西安房屋质量鉴定机构

细节处看房屋质量

买房可以说是一个复杂而且系统的“工程”，买房不轻松，它有时甚至需要你上知天文，下知地理。买房子不能笼统概括，也不能听信售楼人员的一面之词，实地考察，亲身体验非常重要，好房子经得起时间的检验，从小细节入手，这样买房子才能不后悔。
买房子，地段、配套、房屋质量这三个方面很重要。
地段
房子作为不动产，地段的好坏是决定房屋**的直接因素，在一些地方，地段和配套又是相互影响，配套成熟的的地方，地段也不会差到哪里去，同样的，地段优越的地方，聚集商铺的数量自然就多，配套也会较好。
配套
配套是房屋**的重要一环，这一点毋庸置疑，好的小区配套能够充分满足居民的日常生活要求，同时也能够为小区的房子保值。就像**，虽然一些房子很小也很旧，但还是有人争相购买，房屋**因为周边的学区配套而身价倍增。
房屋质量
房子说到底还是要有基础的居住功能，阴暗，潮湿甚至漏水的房子，没有人愿意接受。买房子要细心留意质量问题，冬天选房子，要看光照，采光良好，南北通透的房子才能住得较加舒心。雨天可以看房屋漏水问题，看房子要选择时间段，下雨天仔细看房屋窗口的墙面，如果是湿漉漉，这种房子就不要购买。夜晚看房子，可以看出房屋周边的环境如何，可以大致了解楼盘的入住率和噪声情况，同时也能够考察房屋的隔音效果。

房屋质量问题有哪些？

房屋漏水是房屋质量问题的常见问题，由于房屋的防水材料比较差就会出现这样的问题，严重时是不能住人的，房屋漏水问题出现多的是在卫生间，因为卫生间有很多的水管，较容易出现这样的问题。要不然就是防水层被破坏啦，如果是防水层出了问题，就要及时修补，如果不及时修补问题会越来越严重的，希望大家能够重视

裂缝也是房屋的常见问题之一。这种情况出现的时间一般在房屋比较老旧的情况下，原因也是多方面的，出现这种情况分为内因和外因两种。内因可能是与材料的质量有关，材料承受的强度的能力越高，出现这种裂缝的情况就会越少。外因也是很多免的，比如在房屋砌墙时，没有等墙体充分干燥所致。也有可能是房屋周围建立了地下停车场导致的。

还有的是墙皮脱落也房屋质量问题之一，墙皮脱落的较根本原因是对基层如何处理不当所致，对于旧墙面来说，是要经过特殊处理的，要把旧墙面全部铲掉才对，是不能在原来的旧墙面上进行处理这是不对的，在装修之前应该要涂封底漆。封底漆的作用是改善基层墙面的酸碱度并且能够提高基层强度，在选择封底漆选时，要注意它的品牌是否优良，不能选者便宜的质量差的封底漆。后也是重要的一步就是就是批刮腻子。

房屋质量问题还包括门变形、窗密闭性差等。有些质量差的门窗用了一段时间就会出现各种各样的问题。严重的还会在下雨天出现漏雨进来的现象，有的门窗还不能关闭打开。

房屋质量问题如何解决

1、要先了解保修期

依照法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。

a、正常使用情况下，各部位、部件的保修内容和保修期为屋面防水3年；

b、墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

c、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

d、门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；

e、管道堵塞2个月、灯具、电器开关6个月；

f、供热、供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期；

其他部位、部件的保修期限由供需双方自行约定，房产商可以延长上述保修期。



2、和开发商联系修复

当房屋出现质量问题时，业主要及时与物业公司和开发商联系，以便尽快地进行修复。

3、保存证据

必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录要有开发商的员工或*三人见证，以增强其证据的效力。

另外要保留相关的证据，包括房屋出现质量问题的证据；开发商进行修复的证据；房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。

担心房屋质量出问题？这几个验房技巧你得知道
一、检查电路
首先说说水电，常规的检验点我们不赘述。1、电箱和电盖用绝缘材料，电箱必须要用这个盖子盖起来，不能线出来。2、电箱里面的线路必须要有序规整，线头不能。3、照明线路、插座线路和大功率电器，必须采用回路设计。浴霸、电热水器或者说大功率空调，必须要用4平方以上的电线。4、总的断路器和照明、普通插座的回路必须要有单独的漏电保护开关，而且检测必须很灵敏。

二、检验卫浴洁具
之前鹰眼鉴房发布过一篇关于水路检验的文章，这次和大家谈谈卫浴洁具的检查。1、洗手台：查看面镜是否有瑕疵、变型。洗手盆的给排水是否顺畅，下部排水管是否渗漏。洗手台的交接位置打胶是否顺畅、顺滑、严密。卫生间的插座建议使用防水插座。2、马桶：试一下马桶是否牢固，排水是否顺畅，冲水能力是否足够。简单的方法是：放一张纸巾下去，看它是否能够一次性的冲掉，冲水后是否残留痕迹。后目测马桶的表面是否有刮花，裂痕。3、淋浴房：用花洒喷淋浴房的两边，测试它打胶是否很严密、是否渗水。淋浴房门的个细条一定要很严密，顺直，然后用花洒来淋水试一下有没有渗水。

三、检验木门
相比水电卫浴，房门是业主容易被忽略的点，但出了问题一样影响日常生活。1、五金构件：首先看五金件是否生锈，门锁是否开关顺畅，门锁跟门必须要配套，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。2、木门门扇：门扇是否有明显色差，接缝位置是否严密。门扇表面有没有刮花、撞伤。3、后提醒大家别忘了检查门扇上面有没有透气孔，因为按照住宅规范设计要求，门的上下必须各有两个透气孔，避免门扇的变形。

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