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楼房外墙渗水该谁负责 房子外墙渗水该怎么处理
有机生态有机生态2019-11-26 10:19
费了九牛二虎之力买了房，准备一家人高高兴兴住进去，发现外墙渗水了，甚至影响到了内墙，如果是出现楼房外墙渗水该谁负责?房子外墙渗水该怎么处理?下面我们就请信用家小编来给我们介绍一下。
一，楼房外墙渗水该谁负责?
这个需要看具体情况具体时间，担责任也不一样，比如说:
1、维保期内开发的责任。
2、维保期内物业有协调、通知、告知的义务。
3、维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。
4、支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。
房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。
房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
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二，房子外墙渗水该怎么处理?
1、外墙渗水一般需要全部重新做防水。这种办法的一个优点就是能更加彻底的解决渗漏的问题，但是就是特别的费时和费力，资金投入也是比较大的，并且在一些实际情况当中基本上也都是得不到实现的。
同时针对渗漏部位进行重点的一个处理，针对渗漏的部位一般也可以采取开洞以及注浆的办法做局部的处理，但由于是对结构方面做的处理，所以容易产生一些误会，而且处理的难度也较大。所以只能治表，不能从根本上解决问题，常常是处理完一个漏点，水可能又会从另外一些薄弱处渗漏出来了。
2、还可以采用有机高分子的一些防水材料对外墙做整体的一个处理。目前市场上这类产品主要还是以有机硅为主的一些渗透型防水剂，而且对基层的要求也不是很高，清理干净基层之后，可以用裂缝修补剂拌合水泥将墙面上大的一些孔洞、缝隙填补进行密实。
3、然后再利用喷雾器将防水剂直接喷在外墙面，防水剂可以渗入水泥基层内达1cm以上，与水泥中的游离氧化钙、铁铝酸四钙发生化学的反应生成不溶于水的一个硅酸钙盐，硅酸铝盐及氢氧化铝絮凝体，来堵塞水泥基毛细孔，使其形成既透气又憎水的防水层，雨水落在上面象滴落在荷叶上情形一样也都不会留水迹的，墙面也将会始终处于一个干燥的状态，达到防水的目的。这种处理方法简便、易行、费用低廉，且处理效果良好。
总结:以上就是对楼房外墙渗水该谁负责以及房子外墙渗水该怎么处理的大致了解了，希望对大家会有所帮助，如果是自建房的话，可以尝试以上的修补方法，当然了，是请专业人员来进行处理，更多关于外墙渗水或者家装方面的内容，还可以继续关注本网站进行了解，或者直接点击这里。
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外墙漏水怎么处理
如果外墙面有裂缝的话，可以使用填补材料填补墙面裂纹，再涂刷一层防水材料；或是使用喷雾喷洒防水剂，大概渗透到水泥基层1厘米以上，也能形成防水层；如果是水泥层有裂缝，要先补好水泥层，做好防水层再使用腻子涂料涂刷外墙面。
在我们的家里面，如果是一旦出现了漏水的现象，是非常麻烦的。所以我们在做防水的时候一定要做好，这样的话日后在居住时才会比较舒适一些。那出现外墙漏水的现象时我们怎么解决呢，下面我们来介绍有关外墙漏水怎么办?房屋漏水的解决方法?
外墙漏水怎么办
从外面来处理，需要外面重做，不然也不易到找渗漏水点，在外墙墙面上刷防水涂料，但那是很麻烦的事，单是搭架就得花不少钱，也可以从里面来处理，可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈，也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。
房屋漏水的解决方法
1、据齐家网专家介绍，卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面。
2、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。墙楼面现黑斑，马上寻找渗漏点，找到渗漏点后，这样才能对你的墙面或地面渗漏处的保护层铲掉，然后按照规范修补，然后再对进行恢复。
小编结语：以上内容就是关于外墙漏水怎么办?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对房屋漏水的解决方法有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。

