化灌 单元体幕墙渗漏水的原因及相应的防治措施

防水方案一：外防外贴法施工　　外防外贴防水法，即在底板垫层上铺设卷材防水层，并在围护结构墙体施工完成后，再将立面卷材(防水层)直接铺贴在围护结构的外墙面，然后采取保护措施的地下室防水施工方法。这款地下室防水施工方案其优点是随时间的推移，围护结构墙体的混凝土将会逐渐干燥，能有效防止室内潮湿，但当基坑采取大开挖和板桩支护时，则需采取措施，以解决水平支撑部位影响地下室堵漏的问题。防水方案二：外防内贴法施工　　外防内贴法是在底板垫层上先将保护墙全部砌完，再将卷材(防水层)铺贴在保护墙和底板垫层上，待地下室防水层全部做完，随后浇筑围护结构混凝土。这款地下室防水施工方案是在施工环境条件受到限制，难以实施外防外贴法而不得不采用的一种地下室堵漏施工方法。防水方案三：离壁式衬砌防水施工　　该地下室防水施工方案除在围护结构的混凝土墙体及其内表面采取防水措施外，为达到地下室堵漏施工要求，再在主墙内侧增设1道离壁式内墙。该地下室防水设计方案虽属多道设防并有利于排水，但存在造价高，围护结构墙体不易得到充分干燥，以及较难确保柱、墙混凝土接缝部位的水密性等问题。一、隧道渗漏可能原因a.因隧道施工受空间限制，使得在浇筑拱部混凝土和回填超挖空间时难以振捣密实，一旦出现纵向刚度不够，地基和围岩扰动，就会产生大量环向裂缝，这使外部水源有了主要渗漏通道。b.降雨量丰富，隧道所处位置的地下水为潜水类型，这就为隧道周围提供了充足的外部水源。c.隧道中所有的沉降缝、施工缝及拱墙接缝均没有采取必要的防水措施。d.浇筑混凝土前，围岩裂隙水没有及时排走，改变了混凝土的水灰比，出现离析现象。e.受温度应力、收缩应力、机械振动和开山放炮的影响，隧道内出现许多不规则裂缝，形成了不规则渗漏水通道。f.墙体部分的碎石滤层多被砂浆和混凝土堵塞，而墙脚基础内的预埋引水竹管又多半没按设计尺寸安装，再加上腐烂变质，根本形成不了一个完整的导水体系，导致外部水位随之抬高，由墙体和拱墙接缝处渗漏至隧道内。二、综合治理方案治理原则a.刚柔结合，多道设防。刚性防水可为柔性防水创造施工条件；柔性防水可满足进一步变形的要求。这样可大限度地保证工程质量。b.以排为主，以堵为辅。隧道混凝土浇筑质量差， “次薄弱”部位成为新的渗漏水点所占比例不小，若用注浆方法逐个封堵漏水点，势必会出现众多新的渗漏水点，收效甚微，只有采取疏导排水，局部堵水的方法才能使隧道内的渗漏水得以彻底。c.工艺先进、方法得当。在整个治理过程中，必须保证隧道正常运行。d.引水泄压，局部止水。使施工程序符合多孔介质内水流运动规律，变被动为主动，创造出有利于治理的施工条件，减轻渗漏水对出水点周围的渗透压力。治理方案沿所有渗漏水裂缝开槽，疏通裂缝四周的渗漏水通道，用“断水和吸水”的方法将槽内及附近的水引入埋于槽内的排水管；局部较大漏水点则埋管泄压；用化学注浆工艺封堵所有引水管。凿缝开槽用切割机沿沉降缝、施工缝、拱墙接缝及不规则裂缝将混凝土切开，在开槽过程中若遇较大漏水点，则用电锤打眼，尽可能疏通渗漏水通道。浇筑混凝土时残留在缝内的木头和杂物分别用錾子和煤油喷灯除去，对整个隧道内的松动石块、砂浆浮层和空鼓的混凝土或砂浆层必须彻底清除。聚水埋管即使开了槽，裂缝的渗漏也未必完全集中于槽内，有相当多的渗漏水沿槽壁外溢，稍遇阻碍就改变流动方向。若要将渗漏水引入硬质塑料管内，需采取“断水和吸水”的办法，使水聚于某一处，形成水线下滴，落入管内。