昌平区土地纠纷律师收费

1、物权法：承包经营权是财产权，而不是债权《物权法》赋予了承包经营权为用益物权，是农民的合法财产。法律所规定的“承包收益”，也就是说因使用承包地进行劳作而产出或即将产出的收益。2、只有农户消亡，才会有继承问题，家庭成员变化不涉及继承《宪法》规定农村实行“家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制”。《土地管理法》和《农村土地承包法》明确规定：农户与所在村集体依法设立承包合同，所承包土地归农民家庭合法经营，农户是承包地的承包方。怎么理解呢？承包地的用益物权归属于承包方，也就是农户，而非单个农户家庭成员中的个人。所以，不管农户家庭内部成员个数如何变化，都不会出现继承问题。只有承包方消亡，即农户家庭所有成员死亡，家庭户口注销才涉及到继承问题。其中，农户家庭全家迁入设区的市，转为非农业户口，视为农户消亡。土地承包方式不同，继承的规定也不同（1）家庭承包方式：农地只能继承收益，林地才可以继承承包经营权对家庭承包方式的土地承包经营权，其承包人是农户，《农村土地承包法》三十一条规定：“承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。”（2）其他方式承包，可以继承承包经营权对其他方式的土地承包经营权，其承包人是其他单位或者个人，五十条规定：“土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承;在承包期内，其继承人可以继续承包。”土地使用权到期了怎么办？土地有国有和集体所有之分，按照性质分为林地、草地、耕地以及建设用地，按照区域和用途又分为农村建设用地、农村承包土地和城市建设用地。不同类型的不动产，林业部门发林权证，农业部门发土地承包经营权证，建设部门发房产证、宅基地证，国土部门发土地使用权证。土地使用年限是指土地交易中约定的土地使用权年限，土地使用权指所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和有限处分权利。土地使用权到期了怎么办？北京土地纠纷律师：1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的具价值的法律制度。3、《物权法》149条规定住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。根据《高人民法院关于印发的通知》15条规定，在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法五十二条和土地管理法四十三条规定，认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。

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