宝安区TCL**E城办公室

如果购买的写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公**人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。区位资源：这里的区位资源有两方面，一方面是地理位置，无论购买什么楼盘，大家眼看重的永远是位置在哪？写字间也一样，地理位置很重要，房产增值主要来源于土地的增值，交利的市中心由于土地的**性，所以增值空间较大一些。因此，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资**的要素之一。另一方面，资源集中度、周边设施配套度是否完善。即周边是否是、物流、资金流、信息流汇聚之地；写字间作为“生产资料”，商业办公配套设施齐全，才能商机勃发，较具有投资或办公**。写字楼投资4大原则　　1、年回报率7%才值得投资　　一般而言，年回报率7%以上，15年左右即可收回成本的写字楼，才具有投资**。所以，入手前需要详细调查周边同类写字楼的租金情况。　　2、租金要能够抵月供　　租金抵月供，是投资的另一个保险。　　3、中性物业灵活　　写字楼分为纯商务型、商务公寓型两大类。商务公寓属于中性物业，除办公外，还兼具居住功能。对于个人投资者而言，商务公寓面积小，总价低，组合灵活，硬件配置上也不输给纯商务写字楼配套，也比面积较大的物业容易出租，是适合个人的投资种类，风险较小。　　4、合伙投资降低风险　　如果觉得写字楼物业投资可行，可是手上资金不足，可以考虑与人合伙投资，收益与风险共同承担。作为个人投资或公司选择办公地点，投资写字楼必须要考虑多方面的问题，*建议：出手之前应该先把功课做足。四大风险八项注意教您全面掌握写字楼投资攻略。　　作为个人投资或公司选择办公地点，投资写字楼必须要考虑多方面的问题，*建议：出手之前应该先把功课做足。四大风险八项注意教您全面掌握写字楼投资攻略

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