衢州改造加建检测鉴定与加固建议

房屋想改造加建需要进行房屋安全检测请问找什么机构合适？
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房屋加层改造检测鉴定主要内容：
1、建筑物设计文件、场地测量和岩土工程勘察报告、施工质量验测证明资料调查；
2.建筑结构基本情况勘查；
3.结构使用条件、混凝土结构和钢结构环境类别调查核实；
4.结构布臵、结构体系和构造检查分析；
5.地基基础（包括桩基础）检测结果分析；
6.结构构件材料性能检测结果分析；
7.结构构件承载力验算、大跨度构件的挠度验算和悬挑构件抗倾覆验算；
8.按建筑抗震鉴定标准（GB50023－2009）进行抗震鉴定；当有专门要求作抗震鉴定的，尚须在报告中作专项分析；
9.结构安全鉴定结论及处理意见



房屋加层改造检测鉴定办理流程及收费标准：
1、对于建筑房屋加层改造检测鉴定，那么房屋加层审批手续终有谁批准首先要确定其结构是否满足加层，结构上不允许，就不能加层。
2、建议先找原设计单位进行复核，房屋鉴定一般是鉴定危房的。
1．申请人应书面向房屋所在地房管所申请房屋加层，在办理申请手续时须 附送房屋地形图、建筑图，建房（加层）计划批准书、资金来源证明、房屋检测 和抗震设防报告等资料。
2．房管所受理加层申请报告后，要查清房屋的产业性质，产权清楚无纠葛 的报区县房管局审批，确定能否加层。如涉及落政房屋，应征求统战部门或市落 政办意见，代管产须先与市房管局联系。
3．加层图纸和技术资料，须经各级技术主管部门审核，符合加层条件的， 由区县房管局与申请人签订加层协议，发给申请人加层许可证，属市房管局审批 的，须经市局同意后才可发放许可证。申请人在**加层许可证后方可向有关建 房主管部门办理建筑施工执照。

房屋实施成套改造项目实施后评估检测



调查和收集房屋的改造施工图纸、变更及相关施工验收资料；


在现场检测的基础上，对房屋的施工质量及缺陷损伤状况进行评定；


对扩建处的结构材料强度进行现场测试（采用贯入法检测砌筑砂浆的抗压强度，采用回弹法对扩建处新增梁的混凝土强度进行检测）


若存在问题，提出整改意见。


[1] 《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）；


[2] 《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008）；


[3] 《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）；


[4] 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；


[5] 《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）；


[6] 《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；

危房改造安全检测鉴定项目分析：
危房以栋为鉴定单位，按建筑面积进行计量。房屋是由地基基础，上部承重结构和围护结构三个组成部分。房屋各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分;


A级:无危险点。结构承载力能满足正常使用，未发现危险点,房屋结构安全。B级:有危险点。结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。C级:局部危险。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部发生险情，构成局部危房。1、结构验算取楼面活荷载2.0KN/m2、屋面活荷载0.5KN/m2，按实际所检测砌筑砂浆等级M2.5、砖砌体抗压强度MU10，对该房屋⑧轴横墙进行承载力验算，结果表明该承重横墙的承载力能满足正常使用要求。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》*6.3.2条，评定该房屋的主要承重构件的安全性为Bu级。2、结构整体性⑴结构布置该房屋局部纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。⑵构造柱、圈梁设置经现场查勘，房屋四角及③、⑥、⑦轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱。不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。房屋的一～五层楼面及屋盖所有纵、横墙均设混凝土圈梁。圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范要求，无裂缝或其他残损，基本能起封闭系统作用。⑶结构间的联系设计基本合理；锚固、连接方式基本正确，基本无松动变形。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》*6.3.4条，评定该楼房的结构整体性等级为Bu级。综上，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》*6.3.1条，评定该楼房的上部承重结构安全性等级为Bu级。㈢围护结构系统围护墙体局部粉层脱落，屋顶局部有渗漏现象，门窗框局部有破损现象、门窗玻璃破碎现象。评定该房屋围护结构的安全性等级为Cu级。

房屋加层/改建检测评估依据
对该项目的检测主要依据以下标准进行：
（1） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；
（2） 《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）；
（3） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；
（4） 《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344－2004）；
（5） 《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012) ；
（6） 工程质量检测委托书。



房屋加层/改建检测评估内容
根据委托方的委托，对该项目的检测评估内容如下：
（1） 受影响结构构件整体布局检测；
（2） 各处打洞位置、尺寸；
（3） 观测各处打洞位置混凝土构件是否出现裂缝；
（4） 根据现场检测结果和国家现行相关规范，对该建筑混凝土构件打洞后的结构安全性进行分析，并提出结构安全性的评估结论和处理建议。
房屋安全性鉴定，主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照国家有关的技术规范、规程、标准，作出房屋安全度的结论，同时为了保证房屋的正常使用和人民生命财产的安全，提出相应的安全措施与建议。房屋定期或不定期的鉴定检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理工作，房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检查鉴定。


房屋安全检测鉴定机构承接全国：建筑结构安全性鉴定，钢结构鉴定，广告牌检测鉴定，灾害检测鉴定，工业厂房检测鉴定，旧楼危楼鉴定，承载力检测鉴定，地基基础工程检测，主体结构工程现场检测，见证取样检测，建筑工程质量技术检测，学校抗震鉴定，玻璃幕墙安全鉴定，加装电梯钢结构鉴定。老房安全性检测鉴定等等类似检测。

广东建业检测鉴定有限公司主要从事建筑(构筑物)安全检测鉴定、评估、排查及技术咨询、技术服务；灾后鉴定、评估；室内装饰工程质量检测鉴定；建筑（钢）结构、桥梁、隧道、道路的检测；建筑幕墙结构检测鉴定及评估；建设工程材料及施工质量检验检测；地基基础工程检测；特种设备的无损检测；结构加固技术咨询、技术服务；工程监测；环境监测；建筑新材料、新技术的研发、技术服务；建筑技术咨询；环境影响评价技术咨询；绿色建筑及节能检测；绿色建筑评价、能效测评；室内外环境检测；消防设备设施检验检测、电气安全检测和低压电气线路检测；消防安全评估、安全检测评价；防雷技术检测评价等相关检测活动。公司配备精良的检测仪器和设备，有健全的各项规章制度，有明确的岗位责任制和完善的管理体系，拥有一支作风严谨， 协作有力的高素质检测团队， 具备优异的检测能力。所有检测人员都**了国家或地方主管部门颁发的资格证书，可有效开展各项检测专业服务工作。公司以“遵守法律法规，全心全意的为客户服务” 为宗旨，以“科学、、共赢”为质量方针，不断拓展业务领域和服务范围，不断提高全员素质和各项检测能力，加强检测全过程质量控制，以管理体系的有效运行，保证检测工作的性、科学性和准确性，较好地为社会服务。