技术合同纠纷律师所 工程律师

材料调差方面审查
1、明确信息价的终调差依据。是以投标时季度信息价为结算依据还是以施工过程中加权季度信息价为结算依据。以及由于双方原因造成工期拖延时该调差部分的处理方式。
2、应明确材料认价的界限，避免定额低的项目乙方也要求认价，尽量避免认价的材料发生，是把信息价与市场价的差额体现在让利上。
多份施工合同均无效，且无法确定实际履行合同的，工程价款可根据争议合同之间的差价，结合工程质量、当事人过错、诚实信用原则等结算
本案要旨：高《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条规定，当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的依据，其适用前提应为备案的中标合同合法有效，无效的备案合同并非当然具有比其他无效合同更优先参照适用的效力。在当事人存在多份施工合同且均无效的情况下，一般应参照符合当事人真实意思表示并实际履行的合同作为工程价款结算依据；在无法确定实际履行合同时，可以根据两份争议合同之间的差价，结合工程质量、当事人过错、诚实信用原则等予以合理分配。

备案后的建设工程合同转让后，新的合同当事人可对义务重新约定，但需经备案监管且涉及工程质量、安全等方面的内容仍以备案合同为准
本案要旨：因法律无禁止性规定，备案后的建设工程合同仍然可以转让；根据当事人意思自治原则，在合同转让后，新的合同当事人可以对义务重新进行约定，但是需经备案监管且涉及工程质量、安全等方面的内容仍要以备案合同为准；合同转让后的责任承担，应当根据合同转让时的工程进度确定。内容相似的一系列证据，其中部分证据，其余证据不宜根据证据规则，以没有证据为由直接采信，而应当审查其是否属实。

建设工程施工合同案件适用“视为认可竣工结算文件”的前提是当事人之间对“以送审价为准”有明确约定，条款中需作出发包人具体的审核期限以及不予复的后果是“逾期不结算视为认可结算”之约定
本案要旨：适用《高关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条的前提条件是当事人之间对“以送审价为准”有明确约定，条款中需作出发包人具体的审核期限以及不予复的后果是“逾期不结算视为认可结算”之约定。同时，必须确定承包人的送审资料已送达给发包人，发包人亦未在约定期限内对承包人出具的结算提出实质性的异议。

房地产开发全流程
（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 
1.是否准确地反映了市场的需要
2.认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。   
（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步
1.是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。
2.目前，在我国忽视可行性研究
（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的步
1.实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式
2.开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目 手 册》。   
（四）项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步
1.开发商在进行规划及建筑设计前，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书
2.房地产开发商根据规划设计通知书，委托有规划设计的单位完成方案设计，然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要求后，核发《建设用地规划许可证》。
3.方案设计得到批准后，即可以进行初步设计。
4.确认其符合规划设计要点后，建设单位就可以进行施工图设计。
5.审查合格后，核发《建设工程规划许可证》。
（五）征地及拆迁安置是房地产开发的第五步，也是取得土地使用权后的步
1.在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后，就需要进行征地及拆迁安置的工作。
2.开发商还需要到土地管理部门办理相关手续。
（六）筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步，也是征地及拆迁安置后重要的工作
1.取得土地使用权后，大部分房地产开发商自己投入的资金就基本上花费殆尽
2.开发商需要制定资金使用计划，然后以此为基础确定所需要筹措的资金数量。再通过各种融资方案的选择，确定合理的融资方案。
（七）建设工程招标是房地产开发的第七步，是选择合适的承包商和监理单位的有效方法
1. 通过招标，房地产开发商首先可以选择合适的项目承包商，以确保工程投资不超过预算、质量符合设计要求、工期达到预期目标。
2.在确定了工程承包商后，房地产开发商还需要通过招标选择合适的监理单位，以便对工程进行建设工程监理。
（八）施工是房地产开发的第八步，也是项目能否及时完成的关键一步
1.国家规定必须由城市规划行政管理部门在施工现场进行放线、验线，并到建设行政主管部门领取建设工程开发证后，才可以破土动工。
2.在监理单位之后，主要的项目工作就交由监理单位进行，开发商只控制后的管理权，即保持对监理单位的有效监督，必要时解聘监理单位。
3.项目施工完成后，还需要通过由城市建设行政主管部门主持的综合竣工验收。通不过验收，就不能投放到房地产市场。
注意审查合同价款与支付的内容确定方式
（1）单价固定合同终价款的确定方式：本合同协议书约定的合同价款为单价固定、工程量暂估的价款。人报价书中所列单价为综合单价，已含税金、利润和规费，该单价为不变价，任何条件下均不予调整。工程量根据通用条款第22条规定的程序进行确认。
工程终价款＝人所报单价×经确认的工程量
（2）总价固定合同终价款的确定方式：本合同协议书确定的合同价款是人完成范围内工程并承担保修责任的全部价款，除非发生通用条款第22条规定的工程变更，否则该合同价款即为双方终结算价款，不予调整。
工程终价款＝协议书确定的合同价款＋工程变更追加价款
（3）按实结算合同终结算价款确定方式：本合同协议书约定的合同价款是依据人的工程预算而暂定的工程价款。工程竣工验收后，双方按定额和 费用定额以及工程所在地造价管理部门公布的材料人工机械台班等信息价和双方计量确认的实际工程量进行按实决算。
工程终价款＝工程决算价款
（4）他确定工程终价款的方式。

山东元鼎律师事务所为综合性法律服务机构，下设金融法律事务部、知识产权法律事务部、涉外及海事海商法律事务部、民商事法律事务部、公司及劳动法律事务部、建筑房地产法律事务部、刑辩法律事务部、行政法律事务部等八个业务部及行政人事部、财务部两个管理部。业务范围涉及民商事、刑事、金融、房地产、知识产权、涉外、海事海商、行政诉讼、企业法律顾问等多方面的法律服务。本所设有城阳分所，李沧分部，西海岸分部。
本所总部现有执业律师六十余名， 多人次被授予青岛市优秀仲裁员、青岛市优秀律师、青岛市优秀女律师、青岛市三八红旗手、青岛市司法行政系统先进个人、青岛市李沧区巾帼之星、青岛市法律援助先进个人等荣誉称号；多人次担任人大代表、政协委员、市人民政府法律咨询委员会委员等社会职务。
本所律师多人次被聘任为山东省律师协会专业委员会委员，青岛仲裁委员会仲裁员，山东省律师协会教育培训专门委员会副主任，山东省律师协会知识产权专业委员会委员，山东省律师协会环境和资源保护专业委员会委员，青岛市律师协会理事，青岛市律师协会知识产权专业委员主任、委员，民事专业委员会委员，建设工程专业委员会委员，商事专业委员会委员，国际商事专业委员会委员，公司专业委员会委员，行政专业委员会委员，青岛市律师协会培训教育专门委员会副主任，女律师专门委员会委员。
执业理念：本所秉承“客户第一”的原则，坚持为客户提供优质、高效法律服务的执业理念。