日照厂房危房鉴定

厂房主体结构质量检测鉴定方案  我司拟对厂房基础与主体结构质量和耐久性进行检测鉴定，制订如下检测鉴定方案： 一、检测鉴定目的 依据有关规范、标准，对该建筑物的结构质量进行检测鉴定，为建筑物使用提供参考。 （一） 基础经纠偏和加固后的承载能力、质量状况； （二） 上部主体结构构件的质量状况，与原设计图纸的符合性情况； （三） 建筑物整体的沉降、倾斜情况等。 二、检测鉴定范围 位于汕头市泰山路与珠池路交界的厂房工程，该建筑物共3层，框架结构，建筑面积约5000平方米。 三、检测鉴定主要依据 （一）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）； （二）《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）； （三）《混凝土结构耐久性设计与施工指南》CCES 01-2004（2005年修订版） （四）《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）； （五）其他相关标准、规范； （六）委托方提供的原设计施工图纸和有关资料 （七）委托方提供的纠偏图纸和资料。 四、检测项目和内容 （一）工程资料的检查（包括程序资料、技术资料、质保资料等）； （二）结构构件尺寸量测和钢筋配置情况检查（间接检查和凿开检查）； （三）混凝土强度检测（需要进行取芯破损检测，取芯后在混凝土构件上形成的孔洞由委托方自行修补）； （四）混凝土碳化深度、保护层检测，混凝土表面渗水性检测； （五）结构构件裂缝检测（宽度、深度等）； （六）结构构件钢筋锈蚀程度检测；  （七）建筑物整体沉降、倾斜监测； （八）其他必要的检查。 五、现场检测主要使用仪器 （一）钻芯机械； （二）钢筋位置探测仪； （三）锈蚀程度探测仪； （四）混凝土渗水性测试仪； （五）非金属超声检测仪； （六）水准仪和经纬仪。 六、委托人应配合的工作 （一）提供设计图纸、工程技术资料等相关资料； （二）派一人协调现场工作，无偿提供现场作业用水、用电； （三）无偿提供工人4-6名协助现场检测，无偿提供现场检测所需的门式脚手架四套和搭板。 七、鉴定方声明 出现不可抗力或检测鉴定范围所有者不予配合检测致使鉴定无法继续进行时，鉴定方有权终止鉴定工作的履行。 八、工期 委托方按本方案要求做好检测前的准备工作及交纳费用后通知进场，预计现场检测3-5天。检测方在检测工作（不包括整体沉降、倾斜监测）全部完成后15个工作日内提交检测评估报告。xx公司仓库（见图1.1）为单层门式刚架结构，单榀刚架立面图见图1.2。本建筑无地下室，地上部分结构一层，室内外高差mm，建筑室内设计标高0.000相当于标高（黄海）30.300m。该建筑平面布置为矩形，其东西向宽为30.6m，南北向总长为51m，总建筑面积为0.6 m2。南北向共8榀，柱距为7.2m，东西向设置2跨，每跨跨度15m。柱**标高为7.0m，屋面坡度为1:10。南、北两边榀分别设置两根抗风柱。 该建筑结构的安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度0.1g，结构的阻尼比为0.035。地基基础设计等级为丙级，基础形式为基础，基础混凝土强度设计等级为C25，基础设计埋深为1.6m，地基承载力特征值为230KPa。该建筑主刚架钢材采用Q345B板材，檩条、墙梁、支撑等其它材料采用Q235B型钢。 该建筑自2007年12月开始施工，约2009年5月竣工。由于该仓库在使用阶段出现地面开裂、钢构件锈蚀、漏雨等多处质量问题，为保证工程的安全及满足正常使用，XX公司委托我公司对该建筑物进行全面的可靠性鉴定，我公司于2019年8月9日派技术人员前往现场开始检测鉴定。     