“断水”就是在渗漏水外溢处用切割刀开一斜槽，低口朝向排水槽，下檐口向内倾斜20～30°，宽度2～4mm，深度2～3cm。在渗漏水量较大，或有多处外溢的裂缝上可连续“断水”几次，直到“断水”处以下裂缝无外溢水出现为止。防水的核心是防多久，真正的成本是每年的防水成本。如果只关注一次防水维修成本，选用不正规的维修队伍和劣质材料进行维修，虽然能够降低初次维修成本，但后期返修和维护成本均较高，长期费用很高。目前国际普遍采取LCC（建筑生命周期成本）管理方法核算建筑屋顶防水成本，不考虑单次成本，而是综合考虑项目、设计、材料、施工、运维、后期翻修等整个建筑生命周期过程，通过国外40年的实践证明，适当提高8-10%的初期建造成本，采用LCC管理方法可有效延长屋顶寿命一倍以上，降低防水费用50%。现代都市社会离不开电梯，电梯也已经成为大型建筑和小高层的标配。但是，近几年电梯事故频发也让大家对电梯安全给予了更多的担忧。而由于设计或者防水施工的原因，一些电梯基坑往往很容易出现漏水问题，不但极容易滋生蚊虫并发出异味，影响到环境卫生与人们的身体健康，更会影响加剧电梯机件与电器元件安全性能。那么一旦电梯基坑出现漏水问题，作为防水从业者的我们，如何进行补漏维修呢？砖混构造电梯基坑渗漏水治理案例一、工程案例简介1、原基坑未防水设防，侧墙为混凝土框架梁加砖体填充墙构造，给水渗漏可趁之机；2、由于城市建设发展碧水蓝天工程（河道蓄水），地下水位上升，基坑长期受水害侵蚀存在较大安全隐患。3、电梯基坑长期渗漏水，为避免影响电梯元器件受影响，基坑设有微型排水泵每3天抽水一次，给后期管理带来长期的麻烦。4、经过多次维修效果不佳（表面涂刷及局部丙纶防水处理）。二、工程补漏难点分析1、背水面防水设防；2、明水潮湿环境下施工；3、防水补漏补强加固综合治理。三、工程补漏方案设计1、补漏方案依据：依据国家标准GB50208-2012《地下工程质量验收规范》、GB50550-2010《建筑结构加固工程施工质量验收规范》标准进行方案编制；2、补漏方案原则：采取补强加固，以堵为主，防堵结合，多道设防，刚柔结合的方案。四、补漏方案施工工艺1、基面处理：将内部砖砌粉刷层铲除至结构层；2、渗漏区域钻孔：孔径以安装注浆针头14mm；3、对未渗漏水区域进行补强处理：采用堵漏王抹面厚度不小于2公分；4、注浆止水：逐个依次对注浆嘴进行注浆堵漏、浆液采用水性高弹聚氨酯与油溶性聚氨酯混合液；5、拆除封堵注浆孔：注浆无明水渗漏24小时后将注浆嘴拆除，随即用堵漏王将注浆孔封堵平整；6、改性环氧树脂整体设防：为提高基坑整体抗渗强度采用可潮湿基面固化的改性环氧树脂对基坑进行整体防水设防处理，涂刷不少于2遍）；7、自检修复（待随后一道工序完工固化可上人后，对基坑进行自检，主要涉及节点阴阳角、设备基础、管线固定部位等是否按要求施工到位有无遗漏漏点，若有漏点及时进行修复）；8、验收交付（工程自检合格后，通知甲方安排验收、签写验收报告合格后交付使用）。四、工程防水补漏总结1、砖砌填充墙粉刷层铲除必须彻底干净；2、堵漏王抹面必须要密实厚度均匀不低于设计厚度；3、注浆止水带明水环境下注浆液的压力控制与浆量控制要把握好；4、潮湿环境下背水面防水设防材料是关键材料，要质量可靠，并强化施工。

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