昌平区小产权房屋买卖纠纷

如何收集证据（一）在纠纷发生前收集证据纠纷发生前，房屋买卖双方应充分协商，交易过程尽量通过书面协议和确认书形式固定，确实无法通过书面协议或确认书形式固定，对于重要事项尽可能的通过微信、电话录音等固定。（二）纠纷发生后收集证据在纠纷发生后，可以注意以下方式或途径收集证据：1、尽量与对方交涉，并争取与对方就已经发生的事实达成书面文件。比如对方认可欠款的证据、双方对发生的事实的共同认可，这种证据由于是当事双方书面形成的，一般证明效力相当高；2、通过私下录音的方式。如果对方不配合形成书面文件，私下录音也是一种选择，但是不能采取非法的手段，如监听、强迫等方式录音证据，否则是违法的。一般在双方交涉时私下录音并不违法。3、寻找知情的证人作证。根据双方交易的经过，尽量联系知情的人提供证人证言，当然，证人一般要求与双方当事人无利害关系的证明力会更强些，如果是一方的亲人做对该方有利的证据，很难被认可。常见的二手房买卖纠纷（一）买卖双方诚信缺乏，隐瞒真实信息导致二手房买卖纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。（二）房价变化快引起二手房买卖纠纷。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。（三）中介机构的不规范行为导致二手房纠纷。（四）二手房买卖手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。（五）房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。现行的房屋产权登记制度只登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有其他共有人，交易之后常常出现妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，为避免产生二手房买卖纠纷，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。买卖双方为逃避税收在居间买卖合同中约定虚假成交价，一方要求以真实成交价订立现售合同，对方不同意导致现售合同未能订立的，视为房地产买卖合同不成立。原居间买卖合同没有约束力，当事人请求适用定金罚则、赔偿损失或者支付佣金的，不予支持。一、商品房买卖纠纷怎么处理？（1）对开发商开发的商品房房屋质量问题，要把握“是否根本违约”这一关键 ，如果存在房屋主体结构质量不合格不能交付使用、因商品房房屋质量严重影响正常居住使用等根本违约情形的，可以判决退房并赔偿损失。      在审判实践中遇到的多数案件是开发商违约但不构成根本违约的，如一般质量问题、面积存在少量误差等，这种房屋质量问题被发现时，多数消费者已经入住，有些已经对商品房房屋进行了装修，如果判决退房，会使双方损失扩大，可判决开发商对房屋进行维修或进行赔偿，从而大限度地维护社会稳定和秩序。（2）在不能交付或不按期交付商品房纠纷的处理上，着重保护预购方的合法权益       在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例，这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给三人引起的等等。对于这类纠纷，较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合同。在预售方不能按合同交付房屋的纠纷中，多数预购方都要求预售方退还房款（解除合同）并承担违约责任。      当然，也有的预购方要求预售方继续履行合同并承担违约责任。对于这类纠纷，在坚持合同效力的前提下，切实维护预购方的合法权益。

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