3.3.1  建筑结构的检测，应根据检测项目、检测目的、建筑结构状况和现场条件选择适宜的检测方法。
3.3.2  建筑结构的检测，可选用下列检测方法：
1 有相应标准的检测方法；
2 有关规范、标准规定或建议的检测方法；
3 参照本条*1款的检测标准，扩大其适用范围的检测方法；
4 检测单位自行开发或引进的检测方法。
3.3.3  选用有相应标准的检测方法时，应遵守下列规定：
1 对于通用的检测项目，应选用标准或行业标准；
2 对于有地区特点的检测项目，可选用地方标准；
3 对同一种方法，地方标准与标准或行业标准不一致时，有地区特点的部分宜按地方标准执行，检测的基本原则和基本操作要求应按标准或行业标准执行；
4 当标准、行业标准或地方标准的规定与实际情况确有差异或存在明显不适用问题时，可对相应规定做适当调整或修正，但调整与修正应有充分的依据；调整与修正的内容应在检测方案中予以说明，必要时应向委托方提供调整与修正的检测细则。
3.3.4  采用有关规范、标准规定或建议的检测方法时，应遵守下列规定：
1 当检测方法有相应的检测标准时，应按本章*3.3.3条的规定执行；
2 当检测方法没有相应的检测标准时，检测单位应有相应的检测细则；检测细则应对检测用仪器设备、操作要求、数据处理等做出规定。
3.3.5  采用扩大相应检测标准适用范围的检测方法时，应遵守下列规定：
1 所检测项目的目的与相应检测标准相同；
2 检测对象的性质与相应检测标准检测对象的性质相近；
3 应采取有效的措施，消除因检测对象性质差异而存在的检测误差；
4 检测单位应有相应的检测细则，在检测方案中应予以说明，必要时应向委托方提供检测细则。
3.3.6  采用检测单位自行开发或引进的检测仪器及检测方法时，应遵守下列规定：
1 该仪器或方法必须通过技术鉴定，并具有一定的工程检测实践经验；
2 该方法应事先与已有成熟方法进行比对试验；
3 检测单位应有相应的检测细则，检测细则应符合本章*3.3.4条*2款的要求，并给出测试误差或测试结果的不确定度；
4  在检测方案中应予以说明，必要时应向委托方提供检测细则。
3.3.7  现场检测宜选用对结构或构件无损伤的检测方法。当选用局部破损的取样检测方法或原位检测方法时，宜选择结构构件受力较小的部位，并不应损害结构的安全性。
3.3.8  当对古建筑和有纪念性的既有建筑结构进行检测时，应避免对建筑结构造成损伤。
3.3.9  重要和大型公共建筑的结构动力测试，应根据结构的特点和检测的目的，分别采用环境振动和激振等方法。
3.3.10  重要大型工程和新型结构体系的安全性监测，应根据结构的受力特点制定监测方案，并应对监测方案进行论证。
3.3.11 建筑结构检测的抽样方案，可根据检测项目的特点按下列原则选择：
1 外部缺陷的检测，宜选用全数检测方案。
2 几何尺寸与尺寸偏差的检测，宜选用一次或二次计数抽样方案。
3 结构连接构造的检测，应选择对结构安全影响大的部位进行抽样。
4  构件结构性能的实荷检验，应选择同类构件中荷载效应相对较大和施工质量相对较差构件或受到灾害影响、环境侵蚀影响构件中有代表性的构件。
5  按检测批检测的项目，应进行随机抽样，且小样本容量宜符合本标准*3.3.13条的规定。
6  《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300或相应专业工程施工质量验收规范规定的抽样方案。
3.3.12当为下列情况时，检测对象可以是单个构件或部分构件；但检测结论不得扩大到未检测的构件或范围。
1 委托方检测对象或范围；
2 因环境侵蚀或火灾、、高温以及人为因素等造成部分构件损伤时。
3.3.13 建筑结构检测中，检测批的小样本容量不宜小于表3.3.13的限定值。
注：检测类别A适用于一般施工质量的检测，检测类别B适用于结构质量或性能的检
测，检测类别C适用于结构质量或性能的严格检测或复检。
3.3.14 计数抽样检测时，检测批的合格判定，应符合下列规定：
    1  计数抽样检测的对象为主控项目时，正常一次抽样应按表3.3.14-1判定，正常二次抽样应按表3.3.14-2判定。
2  计数抽样检测的对象为一般项目时，正常一次抽样应按表3.3.14-3判定，正常二次抽样应按表3.3.14-4判定。 

中建研改造检测-改造检测建筑结构的常规检测宜以下列部位为检测重点： 
1 出现渗水漏水部位的构件； 
2 受到较大反复荷载或动力荷载作用的构件； 
3 暴露在室外的构件； 
4 受到腐蚀性介质侵蚀的构件； 
5 受到污染影响的构件； 
6 与侵蚀性土壤直接接触的构件； 
7 受到冻融影响的构件； 
8 委托方年检怀疑有安全隐患的构件； 
9 容易受到磨损、冲撞损伤的构件。 
      10 实施建筑结构常规检测的单位应向委托方提供有关结构安全性、使用安全性及结构耐久性等方面的有效检测数据和检测结论。

