天津市房屋质量鉴定中心

担心房屋质量出问题？这几个验房技巧你得知道一、检查电路首先说说水电，常规的检验点我们不赘述。1、电箱和电盖用绝缘材料，电箱必须要用这个盖子盖起来，不能线出来。2、电箱里面的线路必须要有序规整，线头不能。3、照明线路、插座线路和大功率电器，必须采用回路设计。浴霸、电热水器或者说大功率空调，必须要用4平方以上的电线。4、总的断路器和照明、普通插座的回路必须要有单独的漏电保护开关，而且检测必须很灵敏。二、检验卫浴洁具之前鹰眼鉴房发布过一篇关于水路检验的文章，这次和大家谈谈卫浴洁具的检查。1、洗手台：查看面镜是否有瑕疵、变型。洗手盆的给排水是否顺畅，下部排水管是否渗漏。洗手台的交接位置打胶是否顺畅、顺滑、严密。卫生间的插座建议使用防水插座。2、马桶：试一下马桶是否牢固，排水是否顺畅，冲水能力是否足够。简单的方法是：放一张纸巾下去，看它是否能够一次性的冲掉，冲水后是否残留痕迹。后目测马桶的表面是否有刮花，裂痕。3、淋浴房：用花洒喷淋浴房的两边，测试它打胶是否很严密、是否渗水。淋浴房门的个细条一定要很严密，顺直，然后用花洒来淋水试一下有没有渗水。三、检验木门相比水电卫浴，房门是业主容易被忽略的点，但出了问题一样影响日常生活。1、五金构件：首先看五金件是否生锈，门锁是否开关顺畅，门锁跟门必须要配套，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。2、木门门扇：门扇是否有明显色差，接缝位置是否严密。门扇表面有没有刮花、撞伤。3、后提醒大家别忘了检查门扇上面有没有透气孔，因为按照住宅规范设计要求，门的上下必须各有两个透气孔，避免门扇的变形。六招”教你甄别房屋质量房屋质量问题屡见不鲜，学会以下这六招，分分钟找出好房源市面上房屋质量参差不齐，如何才能买到靠谱的好房子，学会这了“六招”就够了。招：看五证 看好五证是质量**的环1.土地使用权证2.建设用地规划许可证3.建设工程规划许可证4.建设工程施工许可证5.商品房预售许可证*二招：看五方 五方是项目工程的质量**的关键1.开发单位2.地质勘查单位3.设计单位4.施工单位5.工程监理单位*三招：看全程 竣工验收报告必须看好1.看现场安全文明施工2.看质量监督站工作人员是否进场3.看关键工序的用材质量等*四招：看细节 细节体现品质1.墙面是否平整无起伏2．地面是否光洁不起砂3．门与窗的边框是否密实无缝隙4．卫生间与厨房地面是否放水试漏无渗漏*五招：看配套 配套好生活才方便“1.电梯质量2．水电燃气管线材质量和安装质量3.空气质量4.外墙装饰质量*六招：看保修 万一出了问题就得靠它1.看住宅使用设计年限2.看住宅抗震设计等级3.要获取住宅质量保证书和住宅使用说明书房屋质量问题如何解决1、要先了解保修期依照法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。a、正常使用情况下，各部位、部件的保修内容和保修期为屋面防水3年；b、墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；c、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；d、门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；e、管道堵塞2个月、灯具、电器开关6个月；f、供热、供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限由供需双方自行约定，房产商可以延长上述保修期。2、和开发商联系修复当房屋出现质量问题时，业主要及时与物业公司和开发商联系，以便尽快地进行修复。3、保存证据必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录要有开发商的员工或*三人见证，以增强其证据的效力。另外要保留相关的证据，包括房屋出现质量问题的证据；开发商进行修复的证据；房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程**鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。1、房屋完损等级检测2、房屋安全检测3、房屋损坏趋势检测4、房屋结构和使用功能改变检测5、房屋质量综合检测6、房屋其他类型检测7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测8、建筑工程**鉴定9、住宅套内验收（一房一验）10、建筑节能检测11、文物保护建筑质量综合检测评估12、优秀近代建筑保护检测鉴定

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