马关县房屋存在质量安全隐患怎么办？

浙江固泰工程技术研究院云南分院告诉您有房屋质量安全隐患怎么办？

 

房屋出现裂缝消费者怎么办？

 

购买的商品房出现裂缝经常发生，房屋出现裂缝可分为两种情况：

 

一种是不可避免的伸缩裂缝和温度裂缝等，另一种是可避免的沉降裂缝和结构裂缝等。

 

根据国家相关文件规定在居住使用的房屋0．3毫米以内的房屋裂缝是允许存在的，而且也不影响房屋的正常使用。

 

房屋主体结构及基础的保修年限为该工程的合理使用年限，房屋墙体的保修年限为五年。在保修期内开发商需对房产的质量负责。若由于物业公司的管理、维护不当造成的由物业公司负责。

 

若房屋出现裂缝开发商未及时修复，可自行修复，并有权向开发商提出赔偿请求。

 

那么消费者遇到这种情况时应当如何**自己的合法权益呢？

 

主要有以下两个步骤：首先，当发现自己的房屋出现裂缝时，应当请部门进行鉴定。其次，根据鉴定的结果找准自己的请求权，是要求修复还是退房。退房必须满足一下两个条件中的一个：一是房屋主体结构质量不合格。二是因问题严重影响正常居住使用。

 

建议购房者在签订房屋买卖合同并把房屋质量保作为附件，并拟定相关房屋质量的条款约定好当出现约定问题后的处理办法。

 

房屋质量鉴定要找什么机构？

 

在房屋未交付使用前可以找门的质检站，房屋交付使用后一年内可以找正规的房屋安全鉴定机构进行鉴定。

 

１、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门，比如建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心。

 

２、开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题。

 

３、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用，属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。

 

造成房屋质量安全问题的原因很多，有建造时施工的原因、材料的原因、设计的原因、周围大型施工影响。但是有一点，一旦房屋出现新的裂缝、漏水等现象，一定要重视，如果有相关的房屋安全知识基础的可以自我排查找出原因，或者找人士咨询，是时间找正规的房屋检测鉴定机构进行实际检测，才能真正得出科学的结论，保护自己的生命和财产安全。

云南固泰检测业务联系人：方经理

云南固泰工程检测坚持：科学、公正、准确、及时的质量方针，严格执行和有效实施质量管理体系，对出具的检测数据及报告承担法律责任。本公司本着科学、严谨的精神，不断提升自身技术能力及服务水平，以公平、公正的为广大政企客户提供强有力的技术服务。

服务项目：建设工程材料见证取样检测、建设工程结构检测、建设工程钢结构检测、建设工程地基基础检测、建设工程**材料见证取样检测、**桥梁检测、室内空气检测、管道检测、基坑监测、房屋安全鉴定、结构可靠性鉴定、烟囱检测鉴定、房屋动态远程监测等一系列工程类检测鉴定业务。

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