青岛民间借贷中的房产抵押 欠款纠纷

积极催要债款解决债务纠纷
中国人一项重情重义，不愿意为了金钱而伤害朋友感情，然而在商场，重感情、讲义气的人往往在处理债务纠纷时处于不利的一端。催的紧了，怕人家嫌烦，不催的话，又怕债务到期而作废，损害自己的利益，所以，这样的人一般不到后不会拿起法律的来扞卫自己的。
实际上，怕伤害双方感情而不敢本身就是一种错误的观念，如果总是担心对方不高兴，那么债务是永远收不回来的，受到损失只会是自己而已。不仅如此，在商场中，客户欠债越多，就越还不上欠款，而且还有卷钱跑路的危险。到时候就会成为既没有钱又失去了合作伙伴的境地。所谓亲兄弟明算账，只有钱货两清，才能继续交易，继续新的生意。如果都不能理直气壮，那么就有可能让欠债的变成大爷，所以，为了避免这种情况，好的办法就是开门见山，直接表明自己的来意，让对方感觉出你的强硬和他必须还钱的理所应当。
毕竟，欠款的有效期只有3年，在合同的收款日，一定要提早上门，不给对方说你迟到的机会，而且如果面对那种无赖的合作方，一定要更加的增加的次数。上门时，一定不要觉得不好意思，不要看到对方已有客户拜访就离开，一定要说明来意，表明自己不要回欠款不罢休的决心，专门在他办公室等候，要知道，这本身就是一种很有效的方式，因为客户不希望他的客人看到债主登门，这样做会影响另外的生意。
关于债权转让合同效力争议问题。
原则上应当通过另行提起诉讼解决，执行程序不是审查判断和解决该问题的适当程序。被执行人主张转让合同无效所援引的《纪要》第五条也规定：在受让人向债务人主张债权的诉讼中，债务人提出不良债权转让合同无效抗辩的，应告知其向同一另行提起不良债权转让合同无效的诉讼;债务人不另行起诉的，对其抗辩不予支持。关于裕的申请执行人问题。因本案在异议审查中查明，裕明确表示其已经退出债权受让，不再参与本案执行，故后续执行中应不再将裕列为申请执行人。但如果没有其他因素，该事实不影响另一债权受让人李晓玲的受让和申请执行。李晓玲要求继续执行的，福建高院应以李**为申请执行人继续执行。

民间借贷类型
资金空转型买卖，应系名为仓储或买卖，实为借贷
——以不存在货物的货权凭证虚构买卖标的物，进行无实物的资金空转型买卖，应认定名为仓储或买卖实为民间借贷。
违规垫支消费，资金融通双方间成立民间借贷关系
——未经批准开展为他人发放信用额度及为他人垫支消费的金融业务，在资金融通双方之间成立消费类民间借贷关系。
购房人系出借人配偶，为抵债所签订购房合同有效
——房产公司作为人在无力偿债时，与出借人配偶签订购房合同并以购房款归还出借人的，应认定购房合同有效。

提供土地一方的出资部分因容积率增加而增值，可按照原合同约定的分配比例请求分配新增面积部分或以现金方式补足面积差
双方当事人在签订合同后、履行合同过程中，因情况变化，又签订多份补充协议原合同约定的，只要补充协议是当事人的真实意思表示，协议内容符合法律规定，均应认定为有效国有土地注销但土地登记未注销的，国有土地的使用权人仍然是土地登记档案中记载的人

由债权受让人进行转让通知或者贵司委托债权受让人进行通知，将会有以下法律风险
1、债权受让人进行通知，对方有可能会拒收，并且拒不履行债务。
由于贵司委托债权受让人进行通知，在所有通知的信函、信和快递的落款上均为债权让与人，对方如果不主动与债权受让人进行联系并确认债权债务关系，则其有可能以未收到债权通知书而拒绝向受让人履行债务，即使其已经收到债权通知书，也有可能以无法确认债权转让事由而拒绝履行债务。
2、如果发生诉讼，则势必贵司将成为第三人参加诉讼。
由于债权转让必须要提供相关的法律文件，并且要进行一系列核实，因此债权受让人如果直接起诉债务人，则为了保障债务人的权益，势必将贵司作为第三人，参与法庭调查，在确认贵司与债权受让人之间的债权转让关系之后，再确认对方已经收到债权转让通知。此时贵司还是会遭受诉讼之累。
3、一旦诉讼未认定债权通知对债务人发生效力，有可能影响诉讼时效。
由于债权受让人对债务人发出债权转让通知是否对债务人产生效力在司法实践中判定不一，各地的认定也都不一样，因此无法确认能否取得均为支持其产生效力的判决。一旦司法认定为其债权转让通知对债务人不发生效力，则债权受让人发出的债权转让通知和之后发出的债务信函也都无法起到中断诉讼时效的效力，那么有可能在起诉的时候已经丧失诉讼时效，这对贵司和债权受让人的权益保护将有极大的不利。
债权转让的合规性问题
普通债权的转让的合法依据为《合同法》。
金融债权的转让会有诸多限制。
比如在债权的性质、受让主体、资产包内资产数量、转让通知、转让模式、转让过程、是否公开透明、是否清洁转让、是否虚假转让、是否回购等方面有诸多的限制性规定。
上述限制性规定，虽然可能不会造成合同的效力性问题，但可能会涉及金融机构的合规问题。一般的金融机构不会突破监管部门的规定，即使合同被认定有效。

山东元鼎律师事务所为综合性法律服务机构，下设金融法律事务部、知识产权法律事务部、涉外及海事海商法律事务部、民商事法律事务部、公司及劳动法律事务部、建筑房地产法律事务部、刑辩法律事务部、行政法律事务部等八个业务部及行政人事部、财务部两个管理部。业务范围涉及民商事、刑事、金融、房地产、知识产权、涉外、海事海商、行政诉讼、企业法律顾问等多方面的法律服务。本所设有城阳分所，李沧分部，西海岸分部。
本所总部现有执业律师六十余名， 多人次被授予青岛市优秀仲裁员、青岛市优秀律师、青岛市优秀女律师、青岛市三八红旗手、青岛市司法行政系统先进个人、青岛市李沧区巾帼之星、青岛市法律援助先进个人等荣誉称号；多人次担任人大代表、政协委员、市人民政府法律咨询委员会委员等社会职务。
本所律师多人次被聘任为山东省律师协会专业委员会委员，青岛仲裁委员会仲裁员，山东省律师协会教育培训专门委员会副主任，山东省律师协会知识产权专业委员会委员，山东省律师协会环境和资源保护专业委员会委员，青岛市律师协会理事，青岛市律师协会知识产权专业委员主任、委员，民事专业委员会委员，建设工程专业委员会委员，商事专业委员会委员，国际商事专业委员会委员，公司专业委员会委员，行政专业委员会委员，青岛市律师协会培训教育专门委员会副主任，女律师专门委员会委员。
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