钢结构厂房安全检测鉴定内容： 2.1  在建过程中质保资料调查 2.2  现场外观普查 2.3  现场抽样检测 2.3.1  地基基础检测 2.3.2  室内地坪混凝土厚度、强度检测 2.3.3  主体结构检测 1) 钢结构构件尺寸和焊缝探伤检测 2) 刚架柱垂直度检测 3) 主体结构整体倾斜变形检测 4）钢构件防腐*涂层检测 2.4  结构与支撑布置及支撑长细比验算 1) 结构布置和支撑布置 2) 支撑长细比验算 2.5  刚架结构承载力与稳定性验算 2.6  子项、组合项和评定单元鉴定评级  厂房现场调查与检测 4.1  在建过程中质保资料调查 经调查，该工程设计图纸由XX公司委托XX建筑设计有限公司设计的，设计日期为2007年6月至2007年7月左右，有设计单位的图签及相关人员签字。根据委托方提供的工程竣工资料，砂石、水泥、钢筋原材料由XX建设工程可靠性站出具进厂复验的合格检验报告，混凝土、砂浆由XX建设工程可靠性站出具的试块、同条件试块的合格检验报告，主体的钢结构构件焊缝探伤报告、度螺栓扭矩系数及连接面抗滑移系数试验报告由XX检测站出具；委托方提供的竣工资料中未体现有钢结构主体钢板的复检报告。委托方提供的竣工资料中未体现有建设、设计、监理、施工及当地质量监督部门共同参加的分部工程特别是隐蔽工程的验收报告或记录，无工程结构验收及工程竣工验收报告。本厂房作为仓库使用，未改变其使用用途。本厂房为正常使用环境，无液相腐蚀、固相腐蚀厂房结构的影响。4.2现场外观普查 1）地基基础：仓库北边及西边部分外墙角散水与墙体发生脱离开裂。裂缝宽度范围约为1mm~10mm，沿墙角蔓延伸长发展，有继续发展的倾向。2）室内地坪起砂较为严重，地坪破损处有较多的散落沙粒，尤其是*5~8轴部位的地坪，地坪面层局部出现龟裂、剥落，基层起粉，有较多的散落砂粒。。设计要求伸缩缝处采用沥青胶泥填缝，但现场伸缩缝未进行填缝处理。 3）由于室内回填土出现不均匀沉降，伸缩缝处出现高差错台现象，在仓库地坪表面出现4条主要处纵横向收缩裂缝。4）经现场调查，仓库西边部分墙梁钢构件发生锈蚀现象。设计要求钢构件涂装2~7mm厚薄涂型*涂料，但经现在调查发现钢构件整体未涂装*涂层，未按设计要求施工。 5）屋面彩钢蓝色漆层局部脱落，屋面排水孔设置较少，局部有漏水现象（见图4.4）。 6）经过现场查看，发现部分围护墙上塑钢窗密封条已脱落，并出现渗水现象（见 图4.5）。 7）经过现场查看，地下防水基本完好，个别地方有潮湿现象，但没有明显渗漏。8) 墙体及门窗：厂房1.2m高砌体围护墙体部分嵌砌于刚架柱之间，不满足设计要求。一、厂房质量安全检测鉴定适用范围：厂房质量检测工作内容很多包括厂房的内部结构检测与外立面沉降与倾斜的检测。当然引起厂房质量问题的原因也是多元化，如厂房设计、厂房施工、厂房施工过程中的材料性能等等因素。己建好使用的厂房因某种原因而不能够办理厂房整套竣工验收程序，或者厂房原始资料虽齐全，因业主方面某些因素既有厂房没有经过主管部门验收即对外出售即交付使用时。此种没有厂房竣工验收的厂房虽然己交付使用，但后期办理厂房产权证明即房产证时还是需要严格按照上海市住房**局相关单位的要求对整栋厂房结构进行厂房安全性检测鉴定，提交厂房结构安全性检测报告，证明厂房使用没有结构安全隐患，即可通过颁发房产证。因此，像这样的厂房厂房需进行厂房办理产证检测鉴定。二、厂房质量检测项目厂房质量检测类型具有多种类别，如厂房安全性鉴定、厂房质量检测、厂房检测、基坑工地周边厂房质量检测，厂房检测等等。除了厂房整体性的安全性检测鉴定评估内容外，主体结构工程质量检测是必要的，例如：厂房混凝土中钢筋配筋情况的检测检查，如厂房结构中钢筋的位置、钢筋的间距、钢筋的分布、钢筋大小、钢筋强度等，厂房主体结构构件如结构梁与结构柱的平整度、垂直度、构件表面缺陷等厂房结构损伤而隐蔽性需通过厂房检测仪器测量的问题。因厂房原如建筑图与结构图纸不齐需厂房检测机构对需要进行检测的厂房进行必要图纸测绘。