青岛律师咨询一下 诉讼咨询

法律咨询的作用
日常法律咨询在解决公司遇到的问题时，具有及时性和预防性，有利于防微杜渐，避免因发生严重的问题而处于十分被动的地位，从而丧失解决问题的时机。尤其针对公司的销售部门，我们可以提供前瞻性的法律咨询，使其更好的管理其销售协议，建立有效的内部工作框架，尽量减少应收款项难以回收的问题。因此咨询功能的良好运用，有利于公司将问题在萌芽状态或者为解决纠纷做好准备工作。
房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任
虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容，但根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定，可以考虑因房地产公司应告知而未告知，致使李某多支出的交易成本或者给李某造成的损失部分。

个人独资企业负债的，列企业及投资人为共同被告
个人独资企业虽不具备独立法人，但其参与商业活动的情形并不少见，其法律地位属于“其他组织”。根据《个人独资企业法》规定，个人独资企业的财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任。故在个人独资企业涉诉时，应列企业与投资人为共同被告。

一方负债，列双方为共同被告。
法》及其司法解释对共同债务的定义及负担原则做了规定，但对如何界分某项债务是否为共同债务仍然存在争议。司法实践中，债权人要求非直接负债的配偶一方承担责任，其主要依据是涉案债务发生在关系存续期间，应按共同债务处理。
如在实体程序中不列为共同被告，可能会存在执行程序中不追加非直接负债的配偶一方为被执行人的风险。由于不动产等重大财产往往登记在双方名下，且即便登记在一方名下另一方也可能主张系共同财产而对抗执行，故给执行程序带来诸多麻烦。所以应在实体审理程序中即明确是否为共同债务。

内部承包合同的效力
内部承包与在外观上有相似之处。，指的是无相应的单位和个人，借用有的建筑企业的名义承揽工程并向其缴纳管理费的行为。这两者都采取下属施工队或项目部承包的形式，内部承包人或人都要交纳一定的管理费，因此内部承包与的界限比较容易模糊。
但是，内部承包与行为存在区别。内部承包属于企业自主决策的范围，在司法实践中，也往往被认定为有效。而《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称“《建设工程司法解释（一）》”）第4条[1]明确规定承包人非法、违法建设工程或者没有的实际施工人借用有的企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。一般具有如下特点：（1）人没有从事建筑活动的主体，或者虽有从事建筑活动的，但没有具备与建设项目的要求相适应的等级；（2）被的施工企业具有与建设项目的要求相适应的等级，但缺乏承揽该工程项目的手段和能力；（3）人向被的施工企业交纳一定数额的“管理费”，而该被的施工企业也只是以企业的名义代为签订合同及办理各项手续，收取“管理费”而不实施管理，或者所谓“管理”仅仅停留在形式上，不承担技术、质量和经济责任。

山东元鼎律师事务所为综合性法律服务机构，下设金融法律事务部、知识产权法律事务部、涉外及海事海商法律事务部、民商事法律事务部、公司及劳动法律事务部、建筑房地产法律事务部、刑辩法律事务部、行政法律事务部等八个业务部及行政人事部、财务部两个管理部。业务范围涉及民商事、刑事、金融、房地产、知识产权、涉外、海事海商、行政诉讼、企业法律顾问等多方面的法律服务。本所设有城阳分所，李沧分部，西海岸分部。
本所总部现有执业律师六十余名， 多人次被授予青岛市优秀仲裁员、青岛市优秀律师、青岛市优秀女律师、青岛市三八红旗手、青岛市司法行政系统先进个人、青岛市李沧区巾帼之星、青岛市法律援助先进个人等荣誉称号；多人次担任人大代表、政协委员、市人民政府法律咨询委员会委员等社会职务。
本所律师多人次被聘任为山东省律师协会专业委员会委员，青岛仲裁委员会仲裁员，山东省律师协会教育培训专门委员会副主任，山东省律师协会知识产权专业委员会委员，山东省律师协会环境和资源保护专业委员会委员，青岛市律师协会理事，青岛市律师协会知识产权专业委员主任、委员，民事专业委员会委员，建设工程专业委员会委员，商事专业委员会委员，国际商事专业委员会委员，公司专业委员会委员，行政专业委员会委员，青岛市律师协会培训教育专门委员会副主任，女律师专门委员会委员。
执业理念：本所秉承“客户第一”的原则，坚持为客户提供优质、高效法律服务的执业理念。