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从目前种种迹象来看，2019年，房贷市场再出现2016年般的暴增情况的概率几乎为零。

一名信贷从业人士对财经表示：“目前，金融业和地产业的调控、利率差和市场需求正在互相博弈。整体而言，今年银行的放贷总量相比去年，增幅会有所收缩。”

然而监管大年，市场小年。去年楼市火热，宽松的信贷环境是主因。而如今房贷利率上调，导致购房成本增加，或将成为今年楼市发展下行的一个关键因素。

以总价500万元的、贷款30年的房产为例，假设还款方式是每月等额还款，利率为9折，每月月供为25067元，利息总额为402.4万元;而利率上调至9.5折以后，同一房产、同样的还款方式，每月月供为25811元，每月月供比9折利率高出744元，利息总额为429.2万元，比9折利率高出26.8万元。


从限购到惜贷，楼市的“七伤拳”终于显现出组合效应的威力。以北京为例，亚豪机构市场总监郭毅对财经指出，“当前北京新房成交量已经出现明显下滑，此前月度成交量是5000套~7000套，今年以来，月度成交量仅2000套左右。”亚豪机构提供的统计数据显示，刚刚过去的4月份，北京二手商品住宅成交了1.7万套，比去年同期少了将近1万套。

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黄金：3月10日下方低位修正1185美元附近，建议买货；3月17日初步目标看1260美元附近，长期目标则看1320美元附近；3月24日后期黄金依旧看涨，目标暂维持1260美元附近。4月6日如果筑底顺利，未来两周左右，上方目标则可继续看1300美元附近。4月24日，操作上我们建议暂且观望，或者逢低买进为主，下方支撑暂时看1260美元附近。

　　：3月10日预计银价将以震荡并寻求反弹为主；3月17日短期暂时看17.9美元附近；3月24日与上周的操作观点保持一致；4月6日预计还有继续上涨的空间，目前手头持货的朋友，考虑持货十天以上。4月24日，将继续在下方震荡整理为主，想要入场买进的朋友，暂时等待一段时日，下方目标17.4、17美元附近。

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虽然银和铜在合金设计中的特定配方对得到合金的机械性能是关键的，但发现熔化温度对0.5~3.0%的铜和3.0~4.7%的银的含量变化并不敏感。

　　机械性能对银和铜含量的相互关系分别作如下总结2：当银的含量为大约3.0~3.1%时，屈服强度和抗拉强度两者都随铜的含量增加到大约1.5%，而几乎成线性的增加。**过1.5%的铜，屈服强度会减低，但合金的抗拉强度保持稳定。整体的合金塑性对0.5~1.5%的铜是高的，然后随着铜的进一步增加而降低。对于银的含量(0.5~1.7%范围的铜)，屈服强度和抗拉强度两者都随银的含量增加到4.1%，而几乎成线性的增加，但是塑性减少。

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变化比想象来得较快，当银行开始主动收紧“钱袋子”，让过去靠资金推动的楼市猛然失血，市场上仿佛一夜之间就已变得很难找到9折以下的房贷了。

楼市调控余震不断。2月末开始的新一轮楼市调控至今尚在被吸收消化途中，4月开始多个大中城市上调房贷利率为调控加码，从限购限贷的强干预逐步过渡为调整信贷利率的金融手段。


中原研究中心数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以来，房贷收紧的现象愈演愈烈。

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