而后通过对厂房建筑完损检测、结构完损检测、装修材料检测、厂房沉降检测、厂房倾斜检测，形成一套完整的厂房质量检测原始数据，通过对厂房结构受力荷载进行计算与分析终评估厂房质量的安全性状况是否满足国家规范要求。三、厂房检测常规内容厂房检测合同签订后进场需对厂房进行检测的常规内容：1.厂房倾斜率情况，是否产生倾斜。2.厂房沉降监测情况，通过仪器了解厂房是否存在沉降情况。3.厂房裂缝情况的检测，查看厂房裂缝开裂的原因、裂缝的走向、厂房裂缝的分布及裂缝的长宽与深度，综合判定裂缝对厂房整体安全的影响。4.厂房基础情况的鉴定，通过现场进行的厂房检测，了解厂房地基基础的沉降情况和使用情况。5.厂房砌体结构构件的检测。6.厂房木结构构件的检测，检测厂房木结构部分白蚁情况、厂房木结构构件腐朽、腐化、裂缝情况。7.钢结构构件的检测如钢材的挠度、钢结构构件变形、钢结构开裂及钢材强度等。以上各检测内容均为厂房现场检测所得四、非现场检测项目1.混凝土结构构件检测中，钻芯法检测厂房的混凝土强度，现场取样后通过实验室进行检测；2.钢结构厂房检测或混合结构检测中钢结构构件检测，如检测钢材的强度如钢材抗拉强度检测。3．木结构构件检测中，砖木结构厂房质量检测中针对木材的抗压强度、抗拉强度及抗剪强度的检测，木结构构件的抗弯及弹性模量检测，木结构材料的横纹抗压强度检测。五、厂房检测过程1、调查厂房的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。2、厂房原始总平面图、建筑平、立、剖面图及改造的图纸，如梁柱板的节点详图。3、抽样检测厂房承重结构材料的性能。现场针对梁、柱、板所抽样部位应有代表性。4、检测厂房的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。5、检测厂房倾斜和不均匀沉降现状。6、根据实测厂房结构材料力学性能，按厂房既有荷载情况、使用情况、结构体系，通过PKPM计算软件，验算综合评判厂房受承载力是否满足规范要求。7、根据实测厂房结构材料力学性能，验算厂房结构的抗震性能及抗震构造措施。8、检查厂房设备的运行状况。房屋建筑质量鉴定公司多种检测深圳市中建研工程技术有限公司是首批经深圳市有关管理部门批准成立，有合法经营资质的专业房屋鉴定公司。公司连续多年来被广州仲裁会和有关聘请为负责房屋安全鉴定的服务单位之一，同时被物业管理协会房屋安全鉴定会授予“2011年度全国房屋安全鉴定**单位”的荣誉称号。公司的技术力量雄厚，专业结构布置合理；拥有一批德才兼备、经验丰富的长期从事建筑设计、建筑施工、房屋结构安全鉴定、质量检测和结构维修加固等专业的高、中级技术职称人才（其中：建筑施工技术**工程师4人，一级注册建造师1人，二级注册建筑师1人，建筑结构专业工程师5人）；持鉴定员执业资格证书的6人，持广州市鉴定员执业资格证书的4人。他们以严谨的思维、专业的知识、认真的态度、负责的宗旨对待每一项鉴定任务，得到当事各方一致的赞扬和肯定。 房屋与人一样，需要 定期检查保养诊治 ，合理使用，确保安全。要让房屋在合理使用年限内安全可靠，业主不仅要在房屋交付使用前验收合格，而且要在房屋使用过程中避免破坏定期维护。一旦发现房屋出现裂缝弯曲倾斜沉降腐蚀或其他非常规现象，应咨询专业人士或申请安全鉴定，及时‘诊断’。按照我国《民用建筑设计通则》规定，一般性建筑的耐久年限为年到年。业内人士表示，人们往往比较重视房屋的建筑质量，却忽视房屋的日常维护保养。危房要 及时进行改造加固，但在资金的解决上，房屋使用个人及单位常常利益难平衡，想要立即进行加固并不容易。尤其是对危房进行重建，除 需要相关部门层层审批外，还必须征得危险楼层 所有住户同意，以及涉及所在幢的四周界限内相关方的签字同意，二者缺一不可。因此很多危旧楼一直拖着难改造，即使已经开始改造的危旧楼也是进展缓慢。认房屋安全涉及每家每户，公民要自觉规范地使用房屋；同时还要敢于追究主管部门的行政职责。