工程竣工验收检测应当具备的条件
《建设工程质量管理条例》规定：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：
 (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
 (二)有完整的技术档案和施工管理资料；
 (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
 (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
 (五)有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交付使用。建设单位应当严格按照有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。

工程竣工验收检测的强制性工程检测有哪些？
1、地下文物探测； 2、地基土壤氡气含量（或其他放射污染源）； 3、基础检测 ；4、结构检测 ；5、主体检测 ；6、各种材料或成品或半成品进行放射性或**污染物含量检测实验； 7、室内环境（空气）检测； 8、房产局还要对建成后的面积进行检测 ；9、气象局要对避雷、接地进行检测 ；10、规划局在基础出槽后要对建筑物的位置进行定位复测。等等 11、室外环境检测（噪声等） ；12、消防专项检查--如果是商业建筑，这一项比什么都重要。
 
工程竣工验收检测单元划分、抽样取点和布点原则：
检测单元划分
混凝土材料力学性能检测时，一般情况下以幢为单位，可按房屋的层划分检测单元；当不同类型构件的混凝土力学性能检测值相差较大时，按房屋构件的类型划分检测单元；当房屋层数较多，且确知混凝土的强度设计等级时，将混凝土设计强度相同的若干层合并作为一个检测单元。
抽样取点
1）单个检测:适用于单个结构或构件的检测；
2）批量检测:适用于在相同的生产工艺条件下，混凝土强度等级相同，原材料、配合比、成型工艺、养护条件基本一致且龄期相近的同类结构或构件，按批进行检测的结构构件。抽检数量不宜少于同批构件总数的30%，且构件数量不宜少于10 件抽检构件时，应随机抽取并使所选构件具有代表性。
回弹法检测混凝土强度
布点原则
1）一般每一结构或构件测区数不宜少于10个，对某一方向尺寸不大于4.5m且另一方向尺寸不大于0.3m的构件，其测区数量可适当减少，但不应少于5个。
2）相邻两测区的间距应控制在2m以内，测区离构件端部或施工缝边缘不宜大于0.5m，且不宜小于0.2m。
3）测区应选择在使回弹仪处于水平方向检测混凝土浇筑侧面。当不能满足这一要求时，可使回弹仪处于非水平方向检测混凝土浇筑侧面、表面或底面。
4）测区宜选在构件的两个对称可测面上，也可选在一个可测面上，且应均匀分布。在构件的重要部位及薄弱部位必须布置测区，并应避开预埋件。
5）测区的面积不宜大于0.04平方米。
6）检测面应为混凝土原浆面，并应清洁、平整，不应有疏松层、浮浆、油垢、涂层以及蜂窝、麻面，必要时可用砂轮清除疏松层和杂物，且不应留有残留的粉末或碎屑。
7）对弹击时产生颤动的薄壁、小型构件应进行固定。
检测方法及依据
检测方法
1）混凝土材料的强度宜釆用超声回弹综合法、非破损方法进行检测，也可釆用钻芯法进行检测。
2）对长龄期混凝土，应**釆用超声回弹综合法进行检测；
3）当不具备两个平行相对测试面时，也可釆用回弹法进行检测；
4）当混凝土材料表里不一时，如表面受冻伤、受火灾、受化学侵蚀、有严重内部缺陷等，经加大截面法加固处理的原有构件混凝土，以及对一些特种混凝土，均宜采用钻芯法。

房屋检测鉴定注意事项

跟着城市建造开展和不断进步，城市中的旧城改造、翻建、**工程建造等在施行过程中，会对周围房子产生必定的影响，因此，施工需要对周边房屋检测判定。

* 1 阶段 施工的**进行检测

1）查询房子图纸资料及建造、改建和使用历史，必需要的的修建平面图；查询与相邻工程之间的相邻小区路途、围墙是否有开裂、严重歪斜变形现象。

2）查询并承认房子根本结构系统，剖析结构单薄的环节。

3）房屋检测沉降、歪斜状况，应重复测不少于 2 次，取中心值作为监测初始值；在路途标识（路灯、路途路面等）设置监测点，查询地上的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值。