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外墙渗水到内墙怎么办0
专注济宁专注济宁2018-09-30 09:16
外墙渗水到内墙可以说是一件非常麻烦的事情，维修起来耗时不说，还特别耗钱。那么外墙渗水到内墙怎么办呢?一起来看看吧!
一、外墙渗水的主要原因
1、设计因素
我们在建房子时，重要的一个环节就是防水工程，它的质量好坏直接影响到我们的日后居住的舒适度。在南方和北方，气候有着非常大的差异，这也就决定了选择的材料的性能是需要不同的，而且在防水的设计中也是比较复杂的，若是防水设计出现了问题，那么极有可能导致外墙渗水到内墙之中。
2、材料因素
如今随着科技的不断发展，防水材料的总类是比较多的，而新型的防水材料不仅孔隙率较大，吸水率强、及渗透力弱的特点。我们在日常的砌墙中，是无法保证水泥砂浆能够将所有的缝隙都填满的，在加上材料的性能不同，导致墙面出现不同大小的裂缝，终导致外墙渗水。
3、施工因素
除了以上介绍的两点之外，施工人员的技术及工艺，也是导致外墙漏水的主要因素:
①有一部分施工人员，在外墙柱与切题的连接位置会忘记拉结筋，或者说拉了结筋但是没有弄牢固，有或者说结筋的长度太短，这些都是会造成墙面开裂，导致渗水的现象。
②在进行墙体施工时，施工人员没有根据标准配置适合找平层的砂浆，终造成墙面出现开裂的现象，进而导致墙面出现渗水的现象。
③在给墙面打底时，会由于墙面与砂浆间的粘力较小，导致空鼓、沙眼、甚至裂缝的情况出现，终导致渗水的现象。
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二、施工中如何防止外墙渗水
1、如何防止脚手架的堵塞?首先，需要将脚手架内的杂物用水清理掉;接着，将水泥砂浆以1:2的比例混合，将脚手架内侧填满;然后，使用c30细石混泥土在脚手架外侧进行填堵，一般要深入墙体10mm左右;后，在用水泥砂浆在外面进行抹平压光。
2、如果是使用空心砖来砌墙，那么需要保证水平的灰缝饱满度是在80%以上，而在垂直的灰缝处，需使用砂浆将其填满，避免出现假缝、瞎缝。此外要注意，瓷砖在上墙之前，一定要进行浸泡。
3、在建筑楼房时，可以在每一层的钢筋混泥土圈和墙体的结合的部位，加上一个大约15米左右的墙外口以及30毫米的墙内口，而墙中心是使用1:3的砂浆灌入而成的阻渗砂浆层。
三、外墙渗漏的处理
1、外墙全部重新做防水。
如果说外墙渗水的情况真的非常严重，为了能够更好的解决渗水的问题，那么的方法是重做防水。但是这种方法不是非常提倡的，毕竟耗时耗力不说，需要的投入也是非常大的，而且目前并没有人真正的这么做过。
2、针对渗漏部位重点处理
如果只是墙面的某一个部位渗水的话，可以针对这个位置进行局部的处理。一般的方法是开洞→注浆，就可以搞定了。但是在做这道工序时，是能够得到邻居的认可，以免产生不必要的纠纷。

老房子如何做好屋顶防水
工具/原料
防水卷材
方法/步骤1:
如果原来没有做屋顶防水，只需要将漏水部位剔开2~75px深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做屋顶防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。
方法/步骤2:
对于一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片，防漏的效果也是一样的。对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强屋顶防水防漏效果，还可以再铺一层防水卷材。
方法/步骤3:
屋顶防水大都采用清理屋面、裂缝填平、裂缝密封、砂浆找平等维修方法。屋顶防水的方法有：卷材防水、刚性防水、柔性防水、涂膜防水等多种方法。也可以用堵漏王较好，对于渗水处，略挖出槽可直接把堵漏王干粉投入槽内，压实、抹光、洒水养护即可。

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