针对危旧房屋监管难的问题，应提上日程加快解决，可以由出面主导，将责落实到具体的单位和个人，厘清楼房“从建到用”的各个责任主体，强化责任范围，做好事前安全防备，防患于未然。 根据市指示精神，为切实加强全镇房屋安全管理I作，及时消除房屋安全隐患，确保群众生命财产安全和社会和谐稳定，确定近期在全镇开展房屋安全检查工作。现就有关事项通知如下:一、工作目标落实房屋安全责任人的主体责任和相关部i ]的房屋责任;及时发现存在安全隐患的危险房屋，监督房屋安全责任人尽快采取解危措施，确保房屋安全;强化房屋安全防范措施，解决存在的**问题，预防房屋安全事故发生;督促房屋安全责任人加强房屋，做好经常性的房屋安全检查和维护工作。二、检查范围镇域内的各类房屋及附属设施，重点排查建筑年代较长、建设标准较低、失修失养严重的房屋建筑，以及市场、商场、商店、室内娱乐场所、宾馆、酒店、、学校等公共场所和人员密集区域房屋建筑。检查方式和内容(一)检查方式房屋安全管理工作小组按照《泰安市关于加强房屋安全管理工作的意见》(泰政发(2014) 31号)文件确定的管理责任，组织开展辖区或行业内的房屋安全检查，对房屋安全状况进行拉网式摸底排查，对存在危险和危险点的房屋及时进行解危处理。房屋所在地各单位负责辖区内房屋的安全管理工作，依法查处危害房屋安全行为，组织开展安全普查和危险房屋抢险抢修等工作。(二)检查内容1、房屋主体结构是否存在安全隐患，主要包括:房屋的梁、板、柱、墙体等主体结构是否有明显开裂、变形和损伤现象，地基是否有不均匀沉降等问题。2、房屋使用情况是否存在安全隐患，主要包括:房屋基本情况(结构类型、建成时间、层数等)，有无擅自加层、拆改、加大房屋荷载，房屋设计使用用途是否发生改变，防雷装置、电梯设施设备是否损坏或者擅自拆改，玻璃幕墙是否存在安全隐患等问题。3、是否存在消防安全隐患，主要包括:是否占用或堵塞消防、疏散通道，消防设施、器材是否损坏或擅自拆除、停用等问题。4、是否存在其他房屋安全隐患，是否违法存放性、害性、放射性、腐蚀性等危险物品，**过设计使用年限需要继续使用的人员密集场所房屋，是否每三年进行一次安全鉴定，室外广告牌架是否安全牢固等问题。四、工作步骤(一)自查摸底阶段(4月20日至6月5日)。各管区、村，各单位组织房屋所有权人对所属责任范围内的房屋进行自查，重点排查存在安全隐患的房屋，填写《肥城市房屋安全自查情况登记表》(见附件)，并于5月15日前以纸质和邮件的形式以系统为单位报镇房屋安全管理工作小组办公室。(二)抽查验收阶段( 6月6日至6月20日)。镇房屋安全管理:工作组组织力里进行重点抽查，对抽查中发现的问题和隐患提出整改意见。(三)整改落实阶段( 6月21日至8月21日)。自查中发现存在安全隐患的房屋所在地各单位、行业主管部门]督促房屋产权人(使用人)、管房单位履屋使用安全主体责任，及时进行加固维修或拆除。对查处的危房，房屋产权人(使用人)、管房单位应在排危工作完成前，在醒目位置挂出危房牌，注明房屋危险程度和部位、禁用或限用提示，拍照留存档案，并落实专人进行监控，防止继续使用危房。(四)长效机制建设阶段( 9月22日至9月30日)。各单位将房屋安全隐患整改情况和所查房屋安全信息进行汇总整理归档，作为建立危险房屋档案和房屋安全管理信息系统的基础数据，于10月5日前报镇房屋安全管理:工作小组办公室。工作要求各有关部门]和单位要充分认识开展房屋安全检查:工作的重要性，切实加强对房屋安全检查工作的组织，科学组织，周密安排，确保检查不走过场，**实实在在的成效。各房屋所有人(使用权人)要认真落实房屋安全主体责任，认真开展本单位的房屋安全自查工作。要搞好宣传发动，切实增强广大群众的房屋安全使用意识，动员社会的力量搞好房屋安全隐患治理工作。对检查发现的隐患，要及时进行全面彻底整改。要建立责任制度，将房屋责任落实到具体责任人，一级抓一 级，层层抓落实，确保任务到

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