4）检测并记载房子已有完损状况，选用描绘、相片等记载现状，查询修建物室表里的裂缝与损坏现状的原因，剖析房子的完损等级及抗变形能力查询，而且安置裂缝监测点。

5）查询基坑工程施工进度组织等，剖析施工对房子产生的影响。

6）提交施工的**检测陈述。

房屋检测

* 2 阶段 施工结束后的复测

1）复核检测一般修建沉降、歪斜变形状况以及**路途路面沉降监测对**管线的造成的影响；

2）复核一般修建的裂缝与损坏状况；

3）比较相关裂缝、房子变形的开展状况；

4）剖析相邻工程施工对一般修建的影响程度；

5）结合结构的特性剖析新建工程施工影响的程度，提出处理办法主张，对损伤提出处办法和主张；

6）提交检测与监测总结陈述。「房屋检测】

工程竣工房屋质量验收检测中心

根据国内建筑行业规范规定，建筑竣工后，需要进行一个总体的竣工验收，涉及专业包括主体结构工程，装修工程，水电工程等等，其中，主要的自然是主体结构工程。
对建设单位来说，主体结构工程竣工验收，是一道，过了这道关，基本上可以说是确权了，就是房子可以合法化了，如果这关没过，房子没通过部门的竣工验收，那房子只能是私生子，不得部门认可的无产权建筑物，随时有被拆除的风险。
但是，不是所有的建筑都能通过竣工验收，较确切地说，全国各地有相当一大部分建筑目前还处在尴尬的处境，即已经建造完成甚至投入使用，但却未得到部门的竣工验收。对于此类建筑，要想正常使用，各地的政策不一，如，则有按历史遗留建筑进行申报，然后进行检测鉴定来弥补竣工验收，也有部分建筑不予竣工验收，直接作为临时性的做法就是经过建筑工程质量安全检测鉴定，确保建筑的安全性，然后临时使用。
建筑工程质量缺陷及预防措施：
1、基础工程质量缺陷存在的原因及预防措施基础工程是进行工程建设的根基，基础工程质量的好坏直接影响着整个工程的安全，为此基础工程的质量是工程建筑质量管理工作的重点。基础工程在建设过程中主要受地质条件的影响较为严重，具体的质量问题通常表现为两种：一种是破坏性质量缺陷，另一种是常见质量问题。破坏性质量缺陷对建筑工程的影响是致命的，具体表现为因地基或是基础出现严重的质量问题导致房屋倒塌，或是因地基原因导致墙体倾斜及出现严重裂痕，严重影响建筑的正常使用，一旦出现上述问题建筑工程必须立即停止使用。
2、主体结构质量缺陷存在的原因及预防措施
主体结构是承受和传递上部载荷的主要构件，它的质量好坏影响和决定工程的安全使用和耐久性。主体结构质量缺陷可分为竖向结构质量缺陷与水平结构质量缺陷两种。竖向结构的质量缺陷主要是墙柱的质量问题。引起墙、柱出现质量缺陷的原因主要有两方面：设计计算的方法不对，安全系数偏小，构造不合理不可靠；施工质量差，达不到设计要求。墙柱的质量缺陷严重的倒塌，轻的墙、柱开裂对于后者只有通过加固的办法按程序进行：增加墙、柱的断面，并进行适当的横向联结。如果施工过程中发现此类问题必须返工或采取适当的加固补救措施。
3、表面质量缺陷应按照相应工艺进行及时补救和处理。首先要引起施工单位等参建主体和工程技术管理人员的足够重视，这样的小问题照样会因为处理不好而造成大的问题。特别是对梁、板、柱等受力构件，深度、构造情况，严禁不预先观察和不打开检查随便用砂浆一抹或用细石混凝土一填即可，这样的处理既掩盖了它的内部情况，又容易使人认为已处理完毕，这样的小问题照样会因为处理不当或未加处理而引起严重的后果。其次，必须查明它们的范围、深度、构造情况，严禁不预先观察和不打开检查随便用砂浆一抹或用细石混凝土一填即可，这样的处理既掩盖了它的内部情况，又容易使人认为已处理完毕，终导致问题的发生。

深圳市中建研工程技术有限公司具有深圳市国土资源和房屋颁发的房屋安全鉴定专业资质，是一家专门从事各类建筑物检测、鉴定、评估的技术服务企业。深圳市中建研工程技术有限公司技拥有各类建筑结构材料检测仪器及压力试验、完损检测、渗漏检测、变形监测等仪器设备共40余套，其中包括NEC红外热像仪、YEW-2000压力试验机等众多高性能、高精度仪器的建筑物检测仪器设备。技术人员全部为结构工程本科以上学历，均持有《房屋安全鉴定员资格证》和《建设工程质量安全检测员证》等资格证书。另外还聘请多名建筑物鉴定方面的***作为技术顾问。
公司本着科学求实的态度、规范公正的原则，对500多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检测*。深圳市中建研工程技术有限公司是专业*的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术服务。在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程**鉴定、既有建筑幕墙检查等领域拥有丰富经验。
深圳市中建研工程技术有限公司始终坚持“公正*、高 效”的质量方针，为广大客户提供优质高 效的第三方检测服务。多年来，公司以第三方公正地位为建筑材料行业、建筑工程及相关领域提供了大量准确、可靠、及时的检验检测数据，为全国各市区的政 府部门、**部门、企事业单位和个人提供了数十万份结果报告，承担了主编或参编建筑材料、建筑工程和检测方法的标准、行业标准和地方标准近百项，并制定了建筑工程专用仪器设备校准规程或方法多项，在控制产品质量、